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SIC 深湾睿云中心，它是深圳湾超级总部基地核心的超高层 TOD 综合体地标：

基础信息

区位

：深圳市南山区深湾一路与白石三道交汇处，2/9/11 号线红树湾南站 / 红树湾站地铁上盖，属于深圳湾超级总部基地核心区；

开发商

：深圳地铁集团 + 万科集团联合开发；

建筑规模

：主塔楼高约358.7 米（78 层，地下 4 层），是深圳第九高楼；总建面约 63 万㎡，办公面积约 9 万㎡（租赁楼层 11–42 层）；标准层面积约 2800㎡，标准层高 4.2 米（净高约 3 米）；

大堂

：双大堂设计，1 层挑高 11.4 米，5 层挑高 9.6 米；

电梯

：共 59 部通力电梯，办公区专属 26 部，候梯效率高；

物业与管理费

：万物梁行（万科系），管理费 38 元 /㎡/ 月（含工作日 8:00–20:00 空调）；

交付与现状

：超甲标准配置（150mm 钢制架空地板、电动窗帘、模块化天花，公区精装）。

核心配套

商业：配套睿印 RAIL IN约 10 万㎡购物中心，2022 年底开业，汇聚高端零售、餐饮、文化体验；

交通：三线地铁无缝衔接，自驾快速接入滨海大道、沙河西路；

生态：临近深圳湾公园、大沙河生态长廊，景观视野佳；

办公配套：24 小时冷却水 + 独立新风，智能安防与楼宇控制系统。

租赁与出售参考（2026 年 3 月）

租金：98–180 元 /㎡/ 月（视楼层、朝向、装修略有差异）；

标准层面积 2800㎡，适合大型企业总部整层 / 半层入驻。

TOD 垂直综合体

：将地铁、办公、商业、酒店一体化，是片区内规模领先的复合业态项目；

地标效应

：358 米高度在深圳湾天际线中极具辨识度，吸引了不少科技、金融类头部企业入驻；

空间品质

：4.2 米层高 + 大面积落地窗，采光与视野优秀，满足现代高端办公需求。

🔅服务面积：309㎡

🔅单元朝向：南向

🔅视野：双向采光，房间通透明亮，望一线海景

🔅格局：3+1

🔅交付标准：全新豪华装修、高端企服配套

🔅户型特点：

3+1格局，前台已设置好LED大屏形象墙，办公区设有18个工位，配有1个老板间、1个经理室和1个茶室，免费配好全套高级家具，双向采光，望海视野，签约即可拎包入驻。

🔅地铁：9/11号线【红树湾南站】，2号线【红树湾站】

三条地铁线无缝衔接，项目负二层无缝接驳地铁站！更有机场候机室/直通香港大巴通勤配套。醇熟集中商业+超甲级办公，经典地铁上盖TOD城市综合体！

单元户型图：

办公室实景拍摄

↓LED前台大屏：

办公区：

茶室：

经理室：

老板间：

写字楼入口↓

超值配套：

1. 楼层行政管家一站式商务服务👩💼
2. 工作日免费预约使用会议室、洽谈室、路演厅💻
3. 水吧台配备共享茶水🍵、咖啡☕、休闲食品
4. 全国11城共享全国超甲级写字楼会议空间

行政接待区：楼层行政管家提供高端商务接待

（接待首选）

一站式商务服务平台

🔅空调时间：工作日早8晚8免费，其余时间2元/千瓦时（可24小时空调计流量）

🔅停车位：约1130个

🔅停车月保：1200元/月（非固定月保）

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