深圳买房踩大雷!交完定金才发现,“新房”竟是二手房

最近深圳买房圈一则吐槽火了：有网友满心欢喜买“新房”，交了定金准备签约时才发现，这套从未有人居住的房子，早已完成备案过户，得走二手房交易流程。中介却振振有词：没住过，本质就是新房！

网友明确跟中介表态“只买新房，不考虑二手房”，中介和销售多次承诺房源为新房，网友看房满意后迅速交了定金。可后续签约时，不仅发现交易流程是二手房，合同里还藏着错误信息、霸王条款，更关键的是，房子仍处于抵押状态。

据悉，该房源来自光明万科光年四季项目，这个2021年的光明“日光盘”，曾出现2022批客户抢777套房、中签率不足35%的火爆场景，2024年初陆续交房。有网友推测，这类房源可能是开发商保留房源，已完成备案，只能走二手房更名流程，而抵押则是楼盘开发贷款，卖一套解一套。

核心争议来了：没住过人，到底算新房还是二手房？

上海市光明律师事务所俞海琪律师明确：备案过的房子，无论是否有人居住，法律上均认定为二手房。若中介明知房源非新房，仍串通销售谎称新房，属于欺诈，违反《民法典》及《房地产经纪管理办法》相关规定，侵害买家知情权和公平交易权。

律师提醒，遇到这种情况，即便签了买卖合同，买家也有权撤销契约，追回定金，还可主张双倍返还定金、赔偿交通费、误工费等损失。

随着2025年深圳新房库存下降，次新房市场热度攀升，0-5年次新房占比从2023年的5.2%飙升至2025年的12.7%，光明区更是成为次新房成交热点，2024年0-5年楼龄房源占比达55.6%。

最后给买房人提个醒：大宗购房务必保存好与中介、销售的聊天记录（尤其是新房承诺）、定金收据、转账记录，同时核实房屋备案状态、抵押信息，截图固定证据，避免踩坑！

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