深圳直系亲属房产原价过户全攻略|线上自助办理,成本最低、流程最简

在深圳，父母的房子转给子女，一直是很多家庭关心的话题。赠与？继承？还是买卖？今天给大家说透最省钱、最省心、完全合规的方式 ——直系亲属房产原价过户。全程线上自助，不用找中介，成本仅需百元左右，最快几天就能办结。

一、为什么推荐 “原价过户”？

1. 完全合规：政策允许直系亲属按约定价格过户，不是 “灰色操作”。
3. 成本极低：仅需缴纳1% 契税 + 80 元登记费，比赠与省几万。
5. 流程简单：全程线上办理，不用跑窗口，材料准备好即可。
7. 无后顾之忧：后续出售按正常规则计税，无 20% 个税风险。

二、办理前必须知道的前提

• 亲属关系：父母与子女（直系亲属）。
• 房产状态：无抵押或已结清抵押。
• 子女：需具备深圳购房资格。

三、三步流程，照着做就能成

第一步：网签房屋买卖合同（约 2–3 个工作日）

1. 卖方（父母）微信 / 支付宝扫码刷脸登录 深圳市房地产信息平台（https://fdc.zjj.sz.gov.cn/）。
3. 进入便民服务→我要买卖二手房→自助交易合同网签，录入房产证、双方信息生成合同。
5. 买方（子女）登录系统，申请购房资格，上传身份证、户口本、婚姻材料、不动产信息查询结果（i 深圳 APP 下载）。
7. 双方在 i 深圳 APP→二手房合同网签 签署合同。卖方再次登录，申请合同备案。

第二步：税务原价复核（约 3 个工作日）

1. 买方登录 电子税务局 APP，搜索 “房产办税易”→房产原价过户办理，上传身份证、户口本、房产证、网签合同。
3. 进度查询：电子税务局 APP→房产办税易→办理进度查询。
5. 注意：APP 生成通知书会报错，需线下打印《计税价格复核通知书》（不影响后续办理）。

第三步：不动产过户（当天办结）

1. 买方登录 深圳市不动产登记网上 “一窗办事” 平台（https://pnr.sz.gov.cn/d-rer/login）。
2. 我要办理→转移登记→二手商品房转移登记，输入网签合同号，上传证件，选择邮寄。
4. 双方在 i 深圳 APP→不动产登记确认申请 签署。
6. 收到含 9C 编号的短信后，在 i 深圳 APP 完成税费缴纳（契税 1% + 登记费 80 元）。
8. 约 1–2 小时后，状态变为 “已办结”，流程结束。

四、费用明细（仅需这两笔）

• 契税：房屋原价的 1%
• 产权登记费：80 元合计：百元左右即可完成过户。

五、常见问题解答

1. 为什么要原价过户？
   按原价过户可避免按评估价计税，大幅降低契税成本。
3. 赠与和原价过户哪个更划算？
   原价过户更划算，赠与契税 3%，后续出售还可能有 20% 个税。
5. 需要中介吗？
   不需要，全程线上自助，自己就能办。

六、总结

深圳直系亲属房产原价过户，是目前成本最低、流程最简、最稳妥的方式。全程线上办理，材料齐全、步骤清晰，普通人也能轻松搞定。

如果你正准备办理，建议提前准备好身份证、户口本、房产证、婚姻证明等材料，按步骤操作，效率更高。