深圳福田区卓越城二期(南区)概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥深圳福田核心！卓越城二期（南区）写字楼出租！200米双子塔+双地铁上盖+LEED金级认证，租金78元/㎡起！🔥

🏢卓越城二期（南区） | 整体介绍

卓越城二期（南区），即卓越梅林中心广场南区，是深圳福田区梅林街道的标志性商务综合体，由卓越置业集团开发。项目总建筑面积约40万平方米，涵盖2栋近200米超甲级写字楼（双子塔造型）、4栋百米总部办公基地及20万㎡卓悦汇购物中心。作为福田CBD北门户的核心载体，项目以“科技+金融+总部”为产业定位，吸引正大、中科院、大疆、荣耀等头部企业入驻，形成高端商务生态圈。项目获LEED金级预认证，采用冰蓄冷中央空调、雨水回收系统等节能技术，打造绿色智能办公空间，是福田北部企业升级办公环境的首选之地。

📊卓越城二期（南区） | 写字楼办公室出租房源表

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📌卓越城二期（南区） | 基础信息

• 项目名称：卓越城二期（南区）（别名：卓越梅林中心广场南区）

• 项目地址：深圳市福田区中康路126号（梅林路与中康路交汇处东北角）

• 开发商：卓越置业集团有限公司

• 物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司（国家一级资质）

• 竣工时间：2016年（部分信息提及2015年或2025年6月启用，以实际为准）

• 总建筑面积：约40万平方米（含超甲级写字楼10万㎡、总部办公10万㎡、商业20万㎡）

• 建筑构成：2栋近200米超甲级写字楼（双子塔）+4栋百米总部办公基地+卓悦汇购物中心

• 标准层面积：约1,400-2,300㎡（灵活分割）

• 层高/净高：4.1米/2.9米

• 使用率：约71%-75%

• 电梯配置：28部日立锋速电梯（分高、中、低区运行）

• 空调系统：VRV中央空调+24小时流量计费，新风量30m³/h·人

• 停车位：1954个智能车位，月卡700-800元/月

• 物业费：18-20.65元/㎡·月（含中央空调维护）

• 绿色认证：LEED金级预认证

🚇卓越城二期（南区） | 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

1. 设计特色：

• 超高层地标
  ：200米双子塔设计，梅林片区天际线制高点，360°全景视野（南望莲花山、福田CBD，北眺大脑壳山）。
• 绿色生态
  ：双银Low-E中空玻璃幕墙（隔音降噪），每三层设挑高空中花园，屋顶绿化立体生态。
• 智慧办公
  ：5A智能化系统，集成人脸识别门禁、无感支付、智能派梯、能耗监测等28项数字化服务。
• 空间设计
  ：无柱化开间（3.6米超宽柱距）+15cm架空网络地板，支持灵活分割与定制装修。

2. 交通配套：

• 地铁
  ：双地铁上盖（4号线、9号线上梅林站），负一层直连地铁口，4站至福田口岸，6站达香港西九龙。
• 公交
  ：周边覆盖上梅林站、梅村站、冬瓜岭站等10个地铁站点，贯通2/3/4/7/8/9/10号线。
• 主干道
  ：紧邻北环大道、彩田路、梅林路，5分钟接入福田中心区，15分钟直达南山科技园。
• 高铁/口岸
  ：3站直达深圳北站，25分钟达宝安机场，15分钟接驳香港落马洲。

3. 生活配套：

• 商业
  ：自带20万㎡卓悦汇购物中心（IMAX影院、华润V+超市、H&M、星巴克等200+品牌），3公里内覆盖深业上城、One Avenue卓悦中心。
• 餐饮
  ：中发源清真餐厅、向阳社农家炖菜馆、点都德等多元风味选择。
• 银行
  ：中国农业银行、中国银行、中国建设银行等形成“5分钟金融服务圈”。
• 酒店
  ：7天酒店、锦鹏商务宾馆、维也纳国际酒店等满足商务接待需求。

4. 商务配套：

• 会议中心：千平企业会客厅、共享会议室、云端路演厅，支持行业峰会、产品发布等活动。

• 物业服务：卓越物业提供24小时安保、设备维护、商务接待等全周期服务，管理费含中央空调维护。

• 政策对接：协助企业申请福田区“1+9+N”产业扶持政策（租金补贴、税收优惠、专项基金等）。

🌟卓越城二期（南区） | 相关优势深度分析

1. 区位价值：福田CBD北门户，双地铁上盖物业，通勤效率全市领先。

• 核心定位
  ：深圳“十四五”规划重点发展板块，梅林—彩田智慧产业带核心，承载“数字智谷”战略使命。
• 交通优势
  ：地铁4号线、9号线无缝接驳，10分钟达福田中心区，15分钟覆盖深圳北站及前海自贸区。
• 辐射能力
  ：3公里半径内汇聚超200家金融机构、50+世界500强分支机构，形成高端商务资源集聚效应。

2. 产业集群：头部企业引领，形成“科技+金融+总部”生态链。

• 入驻企业
  ：正大集团、中科院、大疆、荣耀、西门子等头部企业入驻，产业合作频繁，创新资源丰富。
• 政策支持
  ：享受福田区“1+7+N”产业补贴（研发/租金/人才住房配额），降低企业运营成本。
• 经济贡献
  ：2024年片区GDP突破3000亿元，占福田区总量1/3，是深圳最具活力与潜力的商务区之一。

3. 绿色智能：LEED金级认证，打造低碳高效办公环境。

• 节能技术
  ：冰蓄冷中央空调、雨水回收系统、太阳能光伏板，年减排二氧化碳超千吨。
• 智能管理
  ：智慧楼宇平台集成28项数字化服务，提升运营效率，降低管理成本。
• 生态设计
  ：“三山一水六公园”环绕，每三层设挑高空中花园，营造健康舒适办公空间。

4. 成本优势：租金性价比突出，助力企业降本增效。

• 租金水平：78-130元/㎡/月，远低于福田CBD同类甲写（均价150-200元/㎡/月）。

• 配套完善：自带20万㎡商业综合体，满足企业员工一站式生活需求，减少外部商务成本。

• 政策红利：符合条件企业可享租金补贴、税收优惠等，进一步降低运营压力。

🌇卓越城二期（南区） | 所在片区：深圳福田区梅林片区简介

1. 片区定位：深圳“硅谷”重要组成部分，聚焦数字经济与智能制造。

• 功能定位
  ：福田区“一核三带一轴”战略中的北部智能科技产业带核心，打造“数字智谷·梅彩中轴智慧城”。
• 产业方向
  ：重点发展新一代信息技术（5G、AI、集成电路）、金融科技、高端制造等产业。
• 经济规模
  ：2024年片区GDP突破3000亿元，占福田区总量1/3，单位面积产出密度达610万元/㎡。

2. 区位优势：交通枢纽地位突出，通达大湾区核心节点。

• 地铁网络
  ：4号线、9号线、22号线（规划中）贯穿，10分钟覆盖福田CBD，15分钟接驳前海自贸区。
• 公路交通
  ：北环大道、彩田路、梅观高速、南坪快速形成15分钟通勤圈，自驾高效便捷。
• 高铁/口岸
  ：3站直达深圳北站，25分钟达宝安机场，15分钟接驳香港落马洲，辐射大湾区。

3. 产业生态：企业集聚度高，创新资源丰富。

• 企业类型
  ：汇聚37家上市公司、126家专精特新企业、41家总部企业，形成电子信息、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群。
• 创新平台
  ：广东省5G中高频器件创新中心、智能芯片创新中心等国家级载体落地，推动产学研深度融合。
• 人才资源
  ：周边成熟住宅区密集，人才资源丰富，为企业提供稳定的人力资源支持。

4. 配套资源：生活便利，生态宜居。

• 商业配套：卓悦汇购物中心、深业上城、One Avenue卓悦中心等旗舰商业体满足商务社交需求。

• 生态资源：莲花山公园、大脑壳山、梅林水库等“三山一水六公园”环绕，打造稀缺生态办公环境。

• 教育资源：梅林小学、梅林中学、深圳高级中学等优质学校，为企业员工子女提供教育保障。