最新消息：
2026年3月，一份由自然资源部与国家林草局联合发布的文件——自然资发〔2026〕38号（以下简称“38号文”），悄然落地。其中，涉及房地产的只有第十条，核心是第2点，如下：
1、建立新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地不得超过盘活存量土地面积。
2、新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。
3、城中村改造中的零星土地，仅民生相关用途可办理新增用地审批供应。
这里解释一下，新增建设用地，是指通过依法审批程序，将原本不属于建设用地的土地（如农用地、未利用地，如荒山、荒地、沼泽等）转为可用于建设的土地，并纳入城市建设用地规范的土地。而这恰恰是我们住宅建设用地的重要来源之一。
周sir解读：这纸文件客观上会导致土地成本上升；
第二个是土地财政这条老路，（基本）走到头了；以前地方靠卖农地、荒地（行话“农转非”）搞土地财政，深圳过去也依赖这种供地模式，新政后新增用地归省统一管理，还不能随便盖商品房，彻底切断了增量卖地的路子，地方只能去盘活存量闲置的土地。
第三个开发商要大洗牌，一大堆房企将会排队退出江湖，有实力的房企才能继续发展下去，除了国央企，像深圳本土的民营房企，手上还有大量的土地在开发，这类还是比较稳的。为了安全起见，买房也尽量挑选这些。
第四是一二线城市核心区的新房真要成绝版了，本来核心区的供应量就少，这样一来，就更稀缺了，那它也会导向到周边的次新房。
结合深圳楼市小阳春行情、和豪宅市场明显的价格回升，深圳湾澐玺南区的加推，无疑会更受关注~
【华润中海·深圳湾澐玺】
首推的北区基本接近售罄状态！目前209㎡、375㎡、403㎡、500㎡四个户型已全面售罄。仅剩少量269㎡-295㎡-305㎡户型在售！当下仍在在售的房源，每一套都堪称“稀缺孤品”，接下来！深圳湾澐玺二期南区势必又要掀起热潮！
二期南区，官方备案价格已出，3月13日已拿预售证，14号启动冻资500万，本周就开盘！本次首推 2 栋 2 单元，共计162套 纯大平层！官方单价约15万-24万/㎡，比之前的吹风价还要惊喜。而且，本次开盘将延续去年的折扣体系，具体如下：
开盘折扣：开盘当天减100万，准签98折，叠加：
首付3成99折
首付5成98折
首付7成97折
全款96折
折后价格区间(按首付3成，约97折算)：
低区：
216平 约3056-3376万，单价14.15-15.63万
287平 约4366-4754万，单价15.21-16.56万
295平 约4269-4657万，单价14.47-15.79万
305平 约4851-5142万，单价15.9-16.86万
高区：
349平 约6306-7277万，单价18.07-20.85万
409平 约8247-9605万，单价20.16-23.48万
427平 约7277万-8344万，单价17.04-19.54万
本次备案价如下：
此价格表为上次开盘、按照按照常规98折（准签）*99折（30%首付）计算的折后价，可以对比下：南区（含楼王） vs 前期北区（一期）核心区别
1. 楼栋与景观（楼王差异最大）
- 北区：1 栋 / 2 栋，高度约 100–120 米；中低区海景有遮挡，高区 375/403㎡看海但非绝对无遮挡
- 南区 2 栋 2 单元：150 米绝对高度，全盘最高；高区（30 层 +）一线无遮挡深圳湾海景，东 / 北端楼王（409/430㎡）视野碾压北区
- 楼王专属：409㎡东端、430㎡北端为全盘绝版，各仅12 套，大概率开盘即秒罄
2. 户型全面升级（面积 / 格局 / 尺度）
- 北区主力：209/269/375/403㎡
- 南区对应升级：
209㎡→216㎡（+7㎡，格局优化，客厅 / 阳台更大）- 格局：南区多户型提供A/B 双方案（如 216㎡可三房 / 四房切换）；框架核心筒，空间可自由重构
- 实用率：南区 **≥92%**，北区约 88–90%
3.装修与配置（南区顶配）
北区：国际大师（傅厚民等）精装，标配厨电
南区： same 大师团队 +深度定制化；厨电可选嘉格纳 / 美诺顶配；高区楼王专属定制包（石材 / 木作 / 智能升级）；超阔景阳台（409㎡阳台进深≈2.4 米）
4.梯户比与私密性
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
