深圳观澜独门独院厂房急售
直降1000万！现价8800万
占地：12000㎡
建筑：9400㎡（有证）+ 赠送无证宿舍2100㎡ + 单层钢构4000㎡
产权性质：国有出让
使用年限：至2062年（超长剩余年限）
物业现状：带租约出售，年租金500万
过户方式：股权过户
核心亮点：超大独立院落、超高回报率、超低价、超长年限
◆ 核心信息
地理位置：深圳龙华区观澜街道，成熟工业重镇，产业基础雄厚
土地规模：占地面积12000平方米，稀缺独门独院，企业形象极佳
建筑面积：
- 有证面积：9400平方米，产权清晰，资产硬核
- 赠送面积：无证宿舍2100平方米（解决员工住宿），单层钢构4000平方米（层高6米，适合仓储或轻生产）
- 实际可使用总面积：约15500平方米，得房率超高
产权属性：国有出让用地，非集体地，资产价值高，可抵押融资
剩余年限：土地使用期至2062年，剩余近40年，远超一般厂房，资产折旧极低
交易价格：原价9800万，现急售降价1000万，仅需8800万
投资回报：年租金500万，静态回报率高达5.68%（按8800万计），且租金仍有上涨空间
交易方式：股权过户（收购持有该地块的公司100%股权），税费可控，交易灵活
◆ 项目亮点
千万让利，抄底良机：
业主急售，直接降价1000万，单价折合仅约9300元/㎡（按有证面积算），若算上赠送面积，单价更低至5600元/㎡左右。
在深圳国有出让独院中，此价格属于“地板价”，安全边际极高。
独门独院，形象王者：
12000平米独立大地块，拥有独立大门、独立院落，企业私密性强，品牌形象好。
适合大型制造企业总部、物流基地或需要封闭管理的特殊行业。
超高赠送，实用倍增：
额外赠送2100平宿舍，解决数百员工住宿问题，省去外租成本和管理麻烦。
额外赠送4000平6米高钢构，可作为高标仓库或扩展车间，空间利用率极大提升。
超长年限，资产长青：
使用期限至2062年，剩余近40年，相当于买了两块地（一块用30年，一块用70年中的大部分）。
长期持有无后顾之忧，未来拆迁或续期价值巨大。
稳定租约，即买即收：
目前整体出租，年租金500万，现金流稳定。
买家接手即可享受高额租金回报，无需操心招商运营，是完美的“睡后收入”资产。
◆ 适用对象
大型制造集团：需要独立厂区、大规模生产及员工配套的行业龙头
物流供应链企业：利用大院子、高钢构建立区域分拨中心或冷链基地
实业投资机构：看中低单价、高回报及深圳核心地段土地的长期增值潜力
上市公司：需购置大额固定资产优化财务报表，或作为募投项目落地
◆ 温馨提示
股权尽调：因采用股权过户，务必聘请专业律师和会计师对目标公司进行全方位尽职调查（债务、税务、法律纠纷等），确保交易安全。
无证部分：赠送的宿舍和钢构虽无产权证，但在实际使用和租金贡献上价值巨大，交易时需明确其权益归属及潜在风险（如拆迁补偿政策）。
租约核实：核实现有租赁合同的真实性、租期及租金支付情况，确保“带租约”属实。
资金规划：总价8800万，需提前规划资金渠道，此类优质资产可申请银行经营性物业贷款或并购贷款。
联系咨询：
深圳观澜·12000平独院·9400平有证·赠6100平·年租500万·直降1000万·8800万急售！
老板们，深圳绝版大独院，超低单价超高回报，手慢拍大腿，速联锁定！
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