最近，很多业主咨询小编关于带押过户的细节.流程及要求，深圳已经实行了带押过户，但客户也可以选择赎楼。为什么很多地产中介不愿意给买卖双方带押过户。今天小编一次性给大家讲清楚。
什么是带押过户？
带押过户是指在房产交易中，卖方无需提前还清房屋原有的抵押贷款（如未结清的房贷），即可直接完成房产过户登记手续的一种交易模式。这一模式简化了二手房交易流程，降低了交易成本和风险，相比于传统的交易模，直接省掉了赎红本找垫资过桥的费用。不仅降低了交易费用，还提高了交易时效。优势：①无需提前还贷
卖方无需筹集资金结清原贷款、解除抵押，买方（或新贷款银行）可直接承接或重新办理抵押，实现“带抵押过户”。②简化流程时效：交易双方与银行不动产中心，通过一次申请、并联审批，完成过户。
目前深圳基本所有银行都可以去进行带押过户，但银行也有一定的门槛。首先是必须满足的五个条件：
1．房子是个人产权，公司产权不行；
2．只能有一次抵押，二抵的不行；
3．房子是商业按揭贷款或者经营贷都可以，有组合贷可以先还清公积金部分；在申请带押过户。
4．买方必须是在卖方欠款银行做按揭。
5.房子贷款无严重逾期，不能处于涉诉和保全状态。
目前深圳只接受贷款行内存量房产的带押过户交易！假设你买房的卖家在建行的贷款那就要在建行进行新的贷款交易。才能实行带押过户。利率是按新的利率实行，就是说哪怕之前卖家贷款利率6，买家现在办理按揭是按新的LPR利率计算。
大部分中介之所以不推荐买卖双方走带押过户的原因有两点：一是买卖双方确实不符合带押过户条件，二是走按揭可能存在返点。大家好：我是深漂哥建飞，由地产转行金融。在深圳从事金融行业11年，服务客户1000+，懂业务，能根据您的诉求.资质、匹配合适您的银行方案。从而节约您的利息成本，并为您免费提供贷款到期的续贷服务。同时也能对您买房卖房免费提供一些指导，避免您踩坑。本人主打真诚靠谱，服务有保障，秉承做一单生意交一个朋友为处事原则。
