香港 vs 深圳买新房,5大核心差异汇总,买房必看!

最近香港一手新房热度拉满，堪称“一房难求”；而5-6年前，深圳新房也曾是同样的火爆场面，积分抽签、摇号抢房是常态。

今天就来详细对比下，两地买新房的核心流程差异，帮大家理清思路、避坑避雷。

一、抽签规则：香港分组优先，深圳一视同仁

香港新房抽签最核心的特点是「分组别」，优先保障多套房购买者，散户抢房难度极大。

一般楼盘至少分3个组别：大手组（需一次性购买3-4个单位及以上）、中手组（2-3个单位）、散户组（1个单位）。

更夸张的如近期开盘的新世界「臻玥」，分组更细致——S1组需买2层及以上、S2组买1层、A组买2-3个单位、B组买1-2个单位。

抽签顺序上，开发商会优先让购买套数多的组别抽签，留给散户（买1-2套）的房源极少，竞争异常激烈。想提高中签率，几乎只能加入大手组别。

有人会问，能不能几人合伙买大手组，再拆分？答案是不行——开发商明确禁止这种操作，大手组买家若要将房产更名给他人，仅允许指定亲属关系，且需提供正规关系证明。

而深圳的新房抽签，完全没有这种分组规则：只要符合条件入围，所有认筹者一视同仁，一个认筹名额只能对应购买1套房子，无法多套认购，公平性更突出。

除此之外，两地摇号的形式也有不同：深圳买新房摇号，一般会提前进行网络公证摇号，确定选房顺序后，购房者再按顺序前往现场选房，流程更便捷有序。

香港的楼盘开盘摇号，则全部在开发商指定的现场进行，参与者必须到场，不到场的认筹者无法参与摇号。

每次香港新盘开盘都人山人海、场面热闹，这种氛围也可能是开发商刻意营造的，以此促使抽到签的购房者尽快决策，避免错过房源。

二、认筹门槛：香港零成本，深圳高门槛

这一点差异尤为明显，也是香港新房认筹人数动辄几千、上万人的关键原因——香港买新房认筹，无需缴纳任何认筹金，只需提供身份证，就能完成“入票”认筹，几乎零门槛。

反观深圳，新房认筹门槛极高，需缴纳不菲的认筹金。比如此前参与过的热门的双玺时光道，认筹金高达500万/个；华润城润府三期，认筹金也需200万/个，相当于一笔不小的资金占用。

除此之外，两地摇中后的定金/订金缴纳方式也有明显区别：香港参与新房抽签，若有购房计划，需提前准备好5万港币的本票，一旦抽中并选好房，需当场将本票交给开发商作为定金。

当天签订合约时，还要补足房价的5%作为订金，余款则通常需要开支票支付给开发商。如果通过中介购房，中介一般会协助准备本票，省去购房者自行办理的麻烦，但是支票还是需要自己准备。

而深圳新房摇中后，因认筹时已冻结认筹金，直接将冻结的认筹金转为定金即可，流程更简便。

三、开盘优惠：深圳简单直接，香港灵活选期

深圳新房的开盘折扣，形式比较简单，大多只分两种：按揭折扣和全款折扣，没有太多额外类别；而且一旦认购成功，通常需要马上启动贷款手续，贷款通过就要开始供楼了。

香港的开盘折扣，则主要和「成交供款期」挂钩，灵活度更高。不同楼盘的供款期选择不同，常见的有120-150天供款、240天供款、360天供款，还有建筑期供款（交房后再供款）。所谓供款就是给到全款开发商，不管你是现金全款还是通过银行贷款。

买家可以根据自己的资金情况，选择尽快供款或延迟供款，不同供款期对应的折扣差距不小，能更好地适配个人资金规划。但需要选到房子签订合约当天就要决定选择哪种供款期限。因为涉及房子总价，也涉及给政府交的印花税金额差别。

四、销售方式+户型价差：深圳统一摇号，香港分户型施策

深圳新房的销售规则很明确：无论分几批推出，所有房源都需按政府要求，公开抽签摇号卖出，同一小区内，大户型和小户型的单价差距并不明显。

香港则完全不同，销售方式分两种：开发商拿出来摇号的，大多是数量较多的1房、2房刚需户型，这类房源有时能拿到20%左右的折扣；而3房及以上的大户型、特色单位，全部采用「招标」形式销售。

招标规则很简单：开发商给出指导价，买家自行出价，开发商满意就成交，不满意则流标。

热门楼盘的大户型、特色单位，往往需要加价才能买到——不仅单价本身比小户型高，还没有任何折扣，算下来，香港大户型的总价和单价，都比小户型高出一大截。

香港大部分的新盘销售策略都是通过公开抽签摇号卖掉部分，回笼部分资金后；剩下一些优质单位，再慢提高价格慢慢卖，资本主义属性凸显。

五、税费+购房政策：香港无限购，深圳有严格限制

两地的税费和购房政策，差异最为关键，直接影响购房成本和资格。

先看深圳：前些年新房火热时，实行严格的限购、限售政策，购房资格审核严格，限制了不少人的购房需求。买到房后也不能马上卖出，需要过了限售期。

再看香港：前些年新房火热时，虽有额外印花税，但无限购、无限售，仅对多套购买、短期持有征收更高印花税；目前香港已全面取消额外印花税，无论国籍、无论购买几套，均执行统一印花税标准：