深圳保租房、公租房、人才房有什么区别!申请条件有什么不同?

深圳保租房与公租房的区别

总结：

申请条件：保租房申请条件比公租房要求低

租金：保租房租金比公租房更高！

配租面积：配租面积公租房有详细的人员数的匹配的配租面积，保租房没有具体要求。

✅明确配租方式，面向个人配租或者面向企事业单位定向配租：

面向符合条件的在深青年人、新市民、各类人才配租或者面向企事业单位定向配租。

此外，政府组织配租的保障性租赁住房增加了面向个人配租的渠道，避免因企事业单位不满足准入条件，但符合条件的职工无法申请保障性租赁住房的问题。

✅面向个人配租申请条件：（上下滑动查看）

✅面向企事业申请条件：

企事业单位申请纳入需求库，应当同时符合以下条件：

(一)实际经营地址在光明区;

(二)符合《评分标准》规定的相应类别企事业单位的申报条件;

(三)法律、法规、规章和市、区政府规定的其他相关条件。

这里没有明确说明只能深户申请！第四条说明，只要符合深圳人才引进迁户核准条件就可以申请保租房！

申请政府组织配租的保障性租赁住房，应当同时符合以下条件：

(一)申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未在本市拥有自有住房(含住房建设用地)，且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

(二)申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未正在本市享受住房保障优惠政策，但承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外;

(三)申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险)，但在本市退休的除外;

(四)申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件;

(五)法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。

申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人，已满十八周岁的子女作为共同申请人的，其本人及其配偶均应当同时符合前款第一项、第二项规定的条件。

温馨提示：

具体配租房源项目的要求，可能会稍微有不同，例如深圳市住建局2024年11月20日至11月29日面向个人配租的保租房，申请条件要求【申请家庭本市无房+正常缴纳社保且累计缴纳1年以上+具备人才引进迁户核准条件】，在社保这一项上，增加了累计1年以上的要求。

不同批次配租的房源项目，条件有可能不同，要以配租通告条件要求为准!

社会主体配租保租房

申请社会主体出租的保障性租赁住房，应当同时符合以下条件：

(一)申请人及其配偶、未满十八周岁的子女未正在本市租住具有保障性质的住房;

(二)申请承租房源位于福田区、罗湖区、南山区的，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在此三个区拥有自有住房;

(三)申请承租房源位于除福田区、罗湖区、南山区以外其他区(含新区)的，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在项目所在区拥有自有住房。

申请承租房源为产业园区配套宿舍的，不受前款条件限制

申请后可以住多久！

保租房（政府组织分配）一般为市场租金6折。

可以同时排公租房，但一但申请到保租房后需要退出公租房轮候库排名！符合条件可以一直续租！

保租房（社会主体出租类）一般为市场租金9折！

但是它不影响你轮候排队深圳公租房，也就是说，你可以边租住这种房源，边等公租房（包括政府主体出租6折保租房、安居房、人才房等），反正在等深圳公租房的时候，你也要到市场上租房，这相当于给你的租金打了9折！

根据深圳市2025年人才房申购政策，申请两房或三房户型需满足以下条件：

一、基本申请条件

1. 户籍要求 

   - 申请人及共同申请人需具有深圳户籍（配偶为现役军人的可不受户籍限制）。

   - 投靠子女取得深圳户籍的居民仅能作为共同申请人。

2. 住房历史限制

   - 申请人及共同申请人未在深圳购买过政策性住房（如安居房、经济适用房等）。

   - 在深圳无任何形式自有住房，且近5年内未转让或分割过自有住房。

3. 社保要求  

   - 需累计缴纳深圳社保3年以上（全日制本科及以上学历或高层次人才适用）。

   - 其他人才类别（如技师、专科等）需满足类似社保年限要求。

二、两房户型申请条件

1. 适用家庭人口数

   - 2人家庭或单身居民，可申请两房户型。

   - 单身申请人需满足年龄要求：  

     -第一队列（本科及以上学历或高层次人才）：单身需年满35周岁；  

     -第二、第三队列（专科或技师等）：单身需年满30周岁。

2. 人才资格要求

   - 第一队列：全日制本科及以上学历、技师（国家职业资格二级及以上）、高层次人才或高精尖缺人才。

   - 第三队列：全日制专科、中级职称（需中专及以上学历）、紧缺工种技师或技能竞赛获奖者等。

三、三房户型申请条件

1. 适用家庭人口数 

   - 3人及以上家庭，可申请三房户型，且必须属于第四队列。

   - 高层次人才或高精尖缺人才不受家庭人口数限制，可直接申请三房。

2. 第四队列要求 

   - 需满足第一、第二或第三队列的人才资格。

   - 家庭人口数需为3人，且认购意向明确为三房户型。

3. 无障碍户型特殊条件

   - 若申请三房无障碍户型，需家庭中有残疾人或年满60周岁的老年人。

四、附加限制与注意事项

1. 政策住房与补贴限制

   - 未享受过深圳高层次人才购房补贴或奖励补贴。

2. 选房优先级

   - 高层次人才及高精尖缺人才在选房时享有优先权，按证书发放时间或认购编号排序。

3. 补差价与限售

   - 购房后需持有满10年方可上市交易，且需补缴与市场价的差额。

五、申请流程

1. 线上提交材料

   - 通过深圳市住建局官网填报信息，提交身份证、户籍证明、婚姻证明、人才资格证明等材料。

2. 资格审核与公示

   - 审核结果公示5个工作日，异议需在公示期内提出。

3. 公证摇号选房

   - 按队列摇号确定选房顺序，高层次人才优先选房。