深圳房价有望跳涨20%.

楼市还能不能上涨，今年是最关键的一年，相信大家最近都看到相关的报道。

先是开年的风向标《求是》发表了“改善和稳定房地产市场预期”，开篇就承认了传统房地产走到了尽头。一是现在的房子已经够多了，如果按人均住宅面积算，普通四口之家都能住上150平的面积。

这还没算是保障房、房改房、拆迁房，如果都算上每个人至少能有1.1套。

二是过去借钱—拿地—建房的模式玩不转了，就连曾经的“三好学生”万科如今也陷入巨大的债务泥潭，再加上地方卖地收入一度达到30％，如果再这样下去，雪球将会越来越大。

最后就是整体房价，算上租金回报率，普通一线城市已经跌到1.5左右，远低于房贷利率，这也是为什么连楼市捡漏的心都没了。

可以今年翻过年，为什么风向变了？好像楼市拐点真的到了一样。

先是二月深圳房价跌幅开始收窄。过去300-500万的房子，还没上架就被中介要求先降一部分，等客户减免还能进一步谈价，业主即便心里苦也只能忍着，毕竟降价的大环境没变。

可现在，300-500万的房源议价空间没了，主要原因一方面来到自金三银四的销售旺季；另一方面学区房的需求得到释放，让业主的心态开始趋向稳定。

市场就是这样，没有一直涨更没有一直跌，一直在变化当中。

外部环境恶化，战争、降息的影响还在加剧，货币必须流向更保值、收益更高的产品，既然黄金、股市都能涨，为什么房价不能涨呢？

内部香港楼市已经回暖，2025年香港一二线住宅累计成交6.2万套，上涨了18.3％；上海“沪七条”发布后，3月7日，二手房单日创下1324套销量，数据显示，仅3月1-10日，上海二手房网签就达到8467套。

这个数据已经逼近2021年的峰值，房地产回暖向好的局面正从一线开始打开。

连着两个一线城市的上涨，深圳还有不涨的道理？这也是很多房东的看法。

无论从资金、资源、还是人口规模来说，一线城市的联动性都更强，再叠加小阳春的周期效益，就出现了开年大涨的情况。

楼市政策的持续向好，为交易提供了支撑，换手率也是衡量一个城市房价最有利的指标。

有人预测，如果深圳楼市能够挺过小阳春，继续保持上涨趋势，这波行情至少能跳涨20％，不输香港楼市。

对此，你觉得呢？