2026年3月18日，深圳市规划和自然资源局在河套深港科技创新合作区举办了年度首批居住用地推介会，向四十余家房企集中展示了六宗区位优越、条件成熟的优质居住用地。

这六宗地块分布于南山高新技术区、前海桂湾、宝安中心区、龙华民治、龙岗大运及龙华大浪等核心区域，总土地面积约26.95公顷，预计可提供超过80万平方米的住宅建筑面积。

其中，位于科技园片区的南山高新技术区36-20地块，是近年来该片区极为罕见的住宅用地供应，标志着深圳在土地资源配置上正进一步向产业核心区和高能级片区倾斜。此次集中推介是深圳近年来首次举办此类活动，旨在向市场释放积极信号，明确传递出政府将通过“精供优供”稳定市场预期、推动房地产市场高质量发展的清晰意图。

此次优质地块的集中亮相，是深圳土地供应策略系统性转变的直观体现。根据《深圳市2026年度建设用地供应计划》，全年计划供应建设用地总量为1068公顷，其中居住用地仅90公顷，商品住房用地为55公顷。这一“缩量”安排并非简单的供应减少，而是“提质”前提下的精准投放。

计划明确要求，商品住房用地中通过城市更新、城中村改造渠道供应的部分不少于18公顷，体现了“新增+存量”双轮驱动的供应思路。与此同时，深圳市首次同步发布了土地整备、土地储备和建设用地供应三项计划，构建了“整—储—供”联动的全链条管理机制，旨在通过更透明的政策预期和更精准的资源投放，为城市发展提供坚实的土地要素保障。这种从追求规模扩张向注重效率与质量转变的供地逻辑，正是深圳应对土地资源紧约束、迈向内涵式发展的必然选择。

在新增建设用地指标严格控制的大背景下，盘活存量土地成为保障住宅供应、优化城市功能的关键路径。2026年3月16日，深圳市住房和建设局与市规划和自然资源局联合印发的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》正式生效，为核心政策工具。

该新政为停滞的旧改项目“减负增效”，明确对未完成规划审批的城市更新项目，原则上可不配建保障性住房，并允许在满足配套前提下合理调整土地移交率。此举旨在降低开发门槛，实质性推动存量项目加快实施。截至2026年3月，深圳已列入城市更新计划的项目总量达1064个，近期选出的104个重点攻坚项目总投资高达1680亿元。这意味着，未来深圳的住宅供应将更加依赖于城市更新这一存量盘活主渠道，通过制度创新激活超千亿级的沉睡资产，持续为市场注入高品质房源。

优质土地的适时推出，与当前深圳楼市显现的筑底回暖态势形成了良性互动。2026年开年以来，深圳房地产市场信心逐步修复，二手房市场率先企稳。数据显示，3月前两周深圳二手住宅网签套数环比持续增长，二手房价已连续多月呈现“止跌回稳”态势。市场热度也传导至土地市场，2025年深圳全年成交的12宗涉宅用地平均溢价率高达32.81%，反映出开发商对核心区稀缺地块的价值共识。

此次推介的六宗地块均位于配套成熟、发展潜力明确的核心片区，例如前海桂湾地块享“五区叠加”政策红利，宝安中心区地块坐拥一线海景资源。这类“宝地”的入市，不仅能够精准匹配市场上对高品质改善型住房的旺盛需求，也有助于稳定房价预期，引导市场从“以价换量”向“量升价稳”的健康格局过渡。

综合来看，深圳房地产市场正步入一个以“精供优供”土地和“存量提质”更新为核心特征的新发展阶段。

一方面，公积金新政于4月1日实施，允许职工自愿提高缴存比例并将灵活就业人员全面纳入保障，从需求侧为市场注入稳定且长期的购买力。

另一方面，供给端的结构性优化正在加速，从罗湖近十年首拍的纯宅地，到此次集中推介的六宗核心地块，再到超千个城市更新项目的持续推进，共同构建了多层次、精准化的住房供应体系。

在“十五五”开局之年，随着“人、房、地、钱”联动机制的深化以及APEC会议等城市红利的释放，深圳楼市有望在政策托底、供给优化、需求修复的多重作用下，延续温和复苏的路径，但市场的分化与对“好房子”的追求将成为未来更鲜明的主旋律。

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