深圳楼市:500万改善买房选洋房还是大平层?
- 2026-04-02 20:19:06
荣杏老师拥有18年房产投资实战经验，100%买方立场，从政策解读、区域规划、市场动向、房产价值等多维度分析和判断楼市。
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荣杏老师，租客不交房租，又不搬走，怎么办？
110，再不行就老太太上场。
荣杏老师，娃马上要出生了，想给她买个教育基金怎么样，值得买吗？
完全不值得，你还不如给她买套房子。
农民房、老破小、商务公寓，哪一个都比所谓的理财基金、债券、保险年金要好得多。
有三个数据是真实的，没办法造假，你关注这三个数据就行。
一个是税收，现在金税四期，所有数据一查就知道了。
第二个是发电量，所有电厂都是国营，发电量很容易统计。
第三个是海关数据，这是全世界一起统计的，一边出口，一边进口，两个数据一比对就清楚了。
荣杏老师，请问深圳的法拍房可以买吗？
没必要。
深圳的法拍房折扣又不大，竞争很激烈，一般都要拍到原价甚至更高。
荣杏老师，500万改善买房，应该选洋房还是大平层？
500万还是刚需，重点关注刚需三宝：地铁商业学校。
投资客看得多、出手快、买得多啊。
像我们就是天天泡在一线市场上，够专注，够投入。
举个例子，出来一套500万的笋盘，专业投资客连房子都不用看，几分钟就能做决定，你可以吗？
你是不是还想再还价到495万、490万？
你有最熟悉、最信任的房产专业人士可以依赖吗？你肯花钱、花时间跟TA搞好关系吗？
信息是要花钱的。
荣杏老师，目前手上两套房子，一套在罗湖，一套在龙岗大运。想置换一个自住的大房子，什么时候出手比较合适？
现在就是置换的好时机。
可以换到南山或者宝中来。
荣杏老师好，请问二三线城市不能拆迁的老城区，房价还能涨吗？
非一线城市，那就是什么武汉啊、长沙啊、成都这种城市了，你们去过它们的老城区吗？很可怕的，就是贫民窟。
哪怕北京上海广州深圳这些一线城市，老城区不拆迁也都是贫民窟。
荣杏老师，公积金应该怎么用？
全部提现，然后做商贷。
只有小白才计算商贷和公积金中间的利息，我们主要看现金，这才是正儿八经的子弹。
荣杏老师，广州一套房，东莞一套房，其他一线城市怎么投？
珠三角首推深圳。
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