【万科瑧湾汇】适合谁？
适合【深超总】、【后海】、【科技园】上班，预算500万以上，2-6口人，对“核心地段”有执念的刚改群体。
那些被深圳核心区房价逼出“地段焦虑”的中产以上家庭——买不起【悦府】，看不上龙华，又不甘心离开中心，最后只能在商业公寓里找一个“折中的体面”。
从自住角度：
【瑧湾汇】真正走量的，不是那些看起来气派的大户型公寓（A、B、C、D、E栋），而是F、G、H栋的LOFT。主力74平，4.5米层高，一层十二户，500万左右有机会拿下三房两卫，在自住的性价比上真的拉得很满。
毕竟深超总的意义，就象征着“王谢堂前燕”，现在买龙华的预算就可以拥有，不得不说真的是有吸引力的！
当然有得必然有取舍：
4.5米层高做成LOFT，二楼基本是“低头族”——个子高的，走两步就得弯腰。一层十二户的配比，早晚高峰等电梯能让你怀疑人生。
商办物业的性质，意味着邻居可能是开工作室的、做美甲的、搞直播的，如果物业管理得不好，搞不好就是下一个【玖钻】！
变成口碑直接崩塌，甚至藏污纳垢的地方（外卖小哥去了都出不来😓）！
从此不知道电梯里遇到的是住户还是客户（当然万科“瑧”系的管理，终究不会让乱七八糟的业态进来）。
但为什么还有人买？
因为500万，在今天的深圳只能在龙华、宝安的非核心区买个三房。而在【瑧湾汇】买到的是【深超总】——深圳未来最贵的天际线就在你家窗外，楼下是顶级总部基地，出门是举全市之力砸出来的商业配套。
所以最终要看，你对“顶级地段”的执念有多深？如果愿意用居住舒适度换顶级地段的入场券，这里是目前非常好的一个选择！
住了很久的业主是这么说：“我在【科技园】上班，每天通勤十分钟，周末下楼就是【深超总】的商业，朋友来我家，我可以告诉他，这里就是未来的深圳中心，这样自豪感，不是龙华和宝安之流能给的！
从投资角度：
500万，租金一万出头，值不值得赌？
算笔账：74平LOFT三房，目前月租金1.1万-1.3万之间，租售比2.6%-3.1%。坦白讲，这个数字在深圳不算顶尖,一些老破小住宅能做到3%以上，甚至更高。
但投资客看重的从来不是这点租金，而是安全垫。
毕竟【深超总】的定位就是500强级别，土地价值被最顶级的企业拉到寸土寸金的地步。
只要深圳还在向上走，这里的资产就不可能塌方。再加上【瑧湾汇】本身是次新盘，在同地段的老旧小区和次新住宅之间，资金永远流向后者。
500万如果没有靠谱的理财去处，其实很难有多少收益。
放在【瑧湾汇】这样的项目，租金到手15万，资产跌幅非常有限，未来只要风来，这里还会有想象空间！
当然，商业产品的短板也得认：贷款成数低、交易税费高、升值空间比不上住宅。
但如果你已经被深圳住宅指标的门槛挡在外面，又不想拿着钱贬值，瑧湾汇确实算商业产品里“不那么差的选择”。
至于大户型公寓，选筹逻辑则完全不同！
比较大的影响，目前是旁边【联泰超总湾】的公寓项目，品质更高、地段更核心，对【瑧湾汇】的大户型是多少都会有挤压的。
当然未来【深湾玖序】和【中海安系】再加上【联泰超总湾】的交付，几个高端项目挨在一起，有机会让片区豪宅逐步连成一片，形成一定的豪宅氛围！把整个板块的热度拉满。
就像深圳湾，没有多个盘逐步连成不片，也不会有现在的“深圳湾豪宅区”！
（团队制作了全套的日照模拟视频，感兴趣的可以文末找英瑞）
