深圳光明区九洲电子工业园概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

深圳光明九洲电子工业园国企红本物业智能传感器产业园地铁6号线长圳站旁写字楼办公室出租招租

1、九洲电子工业园整体介绍

九洲电子工业园（九洲深圳工业园）是四川九洲投资控股集团有限公司（简称“九洲集团”）在深圳光明区投资建设的现代化产业园区，位于深圳市光明区玉塘街道田寮社区同观路十九号路10号。作为光明区重要的产业载体和科技创新基地，九洲电子工业园由深圳市九洲光电子有限公司（九洲集团全资子公司）统筹运营，注册资本1.3亿元，是深圳市投资推广重点园区和光明区特色产业创建园（智能传感器）。

园区占地面积约136,000平方米（约204亩），总建筑面积约13.6万平方米，由多栋现代化产业用房组成，涵盖厂房、写字楼、公寓等多种业态。园区采用花园式设计，绿化率高，环境优美，是深圳市重要的工业基地之一，也是光明区吸引高新技术企业和智能制造产业的重要载体。

九洲电子工业园定位为“光明区特色产业创建园（智能传感器）”，面向战略性新兴产业提供办公、研发、生产基地，重点引进智能传感器、高端电子、AI智能产业和研发办公型企业。园区已入驻九洲光电科技、飞安瑞科技、宏贯光电科技、花季进出口贸易等知名企业，形成了良好的产业集聚效应。

2、九洲电子工业园基础信息

3、九洲电子工业园设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色：花园式生态产业园区

九洲电子工业园由国际知名景观设计公司设计，秉承绿色生态及高品质生产、办公、研发、生活的理念，打造花园式园区布局。园区内绿化率高，环境优美，令人心情舒爽。

园区设计亮点：

• 花园式布局
  ：园区内设有花园、篮球场、网球场等休闲设施，营造宁静舒适的办公氛围
• 中心广场
  ：以室外中心广场为核心，打造“产城融合的客厅”
• 架空层设计
  ：首层大面积架空，扩大中心绿化面积，将绿色景观引入建筑
• 员工配套
  ：园区内设有员工宿舍、星级餐厅、超市步行街、篮球场、网球场等生活娱乐设施
• 智能安防
  ：全园区安防监控系统，24小时安保巡逻，保障企业安全
• 智慧停车
  ：德立云智慧管理平台，车牌自动识别系统，提升车辆通行效率

立体交通网络：海、陆、空、铁多维立体交通

生活配套：园区内外配套齐全

商务配套：一站式企业服务平台

• 生产空间
  ：1楼7米层高，100米长，适合生产、仓储；其他楼层4.2-5.4米，适合研发办公
• 办公空间
  ：灵活分割，2,300㎡-18,500㎡，可分层或整栋出租
• 电力保障
  ：24小时专线高需求用电，5,000KVA专线供电，保障不停电生产
• 消防设施
  ：全楼层消防喷淋系统，保障企业安全
• 网络通讯
  ：高速网络全覆盖，满足企业信息化需求
• 物流服务
  ：周边物流中心、仓储设施完善，满足企业物流需求
• 产业服务
  ：提供政策咨询、人才招聘、技术支持等全方位服务

4、九洲电子工业园相关优势深度分析

① 国企背景，红本物业，稳定可靠

九洲电子工业园隶属于大型国有企业四川九洲投资控股集团有限公司（证券代码：000801），是上市公司核心资产。国企背景，红本物业，物业权属清晰，管理规范透明，企业可长期安心发展，无二房东风险。

② 双荣誉园区，政策扶持力度大

园区是深圳市投资推广署认定的“深圳市投资推广重点园区”和“深圳市投资推广国际化重点园区”，更是光明区政府授牌的“光明区特色产业创建园（智能传感器）”。入驻企业可享受市、区两级优惠政策，包括租金补贴、税收优惠、人才补贴、研发补贴等，降低企业运营成本。

③ 产业集聚，生态完善

园区已入驻九洲光电科技、飞安瑞科技、宏贯光电科技、花季进出口贸易等知名企业，涵盖电子、光电、智能装备、进出口贸易等多个行业，形成了良好的产业集聚效应。企业之间相互合作、相互支持，共同推动区域经济发展。

④ 花园式环境，宜居宜业

园区采用花园式设计，绿化率高，环境优美，花园、篮球场、网球场等设施齐全，为企业员工提供舒适的工作和生活环境。这种“动”与“静”完美结合的环境，有助于提升员工的工作效率和满意度。

⑤ 灵活空间，满足多元需求

从2,300㎡初创空间到18,500㎡企业总部，从纯办公到研发生产一体化，九洲电子工业园提供全生命周期空间解决方案。1楼7米层高适合生产仓储，其他楼层适合研发办公，满足企业不同发展阶段的需求。

⑥ 成本优势，性价比高

租金单价45元/㎡·月起，相比光明凤凰城片区甲级写字楼50-70元/㎡·月的租金水平，具有显著成本优势。同时，作为深圳市重点园区和国企物业，入驻企业可享受租金补贴、税收优惠等政策，实际运营成本更低。

⑦ 交通便捷，通达全城

园区紧邻龙大高速、南光高速，距地铁6号线长圳站约800米，25分钟可达宝安机场，30分钟通达深圳各区，4小时直达武汉，9小时抵临上海。这种“高速+地铁+高铁+机场+港口”的多维立体交通网络，为企业员工通勤和物流运输提供便利。

⑧ 配套成熟，生活便利

园区内员工宿舍、星级餐厅、超市步行街、篮球场、网球场等设施一应俱全，周边商业、教育、医疗、文体配套完善，解决企业员工衣食住行所有需求，大幅降低企业后勤管理成本。园区靠近三大村落，好招工，人力资源丰富。

5、九洲电子工业园所在片区——深圳光明科学城简介

片区功能定位：世界一流科学城

光明科学城是习近平总书记亲自点题的“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，规划面积99平方公里，定位为“世界一流科学城和深圳北部中心”。片区以信息、材料、生命科学三大主攻方向，布局24个重大科技创新载体，是深圳培育新质生产力、建设更具全球影响力的产业科技创新中心的核心承载区。

产业生态：科研经济快速崛起

区位优势：湾区科创核心节点

• 战略地位
  ：粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区核心承载区，广深港科创走廊重要节点
• 交通枢纽
  ：6号线+13号线（在建）+深莞增城际（规划）构建“半小时湾区通勤圈”，光明城站10分钟可达，30分钟通达广深港，4小时直达武汉，9小时抵临上海
• 人才集聚
  ：截至2024年底，全区院士57人，高层次人才超2800名，158名学者入选全球2%顶尖科学家榜单，人才总量近19万名
• 创新平台
  ：合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组三大科学设施全面启用，鹏城云脑Ⅲ、自由电子激光等国之重器加快建设

突出成就：创新能级跃升

• 承接国家、省、市重大科技项目600余项
• “基础研究+技术攻关+成果转化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链基本成形
• 创新能力和综合竞争力连续三年位居全国科技城百强榜前列，排名从2022年第24位跃升至2024年第7位
• 近三年深圳新增生物制造企业中，80%将光明科学城作为落户首选
• 光侨路被誉为光明版“深南大道”，串联光明区经济大动脉，投资规模约600亿元，超5家500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才

主要进驻企业类型

九洲电子工业园所在片区主要吸引以下类型企业：

• 科研机构
  ：深圳湾实验室、深圳医学科学院、深圳理工大学、中山大学深圳校区等
• 电子信息
  ：华星光电、TCL华星、深天马、普联技术、科士达、九洲光电等显示面板及网络通信企业
• 智能传感器
  ：九洲工业园特色产业，集聚智能传感器研发、生产、应用企业
• 新能源新材料
  ：贝特瑞、美盈森、欣旺达、科瑞技术等龙头企业
• 生物医药
  ：合成生物、脑科学、创新药研发、医疗器械企业
• 智能制造
  ：人工智能、机器人、高端装备、精密仪器企业
• 科技服务
  ：知识产权、科技金融、孵化器运营、检验检测服务机构
• 总部经济
  ：上市公司区域总部、研发中心、运营中心

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