深圳蛇口网谷:工业遗存与科创高地的交响 | 一路向新

时间回溯到1979年春天，蛇口的滩涂之上，一声开山炮响划破沉寂，这声炮响，不仅炸碎了计划经济的思想桎梏，更让蛇口成为中国改革开放的“试验田”和“窗口”。作为招商局开发建设的首个对外开放工业区，蛇口率先推出一系列改革举措：打破“铁饭碗”的用工制度改革、率先实行的工程招标制、首开的干部聘任制……数十项“全国第一”在这里诞生，“时间就是金钱，效率就是生命”的口号从这里响彻全国，成为了改革开放的时代强音。

改革开放的浪潮中，蛇口迅速崛起为工业热土。上世纪八九十年代，这里厂房鳞次栉比，宝耀厂房、华益铝厂、海虹油漆等一批制造企业扎根于此，机器轰鸣日夜不息，成为深圳工业发展的重要阵地。彼时的蛇口，以工业制造为核心，见证了中国制造业从无到有、从小到大的起步阶段，也为这片土地积淀了深厚的工业底蕴和实干基因。 

历经数十年发展，蛇口的产业格局随时代变迁迎来新的命题。传统制造业的附加值偏低、建筑设施老旧、配套服务滞后等问题逐渐显现，而深圳建设创新型城市的步伐不断加快，南山区已然成为互联网和科创产业的核心集聚区，腾讯、迅雷等企业在此扎根生长。作为改革原点的蛇口，亟需一场空间与产业的双重升级，在传承历史中焕发新的生机。面对这份时代使命，招商蛇口——这个与蛇口同生共长的企业，开始思考如何让这片土地焕发新生。

从传统工业区到科创产业高地，蛇口的产业升级需要一个全新的载体，招商蛇口与深圳市南山区政府携手，于2010年推出融合高科技与文化产业的“蛇口网谷-互联网及电子商务产业基地”，将其列为广东省“产业升级突破点工程”深圳唯一旧改项目、深圳市“十二五”发展规划重点项目，这场以产业升级为核心的城市更新，就此拉开序幕。

蛇口网谷北起工业八路，南至工业四路，坐落于沿山路与南海大道之间，拥有南山区、前海蛇口自贸区“双区叠加”的区位优势。正是在昔日传统制造厂房的旧址之上，招商蛇口从设计、技术、模式、运营等维度，勾勒出一幅产业升级的新图景。

蛇口网谷的更新改造，摒弃了“大拆大建”的粗放模式，以“分期改造、边建边营”的科学策略，实现施工与开园两不误。项目核心区产业用地占地超20万㎡，规划建成42万㎡产业用房，整体分为南、北、中三区分三期推进。一期12万㎡率先建成，数码大厦、创业壹号大楼等载体迅速投入使用，中科院育成中心等机构率先入驻，2011年就实现35亿元产业规模；二期聚焦旧厂房改造，宝耀厂房、华益铝厂等老旧建筑完成焕新，宝耀大楼于2011年底完成改造并对外招租；三期则对火炬创业园等现有研发楼物业进行客户筛选与置换，实现产业空间的精准匹配。

分期改造的模式，让蛇口网谷在建设过程中就能形成产业集聚的氛围，避免了“空城”现象。从2010年项目启动到各期逐步落地，蛇口网谷建成万联大厦、万融大厦、万海大厦、万维大厦、创享大厦、南山大厦、北科创业大厦等20多栋楼宇，一步步完成了从旧厂房到现代化产业载体的转变，昔日的工业旧址，逐渐成为高楼林立、绿意盎然的科创园区。

招商蛇口对蛇口网谷的打造，始终以创新为核心，从空间设计到技术应用，从产业布局到运营模式，全方位刷新了旧工业区改造的标准。

蛇口网谷以现代建筑理念重构空间形态，宝耀片区作为核心打造区域，新建研发型办公楼以流动几何体形态彰显商务办公的现代感，万融大厦三栋三角塔楼平行布局，入口处的建筑退让形成开放空间，与周边密集的工业厂房形成鲜明对比。项目巧妙利用二层平台串联九栋塔楼，既解决了场地高差难题，又打造出路面、空中平台、屋顶花园的立体空间体系，塔楼围合而成的内部庭院，让办公环境更具层次感与舒适度。

与此同时，蛇口网谷的改造升级深度融入智慧科技与生态设计理念。作为网谷系标杆产品，蛇口网谷是招商蛇口产业园区数字化升级转型的先锋与榜样。园区运用招商蛇口自主开发的一体化数智平台——InPark（智慧园区运营管理系统），将园区运营化繁为简，有效提高运营效率和服务品质，曾荣获“2022年度数字化产业园区”荣誉。另一方面，园区以低密度、高绿化为核心，热带植物打造的“绿色屏风”隔绝道路噪音，中心景观区成为企业交流的公共空间，让产业园区成为充满生机的绿色空间。从园区的智慧管理系统到绿色建筑技术的应用，蛇口网谷实现了科技与生态的融合，让技术创新成为园区发展的内在动力。

焕新生长的蛇口网谷，定位为科技与文化高度融合的创新创业示范基地，由新一代信息技术、电子商务、物联网、数字创意四大核心产业及其他多元产业构成。按照这一愿景，蛇口网谷主打“科技+文化”的创新风格，将园区内文化、商业、旅游设施进行再升级，结合蛇口国际街区特点，导入丰富的传统文化与时尚潮流相结合、国际风范与民间特色相结合、文化创意与前沿科技相结合的配套设施及文创资源，着力打造滨海文化新IP。

值得一提的是，在园区运营上，蛇口网谷打破了传统产业园区“筑巢引凤”的单一模式，实现了从“招商”到“选商”、从“收租”到“共生”的转变。招商蛇口不再是简单的场地提供者，而是产业链的整合者，围绕移动互联网、电子商务、物联网三大核心领域，筛选产业链关键环节企业重点引入，带动上下游产业聚合。同时，园区推出多元化投融资模式，从单纯收取租金转变为分享企业发展价值，与潜力企业共谋成长。

历经十余年打磨，蛇口网谷已然成为名副其实的创新创业高地，更与南海意库、海上世界、价值工厂等板块联动，助力蛇口滨海文化创意产业带斩获“国家文化产业示范基地”这一国字号荣誉。

从1979年的开山炮响，到如今蛇口网谷的科创潮涌，蛇口这片土地始终站在时代的前沿。招商蛇口以蛇口网谷的城市更新实践，让改革原点的精神基因在新时代延续，让旧工业区在产业升级中焕发新生。这不仅是一次空间的改造，更是一次产业的重塑、精神的传承。

未来，蛇口网谷仍将以创新为核心，持续完善产业生态，继续书写从改革试验田到科创高地的新篇章，而这份实践，也将为更多城市的旧工业区改造和产业升级，提供可复制、可推广的蛇口经验。