2026年的深圳楼市怎么走,手里的底牌还有多少
- 2026-05-09 10:59:18
2026年的深圳楼市怎么走,手里的底牌还有多少年一过完，关注楼市的人，不管是房产圈的人还是准备卖房买房的客户，都在等着上周的大会。 毕竟2026年是新开局的第一年，深圳这个城市又叠加了APEC的利好，楼市今年到底是什么走势。 大家关注的点无非就是2个，上面对楼市是什么态度，再就是准备什么大招、准备多少钱去干事。 开会前，新希望地产的老板刘永好也罕见出来喊话，说政策要一次性给足，这老总以前可是从不谈论楼市政策的，现在都忍不住出来喊一嗓子 让大家的期待值一下子拉满 
01 关键内容没变 增加了点新说法 会开完了，关于楼市这部分的说法，可以说是没啥大的变化 
重点还是这2年一直在围绕的9个字：控增量、去库存、优供给。 人话就是得少拍地、拍好地、多收房。 其中“着力稳定房地产市场”，就这一句话，有2派不同的见解。 一派说：这意思就是去年的止跌回稳初见成效了，今年的目标就是稳中向好。 另外一派：这个说法就是告诉大家，房子大涨是不可能了，以后走的温和风。 暂且不论哪方说的对，但是大家的共识是一样的：房地产再跌是不可能的，差别无非就是涨的凶猛程度而已。 事实上，年后的楼市，确实有了好的苗头。 根据中指研究院的数据显示，2月份，百城二手房价格跌幅持续收窄。 上海“沪七条”落地后，3月份，二手房单日成交量破千套，挂盘量也大幅减少。 深圳的二手房成交均价已经连续三个月上涨 广州也拍出了236亿的马场地王。 2026年全国楼市的走向是什么样的，可能大部分人都说不好。 但是一线城市的楼市，肯定是会稳中向好的。 02 增加居民财产性收入 第一次提 
值得说的点，就是有个新提法：增加居民财产性收入 这个是之前开会从来没提过的，今年第一次提 居民收入分2部分：主动性收入（工资收入）和被动性收入（股票、理财、房租、房产增值等等） 过去几年，大家体感上的工资收入并没有增加，股市、楼市也稀碎 居民存款一直在增加，但是存款利率一直在走低 内需靠什么拉动 说白了，无非就是大家手里有钱了，而且能预见将来也会有钱，才敢花钱 事实情况是，大家手里有钱，但是对未来的预期一点不看好，宁愿低息存着也不花 今年最起码明面上就说清楚了：居民收入要随着经济增长一起增长 股票得赚，房子得涨，收入得多起来，预期要拉起来 从这个角度来看，对楼市来说确实是个好消息。 居民资产70%的财富都在房产上，房产不涨，居民收入增长就无从涨起。 03 今年楼市小阳春的成色值得期待 受春节影响，往年1、2月份是楼市的低谷，今年市场一线交易端的活跃度远超过往表现。 据乐有家研究中心数据显示，2月份深圳一二手住宅网签3636套，节后带看及成交量同步均上涨。 二手房价格连续3个月企稳，从2025年11月的5.7万/㎡逐步攀升至2026年2月的6.2万/㎡，为接下来的金三银四行情开了好头。 
市场一改之前靠价走量的模式，意味着市场经过长周期的调整，深圳房价已经到一个底部区间，市场的信心和预期正在修复 过去的2天周末时间（3月7日、8日），深圳全市一二手住宅成交量至少超1300套，有的签约中心爆满，都约不上号，小阳春正式开启 说到深圳塔尖上的产品，豪宅，更是气势如虹 去年底深圳湾的四大豪宅开盘热销，都是200平米以上的大平层，没有小户型，无保障房配建。 四大豪宅热销300亿，给深圳楼市注入了强心剂。 开年之后，深超总的联泰GCC联泰超总湾单套几千万，一个小目标的顶级公寓接连成交5套，成交房源总额接近2亿元。 有消息说深圳晚沄玺单价将要上调1-7万/㎡，中信欣悦湾近2个月的认购转账金额已超过100亿元。 深圳核心板块的优质资产，依旧是富豪的最爱。 再叠加上手里有的底牌，比如降息、贴息、降低税费、提高公积金额度、全面放开限购等等 能打的牌非常多 随着交易端的持续活跃，挂盘量的进一步下降，价格端的企稳回升。 重重力量的叠加，2026年的楼市小阳春预计势头强劲 深圳楼市从不缺机会，缺的是发现机会的眼睛和果断出手的勇气。 
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