深圳梅林福田国际电子商务产业园概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

福田国际电子商务产业园写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳福田区梅林写字楼办公室出租招租招商租赁房源信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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🏢福田国际电子商务产业园 | 整体介绍

福田国际电子商务产业园，位于深圳市福田区梅华路105号，是深圳市首个国家电子商务示范基地，也是福田区重点打造的电子商务、互联网、新一代信息技术等新兴产业集聚地。项目总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积达7.8万平方米，由一栋科技主楼、两栋升级改造的科技楼和一栋商务公寓组成。自2009年开园以来，园区已吸引超过500家企业入驻，涵盖电子商务、互联网、物流等多个领域，形成强大的产业集聚效应，成为推动区域经济发展的重要力量。

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📊福田国际电子商务产业园 | 写字楼办公室出租房源表

面积（㎡）	单价（元/㎡/月）	总价（万元/月）	装修格局
100	50	0.50	/
100	75	0.75	5+1
101	68	0.69	1+1
114	50	0.57	1+1
124.2	50	0.62	1+1
126	50	0.63	7+1
129.96	50	0.65	0+4
137	50	0.69	/
160	50	0.80	/
160	50	0.80	/
162	50	0.81	2+1
164	50	0.82	2+1
165.71	68	1.13	2+1
168	50	0.84	3+1
168.57	68	1.15	/
168.57	68	1.15	7+1
173.11	68	1.18	2+1
174	50	0.87	1+1
179.54	50	0.90	/
182	50	0.91	2+1
191	50	0.95	3+1
192.5	50	0.96	3+1
208.86	68	1.42	5+1
234	68	1.59	6+1
235	50	1.18	3+1
253	50	1.26	3+1
275.6	50	1.38	5+1
324	68	2.20	7+1
326	50	1.63	6+1
333.26	68	2.27	0+1
338	68	2.30	3+1
348.08	50	1.74	4+2
353	50	1.76	3+1
367	68	2.50	2+1
376	50	1.88	3+1
401	68	2.73	5+1
488.7	68	3.32	5+1
512.26	68	3.48	11+1
520	50	2.60	6+1
560	50	2.80	5+1
606	50	3.03	6+1
656	68	4.46	4+1
693.46	68	4.72	6+1
995.63	68	6.77	6+2
2700	68	18.36	1+1
5000	80	40.00	/

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📌福田国际电子商务产业园 | 基础信息

• 项目地址：深圳市福田区梅华路105号

• 建筑面积：约7.8万平方米

• 总楼层：科技主楼12层，2#、3#科技楼及商务公寓若干层

• 标准层面积：约1,500-2,000平方米

• 层高：3.2米

• 开发商：深圳市福中达投资控股有限公司

• 物业公司：深圳市铭华物业管理公司

• 物业费：3-10元/㎡·月（因楼栋不同）

• 停车位：约500个，月租金350元

• 空调费：按电量计费，24小时开放

• 网络：电信、联通、铁通全覆盖，千兆光纤到户

• 竣工日期：2009年（科技主楼）

• 电梯配置：4-12部品牌高速电梯

🚇福田国际电子商务产业园 | 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

1. 设计特色：

• 现代化建筑
  ：采用LOW-E中空玻璃幕墙，节能降噪，提升办公舒适度。
• 智能化系统
  ：配备智能安防监控系统、高速电梯、独立IDC机房，满足企业数字化办公需求。
• 绿色环保
  ：引入绿色屋顶、雨水回收系统，打造低碳环保的办公环境。
• 空间布局
  ：办公空间格局灵活，可自由分割，满足不同规模企业的个性化需求。

2. 交通配套：

• 地铁
  ：紧邻地铁4号线莲花北站和9号线梅村站，步行约5-8分钟，快速通达福田CBD、车公庙、南山科技园等核心区域。
• 公交
  ：周边设有多个公交站，如“北环中学”“华茂苑”等，线路覆盖全城。
• 自驾
  ：紧邻北环大道、彩田路等城市主干道，自驾出行便利，地下停车场提供充足车位。

3. 生活配套：

• 餐饮
  ：园区内设有职工食堂、高档酒楼，周边有卓悦汇、深业上城等商业综合体，满足多样化餐饮需求。
• 购物
  ：邻近卓悦汇、深业上城等大型购物中心，提供一站式购物体验。
• 银行
  ：周边有多家银行网点，如中国工商银行、中国建设银行等，方便企业办理金融业务。
• 休闲
  ：园区内设有5000平方米休闲式广场、健身设施，周边有梅林山、莲花山等自然景观，提供宜人的休闲环境。

4. 商务配套：

• 会议设施：园区内设有会议中心，配备先进视听设备，满足企业会议需求。

• 一站式服务：提供工商注册、税务咨询、法律咨询、人力招聘等全方位服务，降低企业运营成本。

• 政策扶持：享受政府租金补贴、税收优惠等政策支持，助力企业快速发展。

🌟福田国际电子商务产业园 | 相关优势深度分析

1. 国家级示范基地：

• 作为深圳市首个国家电子商务示范基地，园区享有政府强有力的政策支持和宣传推广，为企业提供良好的发展环境。

2. 产业集聚效应显著：

• 园区已吸引超过500家企业入驻，涵盖电子商务、互联网、物流等多个领域，形成强大的产业集聚效应，降低企业交易成本，提升协同效率。

3. 交通便利：

• 紧邻地铁4号线和9号线，周边有多条公交线路和城市主干道，交通网络四通八达，无论是员工通勤还是物流运输，都能享受到极大的便利。

4. 配套设施完善：

• 园区内设有会议中心、职工食堂、高档酒楼等商业设施，以及休闲式广场、健身设施等，为企业员工提供全方位的生活配套服务。

5. 政策支持与优惠：

• 园区企业可享受政府租金补贴、税收优惠、研发资助等一系列优惠政策，有效降低企业运营成本，提升市场竞争力。

6. 智能化管理：

• 园区配备智能安防监控系统、高速电梯、独立IDC机房等智能化设施，提升办公效率与安全性，为企业提供高效便捷的办公环境。

7. 绿色生态办公：

• 园区引入绿色屋顶、雨水回收系统等环保措施，打造低碳环保的办公环境，提升企业形象，吸引更多优秀人才。

🌇福田国际电子商务产业园 | 所在片区：深圳福田区梅林片区简介

1. 地理位置：

• 梅林片区位于福田区北部，是福田区的重要产业片区，被誉为深圳中心城区的“后花园”。

2. 交通优势：

• 地铁4号线、9号线贯穿片区，周边有多条城市主干道，交通网络四通八达，无论是员工通勤还是物流运输，都能享受到极大的便利。

3. 企业业态：

• 电子商务
  ：作为深圳市首个国家电子商务示范基地，园区已吸引众多电子商务企业入驻，形成强大的产业集聚效应。
• 互联网科技
  ：毗邻新一代信息技术产业园，科技研发企业集聚，推动片区科技创新发展。
• 金融服务
  ：引入多家金融机构，提供完善的金融服务体系，支持企业快速发展。

4. 区域发展：

• 梅林片区定位为“深圳智谷”，是福田区金融科技和科技研发的核心区域，未来将继续完善城市基础设施，提升公共服务水平，打造宜居宜业的现代化城区。
• 片区经济规模庞大，2024年梅林片区GDP突破3000亿元，税收贡献超2亿元，成为福田区产业升级的重要增长极。

5. 生活配套：

• 商业配套完善，卓悦汇、深业上城等大型商业综合体满足购物、餐饮、娱乐需求。

• 教育资源丰富，周边有梅山中学、梅山小学等公办学校。

• 生态资源优越，毗邻莲花山公园、梅林水库等自然景观，提供宜人的工作环境。

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