深圳福田区君子广场概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥君子广场 | 福田侨香路地铁口 219-2000㎡甲级写字楼 租金70元/㎡起 生态办公新地标！🔥

🌟【君子广场整体介绍】君子广场坐落于深圳市福田区侨香路3076号，地处福田CBD西区核心地段，毗邻华侨城创意文化园与园博园，是集甲级写字楼、生态广场、商业配套于一体的高端商务综合体。项目由深圳一冶南方实业有限公司开发，2013年竣工，总建筑面积约2.27万平方米，地上23层，标准层面积约1100平方米，层高4米，以“生态+高效”为核心理念，打造深圳罕见的双广场设计（前后5000㎡），搭配空中花园、三菱高速电梯、松下VRV空调等顶级配置，为企业提供舒适、健康、智能的办公环境。作为福田区“西翼”商务生活板块的标杆项目，君子广场已成为科技、金融、文创类企业的优选办公载体。

📊【君子广场写字楼办公室出租房源表】

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🏢【君子广场基础信息】

• 地址
  ：深圳市福田区侨香路3076号（侨香路与侨城东路交汇处）
• 开发商
  ：深圳一冶南方实业有限公司（中国一冶集团子公司）
• 物业公司
  ：深圳一冶南方实业有限公司/深圳市万庭物业管理有限公司
• 竣工时间
  ：2013年12月
• 建筑类型
  ：甲级写字楼（生态商务综合体）
• 总建筑面积
  ：约2.27万平方米
• 总楼层
  ：地上23层，地下3层
• 标准层面积
  ：约1100平方米
• 层高
  ：4米（净高3米）
• 使用率
  ：超70%
• 产权性质
  ：商业/办公用地，红本产权，可注册公司
• 物业费
  ：8-10元/㎡·月

🌿【君子广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套】🔹设计特色：

• 双广场生态设计
  ：前后5000㎡双广场，搭配空中花园，打造“工作-社交-休闲”一体化生态圈。
• 11.3米挑高大堂
  ：322平方米阔绰大堂，彰显企业形象。
• 4米层高
  ：空间开阔，适配多元办公场景。
• 三菱高速电梯
  ：6部客梯+1部货梯，配置大屏幕彩色显示屏，提升商务效率。
• 松下VRV空调+新风系统
  ：24小时开放，高效节能，保障空气质量。

🚇交通配套：

• 地铁
  ：距2号线深康站约423-900米（步行6-12分钟），1号线侨城东站约900米。
• 公交
  ：周边覆盖警校站（199米）、侨城东路口站（422米）等，20余条公交线路通达全市。
• 自驾
  ：紧邻广深高速、北环大道、深南大道，15分钟直达福田CBD、南山科技园。

🛍️生活配套：

• 商业
  ：自带2250㎡临街商铺，引入高端餐饮、银行及商务服务中心；周边有COCO Park、皇庭广场、东海缤纷天地等。
• 餐饮
  ：知味餐厅、京炙坊、潮江春、润园四季等。
• 酒店
  ：H·华里酒店（153米）、香格里拉酒店、四季酒店等。
• 银行
  ：上海银行、中国建设银行、中国银行等。

💼商务配套：

• 会议中心
  ：配备先进会议设备，满足企业商务会议需求。
• 智能系统
  ：搭载智能安防、智能停车系统，提升办公安全性与便利性。
• 便民设施
  ：社区图书室、星光老年之家、社区健康服务中心等。

📈【君子广场相关优势深度分析】

1. 生态办公标杆
   ：
• 深圳罕见的双广场设计，前后5000㎡生态广场+空中花园，为企业提供舒适、健康的办公环境。
• 毗邻园博园、燕晗山郊野公园，生态资源得天独厚。
2. 高端硬件配置
   ：
• 11.3米挑高大堂
  、4米层高、6部三菱高速电梯，硬件品质比肩福田CBD核心区甲级写字楼。
• 松下VRV空调+新风系统
  ，24小时开放，节能高效。
3. 交通枢纽位置
   ：
• 坐拥广深高速、北环大道、深南大道等多条城市动脉，15分钟畅达福田CBD、罗湖、南山科技园、前海中心。
• 距地铁2号线深康站约500米，步行10分钟可达。
4. 性价比优势
   ：
• 租金70-150元/㎡·月，远低于福田CBD同类项目，降低企业运营成本。
• 物业费8-10元/㎡·月，性价比极高。
5. 品牌效应
   ：
• 开发商为深圳一冶南方实业有限公司（国企背景），品质保障。
• 作为福田区“西翼”商务生活板块的标杆项目，吸附力强。

🌆【福田区竹子林片区简介】君子广场所在的福田区竹子林片区，是深圳“西翼”商务生活板块的核心区域，定位为“金融+科创+生态”多元产业生态圈。片区优势包括：

• 产业集聚
  ：毗邻前海/后海总部基地、深圳湾超级总部，汇聚金融、科技、文创等高端企业。
• 生态资源
  ：坐拥园博园、深圳湾公园、红树林生态公园，打造“一海二湖三山八园”生态体系。
• 政策支持
  ：享受福田区税收减免及租金补贴政策，助力企业降本增效。
• 配套完善
  ：商业、酒店、政务、金融资源密集，形成10分钟商务生活圈。