网传今年深圳重点攻坚这104个旧改,看看有你家吗?
- 2026-05-08 20:49:46
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近期，关于深圳“旧改”，又传来了大消息。
一份名为“2026年深圳百个城市更新项目攻坚行动项目名单”在网络上流传，而同期也正值深圳举办城市更新工作现场推进会。
图源丨小红书
目前这份名单，在官方网站上还查询不到，但有城市更新领域的业内人士透露，与实际情况差不多。
根据网传图片，2026年深圳拟在城市更新领域的固定投资为1680亿元，其中南山投资金额最大，为295亿元；其次是龙岗、龙华和宝安，投资也都超200亿元。
涉及的攻坚项目一共104个，龙华、宝安、南山、罗湖和龙岗占了大头，分别超过10个项目。
下面一起扒一扒，有哪些旧改项目被列入2026年重点攻坚目标里吧。
104个旧改将“加速”
宝安龙华最多？
据网传信息透露，2月初深圳举办的城市更新工作现场推进会上，筛选出了104个城市更新项目重点推进。
由于目前该名单还未得到官方证实，因此以下各区项目的清单，也仅供参考，具体以官方发布为准。
宝安区（15个）
宝安区共15个项目入选。其中，有4个项目计划立项，2个项目取得规划批复，3个项目实施主体公示，6个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
龙华区（15个）
龙华区共15个项目入选。其中，10个项目实施主体公示，5个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
南山+前海（19个）
南山区（含前海）共19个项目入选。其中，2个项目取得规划批复，9个项目实施主体公示，7个项目开工建设，1个项目已建成。
图源丨合一城市更新
罗湖区（13个）
罗湖区共13个项目入选。其中，有2个项目计划立项，2个项目取得规划批复，2个项目实施主体公示，7个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
龙岗区（12个）
龙岗区共12个项目入选。其中，有2个项目计划立项，4个项目取得规划批复，2个项目实施主体公示，4个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
福田区（10个）
福田区共10个项目入选。其中，1个项目取得规划批复，3个项目实施主体公示，6个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
盐田区（8个）
盐田区共8个项目入选。其中，4个项目实施主体公示，4个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
坪山区（5个）
坪山区共5个项目入选。其中，有1个项目计划立项，1个项目取得规划批复，3个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
光明区（5个）
光明区共5个项目入选。其中，有1个项目计划立项，2个项目实施主体公示，2个项目开工建设。
图源丨合一城市更新
大鹏新区（2个）
大鹏新区共2个项目入选。其中，2个项目均为开工建设。
图源丨合一城市更新
如何破局旧改难题
深圳出台新规
104个旧改项目，放在整个市场来看，或许只是冰山一角。
据合一城市更新统计，截至2026年3月1日，深圳已立项的城市更新项目有1064个，进入实施主体公示阶段的项目只有558个，大部分还处于悬而未决状态。
而哪怕已经公示了实施主体，但随着近几年楼市深度调整，大部分开发商都面临资金困境，加之旧改的成本较高，推动阻力也很大，因此不少项目都直接陷入了僵局。
所以这次官方用了“重点攻坚”这几个字眼，也是希望早日啃下“旧改”的硬骨头，加速城市建设改造和焕新。
除了重点推进部分项目之外，官方对于旧改也作出了进一步指示。
3月1日，《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》正式出台。
通知明确，深圳未完成规划审批的旧改项目，原则上可不配建保障性住房，但应按《住宅项目规范》相关要求建设，同时强化政府的引导作用。
（相关内容：重磅！深圳发布新政，这类旧改可不配建保障房）
其中“不配建保障房”被业内认为是盘活旧改的一大助力。
早期开发商配建保障房，还能从商品房的营收中，算平成本账单；但随着商品房价格下行、预期转弱，这个账目不仅很难实现平衡，甚至出现亏损，这也就是为什么很多开发商不敢轻易触碰旧改的原因。
如今砍掉了“保障房配建”的硬性指标，在一定程度上也降低了旧改成本。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新政可以推动旧改项目向高端化方向发展，提振开发商参与旧改的积极性。
但他也提到，旧改的推进，关键看以下几个要素：一是能否落实依法征收原则，降低被拆迁户源头上的补偿成本；二是要看旧改以片区化的方式推进，能否以成片改造提升片区的价值；三是要看商品房市场的走势，特别是片区商品房销售量和价格的稳定性；四是看政策和机制创新，推进“清调供”，盘活“难啃的骨头”或“停滞项目”；五是看从市级规划供给到区级主体责任落实，以及基层政府的执行力。
来源：搜狐焦点深圳
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