深圳最新城市更新新政聚焦旧改市场痛点，推出三项明确、可落地的减负举措，有效降低开发成本、提升项目可行性、盘活存量资产，全面激活城市更新动力。
一、少交公摊：降低土地无偿移交比例
以往旧改项目中，开发商需将约40%的土地无偿移交政府，用于道路、学校、公园等公共配套设施建设，大幅挤压了可开发空间。新政明确，在满足基本公共配套需求的前提下，适当降低土地无偿移交比例。此举直接为开发商腾出更多可开发、可售面积，从源头减轻土地成本压力，让更多旧改项目具备算账可行性。
二、不配建保障房：取消强制配建要求
新政对旧改项目取消强制配建保障房的要求。此前项目需无偿或低价移交政府的保障房房源，未来可全部作为商品房进行销售。这一调整直接提升项目利润空间，省去配建成本与管理压力，进一步优化项目收益模型，推动更多停滞项目重启推进。
三、允许“商改住”：盘活存量不良资产
针对当前大量闲置、难去化的商业及办公物业，新政允许在满足整体土地移交面积要求的前提下，将部分商业用地调整为住宅用地。对于持有大量商业指标的开发商而言，这一政策相当于把库存的“不良资产”转化为回款快、需求稳的“良性资产”，有效盘活存量资源，缩短资金回笼周期。
此次深圳旧改新政以“降成本、提效率、活存量”为核心，三项措施均为实打实的政策红利，有效缓解开发商资金与开发压力，推动城市更新提速提质，助力深圳存量土地高效利用与房地产市场平稳健康发展。
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