你好，不知不觉来到2026年了，我是广东汕尾陆丰人，小刘（13682330244），老深圳了，目前定居布吉，在深圳从事房地产买卖21年，商品房，农民房，整栋农民房的买卖都很熟悉，专业诚信负责，一切只为成交！
深圳关外各个区域有不少整栋分拆卖的精装房，绝大多数都是可以稍稍配点家电就可以拎包入住的，性价比超高，价格往往都很实惠，选择性多，如果刚刚好你需要，那不妨参考参考，或者直接来电咨询详情，刘生13682330244。
关于深圳农民房，有几点我在此普及一下。
1：农民房都是一次性付款的，平时买家来咨询房子，我第一时间都会问买家预算多少，我是根据预算帮各位推荐适合你们的房子的，有很多客户经常不说或者说没有预算，纯粹靠猜的，这是一件非常不靠谱的事情，这导致我不得不做一些吃力不讨好的工作，我向来觉得有多少预算就做多少预算的事情。
2：关于农民房操作流程问题，目前深圳农民房最普遍的过户方式就是到律师楼做律师见证手续+天燃气更名，有一些需要水电过户+管理处登记或者可以开发商更名，具体还得看具体的房子本身的证件手续。
3：关于农民房的证件手续问题，这个问题比较复杂，就我知道的，整个深圳的农民房证件手续至少超过10种，但在此我可以简单的分类一下：
A：关外的证件手续一般有两证一书或者历史遗留回执单，或者房屋所有权证（猪肝红本），绿本，红本，合作建房协议，村委证明，主要是以上其中一种或者多种，都是正常的。
B：关内的证件手续一般以合作建房协议为主（非本地人），市场上流通的大部分以非本地人房子买卖为主，或者村委确权证明（本地人），职工合同协议或员工合同协议（公司房），房屋使用证+购房协议（军产房或者村委统建楼），历史遗留回执单。
C：整栋农民房手续要求必须全部都是原件，如两证一书，历史遗留回执单，购地皮合同和收据，村委出具的整栋楼归属证明，绿本，红本，法院裁决书等等。
1：罗湖草埔地铁站新屋吓村
精装大单间33.8万起，能租2000-2500
精装1房1厅43.8万起，能租2500-3000
付款方式：一次性付款
或者首付三成，分期五年，利息3.8厘，条件好可做零首付
2：布吉樟树布社区沙塘布小区
原始户型，一梯两户，停车位充足
2房1厅58.8万起，可租2300-2500
2房2厅62.8万起，可租2300-2500
大2房2厅/3房1厅79.8万起，可租2800-3000
大两房+露台78.8万起 租2800/3000
水电气表全部独立3：布吉南湾街道沙塘布小区
精装现房，即买即住
2房2厅59.8万，可租2300-2500
3房1厅76.8万，可租2800-3000
3房2厅89.8万，可租3200-3500
私家花园大2房两2厅，可租3000+
商业: 翠山西商业街，为盛超市
医疗:沙塘布社区中心，南岭医院
教育:九年一贯制沙塘布公立幼儿园、沙塘布小学、沙塘布中学(距项目500米)4：布吉沙湾夏村
超大精装户型，即买即收租
一次性/分期3-5年，利息3-5厘
一房一厅:36.8起
两 房 两 厅 :63.8万起
2+2房:79.8万起
7：坂田北双地铁口精装小户型
高品质、超高回报率、即买即租
双地铁口： 坂田北站+五和站
电梯4楼，户户精装修、现房交楼
单身公寓29.8万/套起
一房一厅36.8万/套起
两房两厅79.8万/套起
付款方式：一次性付款
或分期3-5年，首付3成9：龙华大浪同胜学校附近四栋小区统建楼【凯悦公馆】
一手开发商直签合同
➤精装两房46.8万，月租2800
➤ 精装三房63.8万，月租3800
🚇双地铁+双学位/租金＞月供，抄底正当时，配套拉满！🚈4号线龙华站/25号线龙华公园站，双地铁口物业，双电梯，全部原始户型 ，户型方正，大阳台已通天燃气13：龙华华为基地旁地铁口福城北站300米 《观澜统建楼1号》
15：龙华大浪石凹地铁站【凤凰豪庭】统建楼1房1厅29.8万
3房2厅76.8万
地铁200米双电梯大阳台
停车无忧，通燃气，可落户
龙华大浪中心第一排四面采光
带空中花园💯高租金回报率8个点
16：罗湖梧桐山艺术小镇虎吓村精装房，2房1厅59.8万起，300米到梧桐山风景区门口，周边繁华！17：光明新区公明红花山地铁站A2出口远恒佳大厦统建楼，带电梯3-9楼
1：小产权房的价格买四栋统建楼小区，带地下停车场
2：现房带装修，户户原始户型
3：位置最好，户型最好，并且价格最便宜，统建楼的天花板
4：真正的地铁站零距离~楼下商业汇～4A景区～免费国家级体育中心～图书馆~公明恒久富人区，大路边第一排，车到楼下，带停车场
5：2房2厅双阳台（可改3房)，72平59万起
3房2卫朝东南双阳台，98平89万起
18：真正的地铁口房
宝安石岩上屋地铁站《上屋名邸》
一房29.8万起，可租2200元
两房39.8万起，可租3200元
三房48.8万起，可租4200元
零距离6号/13号线上屋地铁站
无敌采光 前后无遮挡带大阳台
50米实验学校🏫3站直达南山前海
19：光明区凤凰街道塘尾社区，13号线月亮路和新庄双地铁口物业
正商业中心，生活配套一应俱全。户户无遮挡，采光无敌
商铺：36.8万租2500
超大一房一厅19.8万起租1600
超大两房一厅33.8万起租2500
超大三房二厅39.8万起租3200
20:光明【光明·星座】
电梯 豪装 一梯5户 户户带装修大露台三房 ：59.8万
原始一房一厅：29.8万
原始两房一厅：39.8万
原始三房一厅：49.8万
6号线13号线凤凰城地铁站999米长圳地铁站600米
🏫光明凤凰城实验学校500米，光明凤凰塘家实验幼儿园300米 外国语学校
🅿️楼下社区大型停车场 1:1停车位
1️⃣一次性付款！
2️⃣分期付款：首付3-5成 分期5年21:光明楼村地铁站《汇富时代二期》
1：光明教科院零距离
2：马路第一排，车到楼下，生活配套齐全，
3：科学公园，楼村湿地公园，光明三月风广场300米
4：中山大学，深圳理工大学，中山七院，楼村小学，深圳光明教育科学研究院环绕周边
5：户户送全屋家私，全屋精装
6：单间15.8万起，可租1000
1房1厅20.8万起，可租1600
2房2厅40.8万起，可租2000
7：租金回报率高达6厘
8：一次性付款，或首付五成--分期五年--利息4厘
22：龙华深圳北站民治地铁口300米
一房一厅：34.8万起 租1800
两房两厅：79.8万起 租3200
三房两厅：95.8万起 租4200
全部高楼层，采光视野无敌
民水民电，通天然气，可落户，
精装现房，豪华入户大堂，户户大阳台，周边商业繁华人气非常旺
23：布吉东站布吉老街第一排
精装单间23.8万起，可租1300-1500
1房1厅33.8万起，可租1800-2200
2房1厅48.8万起，可租2500-2800
付款方式：一次性付款
或者首付三成，分期五年，利息3.8厘，条件好可做零首付
24：龙华上塘地铁口200米龙塘新村
单间23.8万-25.8万
25：宝安福永《展城国际》3栋6单元600套
宝安国际会展中心近距离
地铁11号线-12号线-20号线三地铁线围绕
精装单间33万起
1房1厅46万起
2房2厅66万起
3房1厅81万起
3房2厅2卫139万起
带租约，可租住
付款方式：一次性付款/分期10年
26：项目一：惠阳临深500米（福鑫公馆）
西区新寮，已通天然气管道
商业配套齐全，购物逛街一体
大阳台 带精装修 拎包入住
环境优雅，自住养老投资皆可
超高的出租回报率，十年即可回本
精装公寓8万/套 可租600
精装一房一厅13万/套 可租800
精装两房一厅18万/套 可租1200
项目二：龙岗《幸福里》
龙岗双龙、龙园双地铁口
精装2房总价29.8万/套起
精装3房总价39.8万/套起
项目三：龙岗《新生华府》
2房，总价33.8万
3房，总价56.8万
4房，总价49.8万
天呀，太便宜了
还带装修，带电梯
27：坂田五和地铁站和磡村
精装2房1厅56.8万起
可租3000，即买即收租。
28：龙华大浪阳台山地铁口200米宝山新村，原始户型大3房2厅，仅售89.8万/套起，采光好，无暗房，明厨明卫，通燃气，民水民电，可落户，精装修交房
3房2厅69.8万，可租3800
大3房2厅99.8万，可租4200
周边配套：阳台山森林公园零距离，大浪体育馆200米，大浪文化艺术中心200米，龙华妇幼保健院200米，大浪商业中心300米
29：龙岗双龙地铁站和龙园地铁站平岗中学附近
单间12.8万
1房1厅23.8万
2房1厅35.8万
3房1厅39.8万
30:（红本房)罗湖水贝地铁站碧桂园·翠湖大厦
两天销控7️⃣套，买家批量购买来收租，靠近水贝珠宝产业园区，租赁需求强，出租租金回报达6-7里
最后20套小户型，清盘倒计时，面积30.4平，原价130多万，现工抵房只需要一口价113万/套，精装交付！
首付3成，正常按揭贷款
31：（红本房)龙岗永湖地铁站准现楼臻装公寓--星河盛境3️⃣期
1：双地铁站约4.4万平商场上盖
2：不限购不限贷
3：约40平1房68万起，63~66平2房125万起
4：户户有阳台，带燃气，70年产权
开发商：星河集团
占地约1.8万平
总建面约13.4万平
公寓层高约3.1米
梯户比：4梯26户
年限：70年（2022年-2092年）
停车位：843个
物业：星河智善物业
物业费：公寓5元/平
交付标准：精装
绿化率：约40%
32：（红本房)大浪--锦顺名居精装公寓
折后2.1万左右/平，首推4-14楼。
47平1房2厅：95-100万
62平2房2厅：120-130万
70年产权-民水民电-精装现房
项目实在太多，无法一一列举，更多批量农民房项目盘，有兴趣可以加我微信聊13682330244刘生
