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2026年，深圳旧改迎来“攻坚之年”！网传《2026年深圳百个城市更新项目攻坚行动项目名单》明确，今年将重点攻坚104个旧改项目，砸下1680亿固定资产投资，占全市2025年固定资产投资近两成，力度拉满✨
更重磅的是，深圳刚出台旧改新政——《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》（市住建局、市规划和自然资源局联合印发），3月16日正式实施，有效期5年，专门破解旧改“拆不动、赔不起”的僵局，干货满满且通俗易懂👇
先划重点：104个旧改，重点在这9个区！
网传名单可信度高（业内人士证实“基本吻合”），104个项目覆盖全市9个区，分区数量、进度清晰，快对照看看有没有你家周边👇
01 南山区（含前海）：19个（投资295亿，全市第一）
- 投资目标：295亿元
- 重点区域：沙河、桂庙、同乐、珠光村、新围工业区、康佳集团总部厂区等片区，以及前海合作区的荔山工业区、赤湾村等区域。
- 项目特点：涵盖产业更新、住宅改造及前海合作区的重点开发项目，如观山海家园、赤湾村城市更新单元等。
02 宝安区：15个
- 投资目标：220亿元
- 重点区域：万丰社区、怀德社区、黄田金碧片区、宝城26区、沙井大街片区等。
- 项目特点：聚焦城中村改造和工业区更新，如怀德社区旧村更新、沙井金蚝小镇项目，推动区域产业升级和环境改善。
03 龙华区：15个
- 投资目标：275亿元
- 重点区域：观城、国润电器片区、竹村片区、大布巷片区、元芬村工业厂房等。
- 项目特点：以产业更新和居住配套完善为主，如观城第一期城市更新单元、元芬村工业厂房改造，提升区域产业竞争力和居住品质。
04 罗湖区：13个
- 投资目标：160亿元
- 重点区域：城建梅园片区、湖贝统筹片区、蔡屋围、布心花园、螺岭片区等。
- 项目特点：以城中村改造和棚户区改造为主，如湖贝统筹片区城市更新单元、螺岭片区城中村改造，改善居民居住条件。
05 龙岗区：12个
- 重点区域：天安岗头、DY01片区、山厦旧村、四联社区、南约积谷田、平湖良安田新村、大福旧村等片区。
- 项目特点：以产业更新和城中村改造为主，如天安云城三期、骏泰工业园更新等项目，注重产业与居住功能的融合。
06 盐田区：8个
- 投资目标：90亿元
- 重点区域：小梅沙片区、海涛花园、沙头角保税区、盐田旧墟镇等。
- 项目特点：以旅游配套和城中村改造为主，如小梅沙片区城市更新单元、盐田旧墟镇更新，提升旅游服务功能和居住品质。
07 福田区：10个
- 投资目标：180亿元
- 重点区域：香蜜湖度假村、车公庙泰然工业区、上沙村、皇岗村等片区。
- 项目特点：侧重于核心商务区的更新改造和城中村整治，如香蜜湖度假村全域更新、车公庙连片改造，提升城市功能和形象。
08 光明区：5个
- 投资目标：100亿元
- 重点区域：轨道13号线车辆段区、长兴科技工业园、光晟工业园、环球实业工业园等。
- 项目特点：以产业更新和土地整备为主，推动光明区产业转型升级和城市功能完善。
09 坪山区：5个
- 投资目标：70亿元
- 重点区域：汤坑片区、正奇工业区、阿尔法特地块、谷仓吓片区等。
- 项目特点：以产业更新和基础设施建设为主，如汤坑片区城市更新单元、地铁19号线新和站周边征收，提升区域发展能级。
10 大鹏新区：2个
- 投资目标：10亿元
- 重点区域：白石岗、新村岭等。
- 项目特点：以生态保护和旅游开发为主，推动大鹏新区的可持续发展。
注：具体项目以官方最终公示为准，目前各项目拟建成时间从2026年至2032年不等。
旧改难？深圳新政4招破局（通俗解读）
过去旧改慢，核心是开发商“算不过账”、业主与资方“谈不拢”。这次新政直击痛点，全是实在福利，用大白话讲清楚👇
1. 土地移交率可“打折”，开发商松口气
以前开发商旧改，要无偿移交一部分土地给政府建道路、学校（平均移交率40.3%），留给自己开发的少，利润薄。新政明确：未批规划的项目，满足基础配套后，可合理调降移交率，还不用走复杂审批流程，直接规划阶段定好，开发商赚钱空间变大了。
2. 新启动旧改，不用强制配建保障房
过去旧改要强制配建保障房，增加开发商成本，也间接影响回迁品质。新政规定：未完成规划审批的项目，原则上可不配建保障房（“工改保”除外），开发商能专心做商品房，提升品质，也更愿意参与旧改了。
3. 停滞项目可“救”，规划能局部调整
针对那些因资金断裂、规划不合理而停滞的“清调供”项目（清退-调整-供地），新政允许局部调整规划，比如把部分商业用地改成住宅，提升项目价值，让“沉睡”的旧改重新动起来。
4. 多方“降预期”，金融来帮忙
政府引导业主、开发商、债权人合理调整预期（比如回迁补偿、投资回报），不再追求“一夜暴富”；同时鼓励银行提供贷款、资产管理公司重组项目，解决开发商资金难题，打破僵持局面。
最后总结
1680亿投资+104个重点项目+新政松绑，2026年深圳旧改真的要“加速跑”了！既能盘活存量土地、改善老城区环境，也能让等待回迁的业主看到希望。
对照分区名单，看看你家有没有在攻坚范围内？评论区聊聊你最关注哪个旧改项目～
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