云探康养第56期 | 看高端康养产品深圳蛇口颐年城如何做规划?

中国平安表示，其进军康养，是集合保险金融、医疗生态、科技创新等力量，30多年来厚积薄发的战略性布局。其中包括，在国内率先打造一二线城市核心城区的康养社区，保障长者的生活品质。

当前，平安颐年城已经在深圳蛇口前海、广州荔湾白鹅潭、上海静安寺旁陆续落地，北京和杭州颐年城正在加速布局中。

2022年1月，深圳平安颐年城实业有限责任公司以1.6亿元底价，竞得位于深圳市南山区招商街道蛇口海上世界片区一宗医疗卫生用地——K306-0005宗地。

据悉，K306-0005宗地位于招商街道蛇口海上世界附近，片区环境成熟，配套优越，土地面积11385.79平方米，建筑面积56905平方米。

根据出让条件，该宗地项目建成后床位不少于390张，包含康复医疗用房36100㎡、疗养护理用房13000㎡等，并只能用于康复医疗中心建设，不得变更土地使用用途，限全年期自用。宗地项目开工年期2年，竣工年期5年。

由于保险行业在资金端和负债端与养老产业都有着天然的匹配性，所以不论是基于社会责任还是寻求市场增量，保险公司在养老产业上都是大有可为的。

除此之外，养老社区的建设也是非常重要的一个方向。作为最早感知人口年龄结构变化的行业，早在2007年开始，一些保险公司已经穿透周期悄然布局养老产业，主要通过重资产、轻资产等模式加入养老社区的建设与运营中。

保险公司布局康养赛道的方式主要有三种：

一是居家养老+医疗服务模式。二是机构养老+医疗服务模式。三是医养融合养老社区模式。

“七维健康”是臻颐年的服务理念基石。围绕七大健康维度，臻颐年将为长者进行专业健康评估，提供定制专享的健康、金融、生活等服务，助力长者续写生命华章。

蛇口颐年城项目为集医疗、康复、护理、娱乐及居住为一体的城市高端康养综合体，位于深圳蛇口中心区域，南临深圳湾、北倚南山。场地南侧为滨海居住区，北侧为创意产业园，西侧为海上世界商圈，东侧为学校建筑。项目周围城市配套成熟完备。与一般康养类项目低密度，亲自然的风格不同，项目高达5.0的容积率与复杂的城市周边环境为本次设计带来了巨大挑战。

蛇口颐年城设计理念是，遵循以人为本的态度，让居所来满足长者的不同需求。在颐年城·蛇口之中，可以根据入住长者身体状态的变化，通过装配式工法和灵活性设计打造可变空间，实现业内首创的“快速独护转换设计”，满足长者对高品质生活的追求，匠筑“永不搬离的居所”。

在这个项目中，不仅是在设计理念之上，在户型空间打造上、场景的布局上，平安的产品力也更加得到彰显。例如，户型配适方面，平安将这个项目的户型打造为可随着入住者成长而可持续变化的适老对应型自理型住宅，适老对应型户型可针对入住人群不断变化的身体特征改变空间格局。

对于生活自理的老人、轻度协助的老人、有健康亲属照顾的中度协助老人，平安所涉及的自理公寓以居住单元为主，结合小面积后勤区。房间内实行无障碍设计，并尽可能设置阳台，满足老年人室外活动的需求。房间内引入适老智能家居，在确保隐私的同时守护住户的生命安全。

在户型设计上，也充分考虑到了服务、休憩、会客、独处、急救和护理等场景。以服务场景为例，平安预留家政服务空间，并设有线上服务预约系统，方便各项服务的上门提供。在独处场景中，则通过双卧室的设计，形成可互不干扰的空间格局，可适应夫妻分房、子女探望、个人兴趣、个人保姆等多种需求。

由于面向的对象是老年人，平安在设计细节上也处处用心，在产品上做了大量的工作满足适老需求。举例而言，平安针对老人需求做了大量人性化的设计，力求创造更安全、方便、舒适的居住环境。例如，房间附设绿化阳台，房间内采用如传感器、智能照明等适老化智能家居，关怀老年人生活需求。

此外，平安还采用日式养老住宅中介护卫生间模式。充分考虑老年人如厕、盥洗、淋浴、护理、通行等行为的空间需要。而在外观以及生活空间的构筑方面，平安也充分考虑到了客户的生活圈层以及品味。

未来入住深圳蛇口颐年城的高龄者或健康老人，他们的生活很丰富，没有顾虑。对于这样的长者而言，把他们吸引到设施中，必须建立在对入住需求的分析之上，从而构建设施本身的综合魅力。

‍‍

本期编辑：李敏