深圳福田区华利广场概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥华利广场甲级写字楼出租！福田核心区地铁口，130元/㎡起享绿色科创地标🔥

🏢华利广场整体介绍

华利广场，位于深圳市福田区梅林街道梅华路与梅中一路交汇处，是福田区“深圳智谷”核心区的标志性甲级写字楼。项目由两栋高层塔楼（1栋30层、2栋22层）及三层商业裙房组成，总建筑面积约9.11万平方米，地下设3层停车场，提供约260个停车位。作为福田区绿色建筑新地标，华利广场以“绿色、智能、高效”为核心理念，致力于打造宜居宜业的国际一流绿色科创园区，服务科技创新企业，拉动周边消费升级。

📊华利广场写字楼办公室出租房源表

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📝华利广场基础信息

• 项目名称
  ：华利广场（别名：梅林街道恒利科创园城市更新单元01地块）
• 项目地址
  ：深圳市福田区梅林街道梅华路以南、梅中路以西
• 开发商
  ：深圳市恒利科创实业有限公司
• 宗地号
  ：B405-0273
• 建设用地面积
  ：9907.37平方米
• 总建筑面积
  ：91086平方米（另有说法为91106平方米）
• 建筑高度
  ：最高点海拔标高136.80米，1栋塔楼约137米，2栋塔楼99.8米
• 建筑层数
  ：地上30层（1栋）、地上22层（2栋），地下3层
• 容积率
  ：6.51
• 绿化率
  ：30%
• 停车位
  ：约260个

🎨华利广场设计特色及相关配套

设计特色：

• 绿色建筑
  ：华利广场以“绿色建筑”为核心定位，通过科学的空间规划与绿色设计，构建符合国际标准的科创载体。
• 智能化管理
  ：项目配备智能化闸机管理系统，提升安全管理水平。内部设施包括VRV中央空调、新风系统等，提升工作舒适度。
• 高效交通
  ：项目紧邻地铁9号线下梅林站，距离约460米，未来规划22号线梅丰站（建设中）也将进一步提升交通便捷性。此外，项目咫尺北环大道，与新洲干路、彩田路接驳，快速出行。
• 完善配套
  ：项目自带3层商业裙房，规划精品零售、餐饮及便利店等商业配套。周边3公里内覆盖卓悦汇、皇庭广场等商圈，以及深圳音乐厅、图书馆等文化地标。

交通配套：

• 地铁
  ：距9号线下梅林站约460米，步行约6分钟；未来可接驳规划中的22号线梅丰站。
• 快速路网
  ：咫尺北环大道，无缝接驳新洲干道、彩田路；10分钟直达福田CBD、福田高铁站；15分钟通达深圳北站、福田口岸；30分钟车程覆盖宝安机场，30分钟高铁直达香港机场。

生活配套：

• 商业
  ：自带3层商业裙房，周边3公里内覆盖卓悦汇、皇庭广场等商圈。
• 文化
  ：深圳音乐厅、图书馆等文化地标近在咫尺。
• 生态
  ：毗邻梅林水库绿道、孖岭公园，环境静谧宜人。

商务配套：

• 电梯
  ：9部进口瑞士迅达电梯，电梯速度4米/秒。
• 空调
  ：中央空调，保障全年舒适办公环境。
• 网络
  ：三网通用，满足企业高速网络需求。

💡华利广场相关优势深度分析

1. 区位优势
   ：华利广场地处福田北环一线昭示面，是福田区“CBD北移”战略的重要支点，承接深圳核心商务区的产业外溢，打造集互联网、新一代信息技术、生命健康等产业为一体的创新型产业基地。
2. 建筑品质
   ：作为甲级写字楼，华利广场硬件配置对标国际标准，层高4.5米，大堂挑高11.5米，得房率约80%，外立面采用双银Low-E超白夹胶中空玻璃，兼顾节能与高端质感。
3. 成本优势
   ：租赁价格特价108–112元/㎡·月（含税，无中介费），远低于福田CBD区域，性价比突出。
4. 交通便捷
   ：460米至9号线下梅林站，10分钟直达福田核心区，高效换乘多条地铁线路，畅达全城。
5. 开发商直租
   ：无中介费，合同透明，服务专业，提供全程一对一专属服务。
6. 现楼交付
   ：即租即用，无需等待建设周期，满足企业快速入驻需求。
7. 产业高地
   ：作为“深圳智谷”核心区，企业集聚效应显著，有利于企业间的交流与合作。

🌆华利广场所在片区介绍

福田区梅林片区简介：

梅林片区位于福田区北部，是福田区“CBD北移”战略的重要承载地。片区以“深圳智谷”为核心定位，聚焦互联网、新一代信息技术、生命健康等产业，打造创新型产业基地。近年来，随着多个城市更新项目的推进，梅林片区的城市面貌焕然一新，成为福田区新的经济增长点。

片区功能定位及优势分析：

• 功能定位
  ：梅林片区致力于打造集科技创新、商务办公、商业配套、文化休闲于一体的综合性片区，成为福田区“CBD北移”战略的重要支点。
• 优势分析
  ：
• 区位优势
  ：梅林片区地处福田区北部，紧邻福田CBD，是连接福田核心区与龙华新区的关键节点。
• 产业优势
  ：片区聚焦高新技术产业，汇聚了众多科技创新企业总部和研发机构，产业氛围浓厚。
• 交通优势
  ：片区交通网络四通八达，地铁9号线下梅林站、上梅林站等站点贯穿片区，未来还将有更多地铁线路开通，进一步提升交通便捷性。
• 配套优势
  ：片区商业配套完善，卓悦汇、皇庭广场等商圈满足企业员工的日常需求；文化地标众多，深圳音乐厅、图书馆等提升片区文化品质。

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