深圳福田区光大银行大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥深圳福田竹子林核心！光大银行大厦写字楼出租！地铁口·生态办公·租金80元/㎡起！🔥

🏢 光大银行大厦整体介绍

光大银行大厦（别名：教育科技大厦）是深圳市福田区竹子林片区的甲级纯写字楼，由中国光大银行深圳分行总部入驻，开发商为深圳新港鸿地产开发有限公司，物业公司为深圳银城物业管理有限公司。项目于2005年9月竣工，总建筑面积约4.9万平方米，地上28层，地下2层，建筑高度120.9米，标准层面积约1,800平方米，层高3.6米，使用率高达83%。

大厦以“生态办公、自然共生”为核心理念，是深圳早期践行绿色建筑的代表作：

• 空中花园
  ：每层设置空中花园，打造“会呼吸的办公楼”；
• 共享中庭
  ：贯穿建筑中部，引入自然采光与通风；
• 环保幕墙
  ：采用花岗岩与绿色镀膜双层中空玻璃幕墙，节能降耗；
• 智能系统
  ：配备5A智能化管理系统（含IC一卡通、闭路监控、自动火警检测等）。

📊 光大银行大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📝 光大银行大厦基础信息

• 项目名称
  ：光大银行大厦
• 项目地址
  ：深圳市福田区竹子林四路紫竹七道18号（深南大道旁）
• 开发商
  ：深圳新港鸿地产开发有限公司
• 物业公司
  ：深圳银城物业管理有限公司
• 总建筑面积
  ：约4.9万平方米
• 建筑高度
  ：120.9米
• 总楼层
  ：地上28层，地下2层
• 标准层面积
  ：约1,800平方米
• 层高
  ：3.6米
• 使用率
  ：约83%
• 电梯配置
  ：客梯7部 + 货梯1部
• 停车位
  ：约220个（地上20个，地下200个）
• 物业费
  ：10元/㎡·月
• 竣工时间
  ：2005年9月

🎨 光大银行大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 生态办公
  ：每层设置空中花园，共享中庭贯穿建筑中部，实现自然采光与通风；
• 绿色幕墙
  ：采用花岗岩与绿色镀膜双层中空玻璃幕墙，节能降耗；
• 智能管理
  ：配备5A智能化系统（含IC一卡通、闭路监控、自动火警检测等），提升办公安全性与便利性。

交通配套：

• 地铁
  ：距1号线竹子林站约608米，距1号线侨城东站约1,239米；
• 公交
  ：周边汇聚超20条公交线路（如32、59、79、109、121等），覆盖福田、南山、罗湖三区；
• 自驾
  ：紧邻深南大道、滨河大道，10分钟直达福田CBD，15分钟通达南山科技园，30分钟直达宝安机场。

生活配套：

• 餐饮
  ：京味张烤鸭店、马子禄牛肉面、佰味佳客家砵仔菜等；
• 购物
  ：乐福购物广场、卓越世纪中心、皇庭广场等；
• 休闲
  ：深圳国际园林花卉博览园（园博园），占地66万平方米，绿化覆盖率超40%。

商务配套：

• 金融机构
  ：中国光大银行深圳分行、中国农业银行、工商银行等；
• 政务机构
  ：深圳人才园、福田区税务局、香蜜湖工商注册分局等；
• 酒店住宿
  ：东方银座酒店、深航国际酒店等。

💡 光大银行大厦相关优势深度分析

1. 区位优势
   ：光大银行大厦位于福田区竹子林片区，是深圳金融商务区的重要组成部分，周边金融机构林立，商务氛围浓厚。
2. 交通优势
   ：项目紧邻深南大道，地铁1号线竹子林站、侨城东站环绕，公交网络发达，自驾出行便捷，通达全城。
3. 生态优势
   ：每层设置空中花园，共享中庭引入自然采光与通风，打造“氧吧级”办公环境，提升员工健康与幸福感。
4. 配套优势
   ：自带精品商业，涵盖餐饮、休闲、生活服务等业态；周边金融、政务、生活、生态资源一应俱全。
5. 成本优势
   ：物业费仅10元/㎡·月，租金低于福田CBD均值，性价比高。
6. 品牌优势
   ：光大银行总部所在地，品牌形象高端，入驻企业可提升自身形象与信誉度。
7. 空间优势
   ：提供166-2000平方米灵活分割的办公面积，支持毛坯、精装及定制装修交付，满足不同规模企业的需求。
8. 服务优势
   ：专业物业管理团队提供全方位服务，确保企业办公环境的安全、整洁与舒适。

🌆 光大银行大厦所在片区介绍

福田区竹子林片区简介：

竹子林片区位于福田区西部，是深圳重要的金融商务区之一。片区以深南大道为轴线，汇聚了众多金融机构、政务机构及高端商务配套，形成“金融+政务+生态”的复合型片区。

片区功能定位及优势分析：

• 功能定位
  ：竹子林片区致力于打造成为深圳西部的金融商务中心，聚焦金融、科技、专业服务类企业，提供高品质的办公与生活环境。
• 产业优势
  ：片区汇聚了中国光大银行、中国农业银行、工商银行等金融机构，以及深圳人才园、福田区税务局等政务机构，形成金融产业集群与政务服务高地。
• 交通优势
  ：片区交通网络发达，地铁1号线竹子林站、侨城东站环绕，公交网络覆盖全城；深南大道、滨河大道等主干道贯穿片区，自驾出行便捷。
• 配套优势
  ：片区商业配套完善，乐福购物广场、卓越世纪中心、皇庭广场等商业综合体满足企业商务接待与生活消费需求；园博园等生态资源为企业员工提供休闲放松的自然环境。
• 成绩成就
  ：近年来，竹子林片区通过城市更新与产业升级，城市面貌焕然一新；片区经济持续增长，成为福田区新的经济增长点。

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