不止是“租场地”！7.4万㎡文创资产，藏着三重核心底气

福田产投拿下这7.4万㎡物业，核心是依托项目优势与政策红利，复制自身成熟运营经验，打造文创产业标杆。

福田产投早已用深圳新一代产业园证明实力——3.28万㎡空间汇聚3家独角兽、8家上市公司，年总产值超2000亿元，此次将这套成熟运营模式复制到文创赛道，精准契合福田“文化强区”战略。

深圳文化创意园二期自带“王炸”基因：位于福田沙头街道福强路，占地14,761.69㎡、总建面74,081.51㎡（地上52,584.94㎡+地下21,496.57㎡/662个车位），是市级文创园区、福田重点“直通车服务”项目，政府产权无纠纷，运营无忧。

项目更有三重核心优势：交通便捷（近3条地铁、双主干道，15分钟达CBD与皇岗口岸）；产业氛围成熟（一期深耕传统文创，二期聚焦数字新媒体、创意设计等新兴赛道，形成互补生态）；政策红利丰厚（依托福田2025文创扶持政策，入驻企业可享最高500万元数字化支持等多重补贴）。

租约细节更显国企考量：10年长期租期彰显深耕决心，地上35元/㎡/月、地下8.2元/㎡/月的合理租金，搭配前5年不涨租、地下全程不涨租的条款，既显责任担当，也能靠稳定政策吸引优质企业，通过“产业雨林”模式实现双向共赢。

读懂双重布局，看透福田文创产业的“新风口”

福田产投连拿岗厦汇商业与文创园二期，并非孤立布局，而是“产业+商业”双轮驱动战略的落地，更是福田“人城产”融合的生动体现。

这是福田产投的战略升级——从单一科创园区运营，升级为多元空间运营平台，既承接福田“文化+科技”战略，也盘活政府优质资产。恰逢深圳文创向数字、沉浸式业态转型，福田全力打造湾区文化强区，文创园二期的升级运营，将成为产业迭代的核心载体。

这也向市场释放强烈信号：优质文创资产稀缺，有政府背书、运营实力的国企，正成为文创空间运营的主力军，更是城市文化产业升级的核心推手。

对商业运营者而言，这更是启示：紧扣区域产业战略，对接优质资产与企业，做好精细化运营，才能在深圳文创与商业市场站稳脚跟。