为积极响应区委、区政府关于打造环中大商业、建设高品质城市配套的决策部署，深入贯彻集团战略发展要求，有效推动位于中大附近新羌社区的新湖“百千万工程”农文旅高品质商业项目打造、重塑新羌社区片区活力，深圳市深光明商业不动产管理有限公司拟招标采购新湖“百千万工程”农文旅项目概念规划及深化设计服务，现通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏发布招标信息。

一、招标人

深圳市深光明商业不动产管理有限公司。

二、项目概况与要求

2.1 项目地点：深圳市光明区新湖街道新羌社区新陂头村东侧，中山大学（深圳校区）西北侧。

2.2项目概况：深圳市光明区委、区政府在多项工作会议中，明确强调要围绕中山大学（深圳校区）等高校资源，优化周边商业配套与社区环境，打造吸引人才、服务创新的高品质生活圈。

新湖“百千万工程”农文旅项目选址区域目前存在商业功能薄弱、公共空间品质不高、业态单一、对青年群体吸引力不足等问题，与打造“青年活力社区”的目标存在差距。新湖“百千万工程”农文旅项目是深圳市深光明商业不动产管理有限公司响应政府号召，推进“环中大商业”构想落地的重要举措。旨在通过空间优化、功能植入、运营模式创新，破解现状瓶颈、实现片区蝶变、提升土地与资产价值。

新湖“百千万工程”农文旅项目涉及的区域面积约65000㎡。其中新湖“百千万工程”农文旅项目用地面积约10000㎡，项目需改造建筑面积约6000㎡。另外项目总体策划时，除本项目改造范围外，需把与本项目相关联的由政府投资的公共空间改造以及农用地基础设施专项区域一并纳入考虑，包括占地约15000㎡的沿路公共空间改造，约40000㎡的农用地（涵盖基本农田、坑塘水面、园地）基础设施改造。

本项目涉及多方主体与复合目标（商业、居住、创业、休闲），需探索“政府投资筑底、国企+股份公司联动”的创新实施路径。通过概念规划及深化设计服务来提供科学的可行性研判、合理的业态组合建议以及可持续的共建共享运营方案，为后续的设计、建设、招商与长期运营提供可靠依据，降低项目风险。

2.3 具体工作内容：

本次采购招标范围为新湖“百千万工程”农文旅项目概念规划及深化设计服务。具体服务内容包括：

2.3.1 项目总体策划

结合区域发展态势、市场环境、地块条件、建筑环境、相关政策、资金渠道等因素，进行项目综合分析；对项目拟发展产业及其载体的概念、特征、现状与发展趋势、促进或制约其发展的优势或缺点的深入分析，明确项目核心定位与发展目标；深入研究目标客群，特别是中山大学师生及青年群体需求，策划符合“消费+居住+创业+休闲”复合场景的业态组合；提出项目理念及具体实施策略，形成《项目定位与发展策略报告》。项目总体策划需把与本项目相关联的政府投资的公共空间改造以及农用地基础设施专项区域一并纳入考虑。

2.3.2 项目可行性研究

根据总体策划成果，形成项目的《可行性研究报告》，报告内容包括项目建设规模、总投资、建设运营模式、运营收益与成本评估等，并协助完成项目《可行性研究报告》的专家评审。

2.3.3 规划与概念设计方案

针对项目选址，提出空间优化的整体规划概念设计方案。包括但不限于：区域交通与慢行系统的组织建议；公共空间、功能节点（如旧村改造区、农田体验区等）的活化提升概念方案；建筑改造与利用的概念设计方案，形成《项目概念设计方案》文本及图集；概念设计深度能满足项目能在概念设计方案基础上开展施工图设计的要求；中标单位应为后续施工图设计工作提供必要配合。

2.4 服务进度要求

2.4.1 项目中标单位需在签订合同之日起15个自然日内完成《项目定位与发展策略报告》初稿，并在采购方反馈审核意见后，根据采购方审核意见，在15个自然日内完善形成报告终稿，协助采购方进行相关项目的汇报沟通。报告终稿经采购方正式确认后，中标单位需将正式报告文本的电子版及一式贰份纸质版交予采购方。

2.4.2 项目中标单位需在采购方下达开展项目可行性研究工作指令后15个自然日内完成项目《可行性研究报告》初稿，在采购方反馈审核意见后，根据采购方审核意见，在15个自然日内完善形成报告终稿并协助完成专家评审。报告终稿经采购方正式确认后，中标单位需将正式报告文本的电子版及一式贰份纸质版交予采购方。

2.4.3 项目中标单位需在采购方下达项目概念设计指令后30个自然日内完成《项目概念设计方案》初稿，并在采购方反馈审核意见后，根据采购方审核意见，在30个自然日内完善形成方案终稿，协助采购方进行相关项目的汇报沟通。《项目概念设计方案》终稿经采购方正式确认后，中标单位需将正式报告文本的电子版及一式贰份纸质版交予采购方。

2.5 投标报价上限：81.6万元（含税）。

三、招标控制价

本次采购招标控制价含税总价为81.6万元，投标报价上限价为招标控制价即81.6万元。

四、招标方式

本次招标采用简易公开招标方式。公示平台为光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏。

五、投标人资格要求

（一）投标人应为在中华人民共和国境内注册的具有合法经营资格的独立法人（为免歧义，港澳台地区除外）具体要求如下：

5.1企业资质：工程设计资质建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质

5.2项目负责人资格：拥有有效的一级注册建筑师资格或同等国际注册建筑师资格。

5.3业绩要求：/

5.4投标人须承诺:/

5.5本项目不接受联合体投标；

5.6对投标人企业的信誉要求：

5.6.1按照招标人要求如实反映和提供有关情况、文件、证明等资料，资格审查申请文件中对评审结果有影响的内容齐全且没有失实或者弄虚作假；

5.6.2投标人不存在法律法规和规章规定的其他失信情形；

5.6.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（二）资格审查方式

本次招标采用资格后审方式。

六、发布招标公告、投标报名和领取招标文件的时间

（一）发布招标公告时间（10个日历天）：2026年3月6日09:00时起至2026年3月15日18:00止（北京时间）。

（二）投标报名时间：/

（三）发放招标文件时间：2026年3月6日09:00时起至2026年3月15日18:00止（北京时间）。

（四）招标文件领取方式：统一通过百度网盘线上下载招标文件，百度网盘获取电子版招标文件链接：https://pan.baidu.com/s/1modBWKWQC8WtX3FIVY7nYg；招标文件提取码： ZBWJ。

（五）报名资料：/

以上资料均需加盖投标人公章，原件备查。

（六）报名地址：/

备注：已成功办理报名登记并获取招标文件的投标单位参加投标的，不代表通过资格性审查。

七、质疑答疑、递交投标文件

（一）质疑答疑：领取招标文件后，投标人若有疑问，请于2026年3月10日18:00（北京时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）提出，逾期将不予受理。招标人将于2026年3月12日18:00（北京时间）前通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏公布答疑信息。

（二）投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2026年3月15日18:00（北京时间）。

（三）投标文件递交地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。

（四）投标文件要求：投标文件纸质版一式陆份，纸质投标文件电子扫描件壹份（拷入U盘，随纸质文件一并密封提交），应于投标截止时间之前，以邮寄或现场递交方式，将盖章密封完好的所有投标文件送达招标人。

（五）开标、定标会地址：暂定为深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。

（六）出席人员要求：/

八、评标方法和定标原则

（一）本次招标在投标截止时间前递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合格投标人不足3人时，招标人将依法重新组织招标。

（二）本次定标原则：

本次采用综合评审法确定中标单位，在投标人满足招标文件实质性要求的条件下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审得分最高的投标人作为中标候选单位。如有并列得分最高的投标人，则从并列得分最高的投标人中选择报价最低的投标人为中标候选单位；如最低报价也相同，则从并列得分最高且报价最低的投标人中抽签决定中标候选单位。

（三）中标公示：在光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏公示，公示期为3个日历天。经公示无异议后，招标人确定中标候选单位为中标单位。

九、联系方式

投标联系人：郭工

投标联系电话：13068700590

监督电话：0755-88695567

深圳市深光明商业不动产管理有限公司

                            2026年3月6日