深圳福田区金融科技创新中心(创凌通科技大厦)概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥金融科技创新中心（创凌通科技大厦）福田核心区地铁口写字楼出租！租金低至99元/㎡起，186㎡起租，福田保税区金融科技标杆！🔥

🏢金融科技创新中心（创凌通科技大厦）整体介绍

金融科技创新中心，又名创凌通科技大厦，位于深圳市福田区保税区市花路1号，是福田区重点打造的金融科技产业标杆项目之一。项目由深圳市创凌通科技有限公司开发建设，于2016年竣工投入使用，总建筑面积达95,220.50平方米，占地18,105.16平方米，分为A、B两栋，地上17层，包含裙楼3层，地下2层。大厦整体规划为三大功能板块：1楼为商业配套，2-3楼为金融科技孵化器和商务功能配套，4-17楼为高端商务办公区，形成了从孵化到成熟的全链条产业生态。作为河套深港科技创新合作区内较早布局金融科技产业的专业载体，金融科技创新中心以“深圳金融谷（金融科技产业园）”为定位，旨在促进金融科技产业发展，有效结合产业资本和金融资本，为深圳金融产业的快速转型升级提供强大支持，打造成为深圳金融产业的特色功能区。

📊金融科技创新中心（创凌通科技大厦）写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1VIP全程带看服务

📍金融科技创新中心（创凌通科技大厦）基础信息

• 大厦名称
  ：金融科技创新中心（创凌通科技大厦）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区市花路1号
• 建筑规模
  ：总建筑面积95,220.50㎡，占地18,105.16㎡
• 楼栋组成
  ：A栋、B栋两栋，地上17层，地下2层，裙楼3层
• 竣工时间
  ：2016年
• 开 发 商
  ：深圳市创凌通科技有限公司
• 物 业 公 司
  ：深圳市联金物业服务有限公司
• 物 业 费
  ：10-13元/㎡·月
• 标准层高
  ：4.2-4.3米
• 标准层面积
  ：A栋约2500㎡，B栋约1700㎡
• 电梯配置
  ：7-15部客梯（各平台数据存在差异）+2部消防电梯
• 空调系统
  ：中央空调，按流量计费，开放时间8:00-22:00（全天候）
• 车 位 数
  ：700个
• 停 车 费
  ：月卡580元，临时一天封顶35元
• 幕墙系统
  ：中空玻璃幕墙，具有高透、隔热、隔音等特性
• 设计单位
  ：深圳市联合创艺建筑设计有限公司
• 入驻企业
  ：中外运、中粮、小牛资本、钱爸爸等

🏗️金融科技创新中心（创凌通科技大厦）设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🎨设计特色

• 双塔布局
  ：项目分为A、B两栋，A栋标准层面积约2500平方米，B栋标准层面积1700平方米，满足不同规模企业的办公需求。
• 绿色节能幕墙
  ：外立面采用中空玻璃幕墙，具有高透、隔热、隔音等特性，创造生态、健康、节能的优越办公环境，塑造绿色环保节能的人性化办公空间。
• 复合功能规划
  ：总体规划为三大功能板块——1楼商业配套，2-3楼金融科技孵化器和商务功能配套，4-17楼高端商务办公区，实现从孵化到成熟的全链条产业生态。

🚇交通配套

• 轨道交通
  ：距离地铁3号线南延线福保站约1公里，步行约22分钟可达。未来随着周边地铁线路的进一步完善，通勤便利性将持续提升。
• 公交网络
  ：周边设有绒花路口、福田保税区总站、益田花园等多个公交站点，覆盖B820、385、M453、375、52、B618、26、60、62等数十条公交线路。
• 主干道
  ：位于福田保税区核心位置，紧邻京港澳高速、广深高速、滨河大道等城市动脉，驾车出行便捷高效。

🍜生活配套

• 内部商业
  ：大厦1楼规划为商业配套，满足入驻企业员工的日常餐饮和消费需求。
• 周边商圈
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、KKONE、益田假日广场等成熟商业体。
• 餐饮选择
  ：周边众多餐饮品牌环绕，满足商务宴请和日常用餐需求。

🏢商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行等多家金融机构遍布四周。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。

💡金融科技创新中心（创凌通科技大厦）相关优势深度分析

🎯产业定位明确，政策支持力度大金融科技创新中心以“深圳金融谷（金融科技产业园）”为定位，旨在促进金融科技产业发展，集商务办公、商业、企业孵化器等功能于一体，有效结合产业资本和金融资本，为深圳金融产业的快速转型升级提供强大支持。作为深圳金融科技创新的重要载体，中心享受政府出台的专项政策支持，包括税收减免、租金补助以及各种项目补助等，为入驻企业提供良好的发展环境。

🏢高端商务配套，满足企业全方位需求大厦配备7部客梯和2部消防电梯，确保高峰期的顺畅通行；采用集中式中央空调系统，覆盖整个办公区域，可根据需求调节温度和湿度；支持联通光纤、电信光纤以及5G通信，确保网络通信的畅通无阻；地下车位700个，满足停车需求；内置多功能会议中心，配备先进视听设备，可容纳从几十人到上千人的各类会议及活动。此外，大厦还提供工商注册、税务咨询、法律咨询等一站式服务，帮助企业顺利开展业务。

🚀区位优势显著，交通便捷高效金融科技创新中心位于福田保税区核心位置，紧邻福田CBD和福田口岸，是连接全球金融科技的重要节点。距离地铁3号线福保站仅381米至392米，距离地铁4号线福田口岸站1376米；周边有26路、52路、62路等多条公交线路经过；邻近深南大道、滨河大道等城市主干道，距福田CBD仅10分钟车程。无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松抵达，为企业员工通勤和商务出行提供极大便利。

🌱产业集聚效应明显，形成良好生态大厦已吸引多家知名企业和机构入驻，如中外运、中粮、小牛资本、钱爸爸等，形成了良好的产业集聚效应。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。同时，大厦还注重创新氛围的营造，通过搭建线上线下的交流平台，定期举办金融科技论坛、创新大赛、项目路演等活动，激发创新活力，促进产学研用的深度融合。

🌆金融科技创新中心（创凌通科技大厦）所在片区：深圳福田区保税区片区的简介、片区的功能定位及优势分析

📍片区简介福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，已成为国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。

🚀功能定位与成就

• 国家战略定位
  ：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。金融科技创新中心作为片区内的标杆产业载体，见证了从传统保税区向国家级科创高地的华丽蜕变。
• 产业集聚效应
  ：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才。
• 金融科技发展成果
  ：2017年，福田区在全国率先出台首个地方政府金融科技发展政策，提出将福田区打造成为有国际影响力的金融科技中心。历经数年发展，福田金融科技营收已突破“百亿级”，成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区。
• 金科双园效应
  ：2019年，福田区打造了全国首个金融科技专业产业载体——金科城，并顺势推出金科园，形成“双园辉映”的“福田金科双园”。该园区累计汇聚近百家优质企业，其中包括31家国家高新技术企业、20家市级专精特新中小企业、5家国家级专精特新“小巨人”企业。
• 金融科技3.0升级
  ：2026年，福田区在“金科双园”基础上，在河套合作区推出金融科技3.0园区，深度融合深港科创基因与金融势能，构建“技术共研、场景共建、成果共用”的深港金融科技生态区，进一步做强百亿级金融科技产业集群。
• 区位优势
  ：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD。