🚇 福保站写字楼出租指南：福田保税区核心地段，深港科创走廊的黄金办公资产！

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一、福保站概况：深港科创核心区的轨道交通门户

福保站（Futian Bonded Area Station）是深圳地铁3号线南延段的终点站，位于福田保税区核心区（红花路与益田路交叉口），2020年开通后彻底结束保税区“无地铁”历史。作为河套深港科技创新合作区的交通枢纽，福保站串联福田口岸、皇岗口岸及香港落马洲，是深港融合发展的前沿阵地。

📍 站点亮点：

• 区位价值
  ：3号线南端终点站，覆盖保税区90%商务办公集群
• 通勤优势
  ：工作日首班车6:00发车，末班车23:00（节假日延长至00:00）
• 设计特色
  ：以“璀璨星河”为主题，站厅层设《深圳之波》艺术墙
• 政策红利
  ：享受“一线放开、二线管住”特殊监管模式，跨境资金/人才流动便利

🌆 周边覆盖：

• 核心写字楼
  ：深福保大厦、长富金茂大厦、福年广场、腾邦集团大厦等18栋甲级写字楼
• 商业配套
  ：天虹商场（福民店）、马成时代广场、岁宝百货（益田店）
• 生活配套
  ：福源花园、帝港海湾豪园、福田红树林生态公园
• 政务服务
  ：保税区e站通政务服务中心、福田保税区海关

二、福保站周边写字楼办公室出租招租信息汇总

1. 长平商务大厦

地址：福田区绒花路与桂花路交汇处出租面积：100-300㎡租金单价：60-100元/㎡·月核心优势：地铁口300米，层高4.2米无柱空间，适合科技研发、跨境电商企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

2. 深福保大厦

地址：福田区绒花路128号出租面积：172-1107㎡租金单价：80-100元/㎡·月核心优势：国企开发甲级写字楼，26层高层视野，标准层929㎡，得房率70%。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

3. 河套壹号（深港科创综合服务中心）

地址：福田区市花路与蓝花道交汇处出租面积：300-20000㎡租金单价：100-130元/㎡·月核心优势：河套合作区地标，世界500强研发中心聚集地，享跨境数据流动试点资格。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

4. 长富金茂大厦（CFC长富中心）

地址：福田区市花路与益田路交汇处出租面积：100-3000㎡租金单价：100-160元/㎡·月核心优势：保税区第一高楼，5A级写字楼标准，配备智能停车系统，苹果、西门子等企业入驻。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

5. 福年广场

地址：福田区保税区红花路与桂花路交汇处出租面积：100-1000㎡租金单价：100-160元/㎡·月核心优势：创意园区式办公空间，科技企业聚集地，享保税区税收优惠政策。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

6. 金融科技创新中心（创凌通科技大厦）

地址：福田区市花路与紫荆道交汇处出租面积：100-10000㎡租金单价：100-135元/㎡·月核心优势：金融科技企业专属园区，配备银行、政务服务中心，一站式解决企业需求。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

7. 英达利科技数码园

地址：福田区桂花路与蓝花道交汇处出租面积：100-1200㎡租金单价：65-90元/㎡·月核心优势：低密度生态园区，绿化率30%，适合生物医药、跨境电商企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

8. 河套科创中心

地址：福田区蓝花道与海棠路交汇处出租面积：400-2500㎡租金单价：100-130元/㎡·月核心优势：深港联合办公平台，享科研设备进口免税政策，配套国际会议中心。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

9. 新亚美大厦

地址：福田区绒花路与桂花路交汇处出租面积：300-1300㎡租金单价：65-85元/㎡·月核心优势：地铁口500米，层高3.9米，适合贸易、物流企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

10. 和合大厦

地址：福田区桂花路与紫荆道交汇处出租面积：100-700㎡租金单价：80-90元/㎡·月核心优势：配套员工食堂、健身房，得房率75%，适合总部型企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

11. 联丰大厦

地址：福田区市花路与蓝花道交汇处出租面积：150-800㎡租金单价：60-70元/㎡·月核心优势：智能安防系统，24小时独立空调，适合金融科技企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

12. 腾飞工业大厦

地址：福田区桂花路与红棉道交汇处出租面积：100-2500㎡租金单价：50-70元/㎡·月核心优势：保税区老牌工业楼宇改造，层高5米，适合仓储式办公。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

13. 赛格储运大厦

地址：福田区桂花路与红棉道交汇处出租面积：250-10000㎡租金单价：55-70元/㎡·月核心优势：保税区仓储物流核心区，层高6米，适合跨境电商企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

14. 万利大厦二期

地址：福田区桂花路与紫荆道交汇处出租面积：100-1500㎡租金单价：45-65元/㎡·月核心优势：地铁口200米，配备共享会议室、路演厅，适合初创企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

15. 腾邦集团大厦

地址：福田区市花路与益田路交汇处出租面积：200-1500㎡租金单价：60-80元/㎡·月核心优势：保税区地标建筑，配备直升机停机坪，适合总部型企业。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

16. 顺通安大厦

地址：福田区蓝花道与海棠路交汇处出租面积：100-2500㎡租金单价：75-100元/㎡·月核心优势：一线河景生态办公，360度俯瞰深港，配套国际会议中心。预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

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