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【侨城坊-业主招商】

基础概况

开发商：运泰建业置业（深圳）有限公司；总建面约 35 万平方米，2019 年竣工；由 10 栋写字楼、1 栋私享公寓（树屋 TREEHOUSE、尔邸）和 1 栋商业体（九方荟）组成。

主塔楼 T1 地上 35 层、地下 3 层，高 159 米；大堂挑高 11.5 米，标准层面积约 1404–1543㎡，标准层高 4.2 米；地下车位共 2500 个。

生态与认证：绿化率超 35%，有垂直绿化、空中花园，获 LEED 金级与国家绿色建筑三星认证；定位 “深圳企业总部公园”，是大沙河创新走廊重点园区。

交通与配套

交通

：紧邻侨香路、北环大道、广深高速；地铁 2 号线侨城北站步行约 5 分钟；15 分钟到深圳湾口岸，30 分钟可达福田 CBD、前海及宝安机场。

商业

：约 2 万㎡的九方荟，含星巴克、影院、精品餐饮、超市等，打造 “屋顶漫步、草地下购物” 的立体生态商业体验。

办公与居住

：甲级写字楼入驻率高，聚集科技、金融、设计类企业；树屋 TREEHOUSE 等公寓提供高端居住，另有雅诗阁盛捷酒店式公寓；配套巢艺术中心，常办展览、文化活动。

核心亮点

生态办公：大量空中花园与垂直绿植，在高密度城区营造 “公园式办公” 氛围。

产城融合：办公、商业、居住、文化艺术配套一体化，形成 24 小时活力社区。

区位稀缺：处于华侨城成熟片区，兼具生态景观（塘朗山、高尔夫）与城市核心交通优势。

√出租位置：侨城坊BD单元，带燃气不带家私

√面积：343.25㎡，4个包房;

√朝向：双面采光、带阳台户型;

√使用率：70%;

√租金：120元/平方米/月（含税）;

√物业管理费：20元/平方米/月（含税）;

√办公电费：1.2元/度；

√空调用电：空调24小时开放，空调电费1.2元/度，日立VRV独立控制独立计电费中央空调（新风系统）；

√层高：4.2m，净高3m；

√承重：办公楼层每平米200公斤；

√车位信息：2500个；月卡500元/月/位；

√物业：深圳市唐商物业管理集团有限公司（自持物业)；

√地铁站：2号线侨城北站D出口，7号线桃源村站B出口（园区巴士无缝接驳地铁口）；

√园区位置：深圳市南山区侨城坊

【户型平面图】：

【户型实拍图】：

【园区风貌】：

【侨城坊招商简介】：

侨城坊—— 项目总占地面积48764平米，总建筑面积约35万平米，地上建筑面积224500平米，容积率4.6，绿化率：35%，停车位约2500多个，共12栋（1号楼办公自持、2号楼为配套宿舍、3-7号楼办公出售、8号楼返还政府、9-11号楼办公出售、12号楼为开放式街区商业），项目也是深圳唯一荣获3个奖项的项目（荣获中国绿色建筑最高奖：三星奖、1号楼获得LEED金级CS预认证、12号楼获得了亚太建筑设计奖）。

【园区优势】：位于深圳市南山区侨香路4080号T3栋，30多条公交线路经过，距离地铁7号线桃源村站800米、2号线侨城北站1200米，无敌景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山，城市脉动北环大道、广深高速三主干道环绕周边，25分钟内通达全城，多维度交通经济圈。

【园区明星企业】：园区已有力高集团、南山集团、唐商集团、深圳证券通信、北京银联金卡、东方逸尚、云盟互动、中冶华南等名企总部入驻侨城坊。

【园区配套2万㎡】：进驻的知名商家有星巴克、麦当劳、Q_PLEX商业中心、尔邸酒店式公寓、4800㎡健身房、800㎡恒温游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心等。

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