深圳推出6块黄金宝地!谁才是新的“地王”?

深圳楼市最近有点“分裂”。

一边是二手房成交蹭蹭往上涨，另一边是新房市场，感觉使不上劲，有的楼盘还是不好卖。

就在这个节骨眼上，官方出手了——

3月18日，深圳市规划和自然资源局开了个推介会，来了40多家房企。

就一件事：把6块各区压箱底的好地，一次性端出来。

官方管这叫“精供优供”，翻译过来就是：家底都掏出来了。

 这6块地，到底有多“靓”？

1.南山高新技术区36-20地块

地块占地约1.4公顷，限高80米，容积率低，大概率做成小高层、大户型产品。稀缺性就不用多说。科技园已经很多年没有宅地供应了。

参考周边二手房价格，未来入市均价大概率在15万-16万/平，门槛2000万起。

这显然是给深圳最顶端的购买力准备的。

2.宝安中心区DY-02-01地块

地块位于宝中核心，占地约3.74公顷，是本次推介面积较大的地块之一。

属一线无遮挡海景宅地，毗邻欢乐港湾摩天轮。

不过地块存在明显短板：紧邻沿江高速，噪音问题难以回避。

但在核心地段和海景资源的双重加持下，在这个位置面前，多数开发商和购房者愿意为景观买单。

去年相邻的观潮府地块曾以总价地王成交，此次地块预计竞争会更加激烈。

3.前海桂湾04-01-01地块

地块在前海核心，占地约1.19公顷。

这可能是前海桂湾片区最后一块纯住宅用地了，卖一块少一块。

为什么抢手？紧挨着腾讯企鹅岛，旁边是万象前海和桂湾公园。

去年北侧地块被招商蛇口以楼面价8.4万/平拿下，成为当时“地王”。

市场普遍预计，这次大概率还是招商拿下，做成海晏府二期，未来入市可能在13万/平左右。

除了这三块“顶流”，另外三块也值得一说：

龙华民治LG102-09&12地块：占地约1.3公顷，离深圳北站2公里，周边配套成熟，很可能还是被旁边楼盘的中建拿下。

参考周边在售项目，房价约5-6万/平方米。

龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块：占地近17公顷，是本次推介规模最大的一宗。

原为“深港国际中心”的一部分，这次重新规划复活，要建东部标杆综合体。

龙华大浪西南地区01-05地块：地块位于福龙路和龙大高速旁，占地约2.33公顷，背靠阳台山森林公园，但硬伤明显：距离地铁和商业较远，且紧邻高速，存在噪音问题。

参考周边在售项目，均价约4万/平方米，主打小户型。这块地的定位有点尴尬——刚需够不着，改善看不上。

政府这波操作，说白了就三件事

第一，给市场打气。

官方说了，这是“近年来深圳首次集中推介”，目的就是“向市场释放更多积极信号”。把最值钱的地拿出来，比喊口号管用。

第二，让开发商好好盖房子。

宝安管理局的副局长专门提到，会在户型设计、阳台、公共空间等方面给开发商更大自由度，鼓励创新。

以后这些地块盖出来的房子，品质应该会比以前好。

第三，引导钱去最有价值的地方。

深圳已经进入“存量发展阶段”，供地思路变了——以后好地会越来越少，越来越精，都集中在核心区。

写在最后

这次土拍就透露出一个信号：深圳的好房子，以后会越来越集中在核心区。

对于普通人来说，看懂这个趋势就够了——有能力盯核心区的，可以等等这些新盘。

够不着的，也别被“地王”新闻带乱节奏，在自己能力范围内买个方便舒服的房子，比什么都强。