前海先行!深圳首批公立“商改医”项目落地

3月13日

据深圳市住房和建设局消息

深圳市中医院针灸推拿中心

深圳大学总医院口腔中心

两大标杆项目正式落地

前海宝中片区蓝湾商务中心

这是深圳首批公立“商改医”项目

将以“8个月完成前期审批、

11个月建成运营”的深圳速度

为超大城市优化医疗资源布局

探索出可复制、可推广的实践路径

2025年，深圳出台《既有商业办公用房改建医疗卫生机构、酒店、学生宿舍操作指引》，明确商办用房改医疗机构的全流程实施路径。市住房建设局会同市卫健委筛选出推拿、口腔、皮肤等10类可实行“商改医”的医疗类型，在不改变土地和规划条件的前提下，推动存量商办资源与医疗服务需求精准匹配。

以蓝湾商务中心项目为例，针灸推拿中心与口腔中心通过租赁形式改造商务楼宇没有新增用地，相较原独立选址建设方案，节约土地资源2.9万平方米，实现资源节约集约和利用效率最大化。

此次入驻蓝湾商务中心的针灸推拿中心和口腔中心，严格遵循“小型化、轻量化、集约化”改造原则，仅进行结构加固、水电气扩容等适度改造及与之定位匹配的装饰装修，最大限度减少施工周期与资源消耗，真正实现“高效、集约、低成本”。

项目同步推进医疗配套资源共享，检验室、消杀设备等医疗配套设施实现“一套设施、多方公用”。数据显示，两中心总投资8878万元，仅为原方案的3.2%，节约政府投资26.8亿元；建设周期从建设传统医院的5年压缩至11个月（从2025年7月立项到2026年6月建成），跑出“深圳加速度”。这种“小而美”的专科布局，既满足高端医疗需求，又避免资源浪费，为城市更新与医疗扩容提供了可复制的解决方案。

△深圳市中医院针灸推拿中心

立足“商改医”市场化运营特点，深圳创新财政补助机制，通过设定补助上限、结合特需医疗收入占比设置补助折扣系数等方式，引导医疗机构发展高品质特色服务。在政策支持下，蓝湾商务中心两个医疗项目预计开业第5年即可实现基本收支平衡，较传统医院缩短2年时间，形成“政府引导、市场驱动、良性发展”的公立医疗机构高质量发展新模式。

△深圳大学总医院口腔中心

蓝湾商务中心“商改医”项目的成功实践，发挥了良好示范带动作用，吸引一批名医名院、优质社会办医机构、外商独资医院以“商改医”形式加速集聚。统计显示，2025年以来，全市新增“商改医”改建面积31.7万平方米，47家新设医疗机构依托存量商办物业落地运营，累计盘活闲置商业空间超31万平方米，推动国际化、高端化医疗资源加快汇聚，助力深圳打造民生幸福标杆城市。

△深圳大学总医院口腔中心

据介绍，深圳“商改医”模式以制度创新破解空间约束，以市场思维激活存量资产，以精准政策加速资源集聚，为超大城市医疗资源优化配置提供了“深圳方案”。未来，随着更多“商改医”项目落地，深圳将持续探索“向存量要空间、向改革要动力”的高质量发展之路，为市民健康福祉注入新动能。