深圳 龙华 【塘城壹号花园】

 塘城壹号花园

该项目原属于岳盟链条（深圳）有限公司用地，厂房始建于2002年，2012年，岳盟链条公司董事会就决定该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新；2013年项目完成意愿改造公示；2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》成功立项，由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。2019年3月发布实施主体公示，项目实施主体为深圳市馨乔实业有限公司。

暴雷之前，该项目主体公司股权曾登记在中融信托名下，后续深圳安居建业公司接手，股权过户到深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司（0.5%）、东富（天津）股权投资基金管理有限公司（0.5%）、北京东万恒平经济咨询中心（有限合伙）（99%）名下。今年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

地块规划图

经过股权调动，恒大岳盟旧改也有了其新推广名：塘城NEXT TOWN。

安居建业在2022年1月21日正式“成团”，成员都是深圳国企，有深圳市人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

作为纾困类房地产企业，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目。

塘城壹号花园根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅。

【项目名称】塘城壹号花园

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约55万㎡

【推售产品】67-87-96-125平2-4房

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【总层高】45层

【梯户比】2梯3户、3梯4户

【总套数】可售住宅1382套

【车位数】2500

【车位比】1：1.1

【产权年限】70年

【物业类型】住宅

【交付标准】精装

【项目位置】位于青龙东街与上塘路交汇处

6号线上芬站地铁口物业

示意图

陆路：上塘坐拥着龙华核心片区的光环，区域内拥有【布龙路】、【福龙路】、【新区大道】等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环绕，营造书香人文大境。

华东师范大学附属龙华学校

项目本身自带一定体量商业，加上项目周边有不少小区底商，此外距离大型商业AT MALL上塘荟约500米，平时购物很方便。商业效果图

“建筑师不仅只是在设计上将房子盖得更漂亮，更要提出让大众能有更美好生活的设计案。”

——路易斯·康

繁华都市中的繁忙人群，如何慢下来体验生活？什么才是适合他们的生活方式？未来的城市生活将会是什么样的？什么是面向未来宣言的、有独特价值观的设计？我们可以在塘城壹号花园的设计中找到答案。

塘城壹号花园所处区位是龙华的次中心，紧邻北站国际商务区，800米范围拥有3站地铁（含在建），是深圳13个重要交通枢纽区域之一，交通条件得天独厚。项目本身规模巨大，品类众多，集成了住宅、保障性住房、办公、商业、公共配套等多项品类于一体，总建筑面积约55万平米。

▲ 整体效果示意图

▲ 整体鸟瞰效果示意图

自古以来，交通枢纽就是带动区域发展的重要因素，《清明上河图》为我们展现了1000年前汴京水路交通枢纽的繁华图景。汴京借都城的政治地位和水运码头的交通优势，贸易、文化、民俗的发展都达到了宋代顶峰。千年后的我们借助多轨交汇的资源，在塘城壹号花园打造属于现代社会的“塘城上河图”，传承都市烟火，繁衍都市生机。

▲ 从《清明上河图》到《塘城上河图》

塘城壹号花园充分利用上塘核心的区位优势和TOD的驱动优势，打造高密环境下的立体枢纽。通过高效集约的布局规划，将完善的配套有机结合，并在平接轨道站点的三层设置连接住宅、办公、商业的空中大堂，实现站城一体、无缝接驳。在此基础上融入便捷交通场景、城市空间场景、日常闭环场景、超级中心场景、都会办公场景五大生态场景，实现传统TOD到TOD+的进化。

▲ TOD站城一体 效果示意图

▲开放无界的商业界面-1 效果示意图

▲超级垂直幕布-1 效果示意图

▲城市之眼 效果示意图

生活不该只有匆匆行走，路旁的美景、偶遇的朋友都值得我们停留。在拓宽的城市公共连廊置入退台、树池、花池，打造氛围悠闲、功能复合的社区公共空间，散步遛娃、好友小聚、节日的主题市集、社区的公共活动……这里可以有很多种可能。沿连廊向东可到达休闲运动公园，这里的商业与运动公园结合，塑造健身、亲子、萌宠乐园的世界。

▲城市公共连廊 效果示意图

▲连廊上的复合社区公共空间 效果示意图

"设计不仅仅是关于建筑的美感，而是关于如何使建筑融入自然界，创造更健康、更可持续的环境。"

——威廉·麦克唐纳

“绿生活”代表了一种可持续的生活方式，一种将城市与自然融合的理念。龙华区人均能够享受到的公园资源是相对稀缺的，而精妙的建筑设计可以解决这一城市问题。先期在建筑设计中预留大量的生态界面条件，无论是在归家的途中、在街边的转角、在街区的外廊、在屋顶的花园、又或是在电梯候梯厅，都能够近距离瞥见绿色，触摸自然。"一分钟见绿，五分钟见园"，这是塘城壹号花园为居民打造的人居体验。生活在如画般的环境中，出则繁华，入则繁花，安居一隅，绿园为伴，缔造大城生态人居范本。

▲居住区次入口 效果示意图

▲绿野商街 效果示意图

▲屋顶儿童乐园 效果示意图

▲露天电影 效果示意图

“房子要建在高处，有土有植物；人住在里面应该能感知春夏秋冬四季变化；当晚上凉快下来后，自然的风能够进入；在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。”

——黑川纪章

“理想宅”体现的不仅是更大的房子，而是想为入驻的人们提供一套完整的生活解决方案。除了高标准的户型设计之外，塘城壹号花园也在出入便捷、环境健康、界面舒适、配套多样、品类丰富等层面为人们提供更优的居住体验，甚至更细致地推敲了归家、快递外卖、搬家急救、垃圾清运等容易被忽视的细节。

除了首层的大堂区域，地下和空中也设有便捷大堂，将商业、办公、地铁、屋顶花园、机动车库和非机动车库便捷地连接起来。精心选择的材质，如石材、铝板、铝通等，打造出简约精致、高贵典雅的轻奢外观，结合精致的花园，构建出森系酒店化的归家场景。

▲居住区主入口 效果示意图

▲ 地面大堂效果示意图

▲ 空中大堂效果示意图

▲ 地下大堂效果示意图

▲ 架空层大堂效果示意图

在户型设计上注重提高住户的居住品质，精细推敲了更适合现代社会生活方式的设计手法，包括：为居室创造大面宽的景观界面；LDKB一体化设计；提升玄关空间使用效率；减少内置结构增加户内空间可变性；设置主、次卧合理级配关系；厨、卫位置恰当布局，增加主要居室有效采光面等。

▲客厅 室内效果示意图

▲主卧 室内效果示意图

▲ 客餐厅 室内效果示意图

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