深圳2026年首次土拍要来了!共6块用地附解读

3月18日

由深圳市规划和自然资源局主办的

2026年

深圳市首批居住用地推介会

举行

四十余家房企参加

为积极回应市场期待，本次推介会聚焦“精供优供”，率先推出了6宗区位优越、条件成熟的优质居住用地。而且如果还是按去年最新的国标建筑规定来看，本次土拍同样容积率基本都在3.1，限高100米内，去年也有个别小地块核心位置3.6左右容积率

宝安中心区DY-02-01地块也叫北街坊土地面积约3.74公顷，是本次推介面积较大的地块。旁边是去年土拍地王即将开盘的观潮府，也叫南街坊

论配套，宝中自己就是核心。

宝中是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发服务区）双核中心，有着可以比肩甚至超越福田的优质集中的配套。

是目前深圳生活氛围最纯粹，生活配套最齐全的区域之一。

前海桂湾04-01-01地块位于前海核心腹地，享“五区叠加”政策红利，土地面积约1.19公顷。

地块北面是去年桂湾土拍的地王目前备案名为招商海宴府楼面价8.4万，主要是139-194平米，大户型为主，南面还有一块规划中的九年制教育用地和西面 3 块商业用地，未来这里怕是要 “组团出道”，配套直接拉满！

地块紧挨深业前海湾、天健悦桂府，与宝中仅隔着一条双界河，直线距离 1.1 公里外就是前海湾和欢乐港湾摩天轮🎡，开窗即见 “湾区风景线”！

地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

南山高新技术区36-20地块地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷

这地块位于GDP之霸粤海街道，「百度大厦西塔」的南侧，「软基5栋」的东侧，是比较单丁的一个地块。周边都是产业园和写字楼，目前周边住宅有中信海阔天空，卓越浅水湾，恒立听海，阳光海滨城

项目距离后海总部基地，深圳湾万象城，春笋等地方也很近！学区划分在学府一小，南山外国语中学

龙华民治LG102-09&12地块地处梅林关片区核心，距深圳北站仅2公里，土地面积约1.31公顷。

龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块，位于大运新城核心，土地面积约16.97公顷，规模优势显著。

这块地是在去年11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示了[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块的规划调整内容。

调规后，DY01规划控制单元，主导功能为居住、商业，用地面积16.97万㎡，规划容积47.68万0㎡，其中住宅不超过30.63万㎡，商业不超过14.38万㎡（含2.5万㎡酒店）。

另有1所54班九年一贯制学校，1所9班幼儿园、1所12班幼儿园，2处托育机构等教育配套。

值得一提的是，项目隔壁的中海大运玖章，也是由原来的C1商业用地，调整为R2居住用地。

中海大运玖章已于上个月开盘，折后单价约4.7-6.8万/㎡，主打建面约126-282㎡的纯大户型产品。

未来世茂深港中心的新宅地，将与大运玖章一起，形成大运中心新的舒适居住区，非常值得期待。

大浪01-05位于龙华大浪片区，土地面积约2.33公顷

周边交通便利；周边生态资源丰富，背靠阳台山森林公园；配套齐全，有博雅实验学校、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等众多公共设施，具备打造低密度、差异化产品的条件。距离地铁6号线阳台山东站约1.5公里，对面是建设中的预计5月份开盘卓越琅奕府69㎡做了三房，周边房价在4万左右

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