深圳楼市:又要开始上强度了
- 2026-05-09 07:51:14
深圳楼市:又要开始上强度了
2026年政府工作报告出来了。 昨天的重磅会议，信息量很大。除了大家关心的经济增长目标，有两个信号特别值得关注，直接关系到我们的“钱袋子”和房子，我给大家划个重点。 01 首先来看房地产。 去年的定调是“稳住楼市股市”，今年变成了“着力稳定房地产市场”，措辞的变化很微妙。 说明在决策层看来，经过一年多的努力，资本市场的走势已经基本稳定，而房地产这艘巨轮，还需要再扶持一把。 正如总理在会上坦承的：“房地产市场仍在调整”。 敢于直面问题，说明解决问题的决心更强了。 一线城市像上海、深圳等，春节后已经有企稳迹象，但要是“金三银四”之后还不行，工具箱里还有招。 因城施策控增量、去库存、优供给，这是接下来的大方向。 
现在的核心逻辑，更倾向于盘活存量——“鼓励收购存量商品房用于保障房”。 国家队下场当“房东”，既能消化库存，又能解决中低收入群体的住房问题，还能稳市场，一举三得。春节前上海已经带头行动，接下来我们将看到，会有更多大城市向前迈出这一步。 
此外，报告中首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”。 把鼓励生育和住房政策绑定，这既是着眼人口长远发展，也是在为楼市寻找结构性的新需求。未来针对年轻家庭、多子女家庭的具体支持政策，可能会加速落地。可以期待一下。 02 比“着力稳定房地产市场”更让人眼前一亮的，是关于“涨工资”和“增加收入”的表述。 报告明确提出： 这不是官方第一次提增收，但“制定实施计划”、“务实举措”的措辞，标志着“涨工资”进入了系统性落地的新阶段。 
过去几年，受房价下跌和就业预期影响，很多家庭的资产明显缩水。大家觉得自己“变穷了”，自然不敢消费，导致了持续的通缩和消费降级。 现在高层在政府工作报告中提出要增加这块收入，释放的信号再明确不过了： 政策不仅要管你的工资条，还要管你的股票账户和房产价值。要让老百姓手里持有的资产不仅不缩水，还能带来正向收益，从而修复消费信心。 房产，依然是当下中国家庭资产的压舱石。 虽然这几年大家骂房地产骂得凶，但不可否认，我国家庭财富超过60%还在房子里。想让财产性收入增加，楼市必须止跌回稳。房价不稳，财产性收入就无从谈起。 稳住并修复居民的资产负债表。 只有房价不再下跌，核心资产实现保值增值，家庭财富才能企稳；只有工资收入和财产性收入同步增长，居民才有能力和意愿去消费。 2026年，降准降息还有一定的空间，一线城市的限购政策还有优化空间，税费减免也将继续发力。 但必须认识到，今天楼市的体制，与十几年前已经完全不一样。政策刺激的效果正在边际递减，这是市场走向成熟的必然。 当前环境下，即便政策持续加码，也不是所有的房子都能够雨露均沾。市场分化将是长期主旋律。 实质性利好政策来了，核心区域、拥有稀缺资源的上游房产，能够借力率先企稳，甚至出现反弹。而已经被市场分化掉的下游资产，即便在救市周期中，依然是“扶不起的阿斗”，难有起色。 如果你最近也在考虑买房和卖房 
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制定实施城乡居民增收计划，在促进低收入群体增收、增加居民财产性收入、完善薪酬和社保制度等方面推出一批务实举措。
而这次的最大亮点，在于“增加居民财产性收入”。
让老百姓的资产能保值增值，已经不仅仅是经济问题，更是关乎居民财富和信心的民生大事。
03
综合来看，无论是“着力稳定房地产市场”，还是“增加居民财产性收入”，其核心逻辑都是一致的：
这就是结构化行情——有的盘能借风起势，有的盘只能随风飘摇。
所以，别一听到救市就想着“赶紧上车”，上车也得看上的什么车。
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