深圳福田长富金茂大厦（CFC长富中心）写字楼办公室出租招租：303米地标，双地铁口，河套科创核心区，租金70元/㎡起

长富金茂大厦（CFC长富中心），矗立于深圳福田保税区核心地段，是河套深港科技创新合作区的超高层地标建筑。项目主楼高达303米，共68层，以“山海生态办公”为核心理念，配备12米挑高奢华大堂、35层空中景观大堂及逾万平米“绿瀑”园林。作为福田CBD南区唯一突破300米的超甲级写字楼，这里正成为世界500强研发中心、国家级科研平台及科技龙头企业的聚集地。当前在租面积涵盖98㎡至2345㎡，租金单价仅70元/㎡/月起，超高性价比入驻深港科创核心区，机遇不容错过！

长富金茂大厦写字楼办公室出租房源表

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长富金茂大厦 基础信息

• 大厦名称
  ：长富金茂大厦（CFC长富中心）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区市花路5号
• 建筑规模
  ：主楼68层，高303米；附楼17层；总建筑面积约20.6万平方米
• 占地面积
  ：18812.26平方米
• 竣工时间
  ：2014-2015年
• 物 业 费
  ：16元/㎡·月
• 物业公司
  ：深圳市花样年国际物业服务有限公司
• 开 发 商
  ：杨富实业（深圳）有限公司
• 电梯配置
  ：32部日立高速电梯（客梯18-32部，货梯2部），平均候梯时间不超过60秒
• 空调系统
  ：约克冰蓄冷中央空调，24小时开放，费用按流量计
• 车 位 数
  ：1032-1184个
• 停 车 费
  ：约650元/月
• 层高净高
  ：标准层高4.1米，净高3米
• 标准层面积
  ：1800-2300平方米
• 幕墙系统
  ：超白双层中空Low-E玻璃幕墙，节能68%
• 绿色认证
  ：LEED金级认证
• 产权年限
  ：50年

长富金茂大厦 设计特色及配套

🏗️ 设计特色

长富金茂大厦由欧博设计操刀，是福田保税区唯一突破300米的超高层建筑 。

• 云端双大堂
  ：首层12米挑高奢华大堂彰显企业尊贵形象；35层空中景观大堂俯瞰深圳湾海景及香港米埔湿地，是商务接待的绝佳场所 。
• 生态办公
  ：自身配有逾万平米“绿瀑”园林，将自然景观与现代商务无缝融合 。
• 智能高效
  ：5G全覆盖及霍尼韦尔安防系统，打造高效安全办公环境 。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：无缝接驳地铁3号线福保站，步行约195米即达 ；未来接驳10号线、22号线，构建“1小时湾区通勤圈” 。
• 口岸高速
  ：3分钟车程直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙 。
• 城市动脉
  ：无缝衔接京港澳高速，毗邻广深高速，滨河大道、北环大道快速联通全市 。

🍜 生活配套

• 内部商业
  ：裙楼3万㎡高端商业MALL，汇聚全球奢侈品牌及米其林餐饮，配套五星级酒店、国际会议中心（可容纳千人）及天际会所 。
• 周边商圈
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心等成熟商业体，毗邻深圳会展中心、平安金融中心，形成千亿级商务集群 。
• 餐饮选择
  ：KFC、真功夫、瑞幸咖啡等餐饮配套齐全 。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套五星级酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：工商银行、兴业银行等金融机构环绕。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区，享受税收优惠及产业扶持政策 。

长富金茂大厦 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持长富金茂大厦位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台 。入驻企业可享受福田保税区专项产业政策，包括税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等，是布局深港市场及国际化发展的战略要地 。

2. 超甲级硬件配置，地标级企业形象303米天际线高度，在福田CBD南区独树一帜。32部日立高速电梯分区运营，1楼至35楼仅需23秒 ；约克冰蓄冷空调系统不仅24小时独立控制，且能耗降低30% 。无论是世界500强总部还是快速成长的科创企业，都能在此获得顶级办公体验。

3. 名企集聚效应，产业生态成熟已入驻企业包括香港科技大学研究院、大湾区经济研究院、中建二局、光汇石油、人民日报、中国电信、厦门国贸等顶尖机构 。这里不仅是办公场所，更是产学研深度融合的创新生态圈，资源对接、人才汇聚的优势无可比拟。

4. 超高性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，长富金茂大厦70-130元/㎡/月的租金价格极具竞争力 。特别是470㎡单元仅70元/㎡/月的特价房源，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比企业的明智之选。

深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区是河套深港科技创新合作区的先行启动区，地处深港直接交界地带，面积约3.02平方公里 。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区 。长富金茂大厦作为片区内的第一地标，见证了从传统保税区向国家级科创高地的华丽蜕变。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位
  ：2025年，国务院印发河套深圳园区规划，标志着福田开启“二次创业” 。片区肩负着建设高水平科技创新平台，推动海关特殊监管区域科学发展的重任 。
• 产业集聚效应
  ：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才 。
• 区位优势
  ：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。
• 入驻企业类型
  ：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业 。目前园区内盈合机器人、深数交所、量旋科技、通锐微电子、晶存科技等优质企业云集 。
• 突出成就
  ：被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。

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