深圳湾澐玺南区加推162套住宅,3月下旬开盘!

2025年11月30日，备受瞩目的深圳湾澐玺正式开盘，首开卖出 130 亿元，刷新了去年全国单盘首开销售纪录。

项目首批推出建面约 209–1150㎡大平层住宅 348 套，去化率约 70%。其中建面约 500–1150㎡、总价约 1.3–3.3 亿元的天际大平层几乎一轮售罄。顺销期尾盘慢慢清掉，目前一期仅剩少量余货。

此次澐玺二期南区加推，首开2-1栋（202-258㎡）、2-2栋（216-430㎡），共约162套。

户型：216/287/295/305/345/409/430㎡，纯大平层、4房起+保姆房+私梯厅。

价格参考：单价17-24万/㎡，总价3800万-1亿+；北区均价约16.8万/㎡，南区上浮约1万+。

平面图（参考北区）：

南区户型图：

216平

南区和北区户型结构区别不大，同户型南区面积大10㎡左右，同样是3.6米层高。低区5梯4户、高区5梯3户，每一户都享有独立私家电梯厅。

项目目前仍沿用一期样板房，户型图标注改动区域。每个户型都有3房和4房两种选择，4房更加实用，3房客厅空间更大，可以根据自身需求选择。

交标一致，2种风格可选。

户型得房率78%，加上赠送约92%，2.4米进深阳台。高区东面看海景，其余朝向看城市景观，空间尺度还是很舒适的。

一期销售均价16.8万/平，远超之前市场预估的13.8万/平，看得出，开发商对产品和市场都非常有信心。

南区货量不多，如果说一期是为了赢得市场口碑，价格有一定程度试水，二期才是开发商真正的利润战场。

南区比北区均价高1万/平，向市场释放了项目越卖越涨的信号，毕竟这个地段的住宅，也算是孤品了。

聘请了全球多家知名设计机构，包括KPF、Line+、傅厚民、渡边智昭等等。建筑设计由KPF和line+联合负责，KPF总裁 James von Klemperer亲自操刀。

项目面朝一线海岸，正对深圳人才公园，位于深圳的CBD总部基地，几十家世界500强企业在此落位，总部林立。更汇聚了城市地标级文体配套——深圳湾体育中心、深圳湾文化广场，还拥有商业顶流——深圳湾万象城。

下楼就可以逛公园，骑车散步遛狗，各种文体娱乐活动场馆5分钟可达，随时切换高品质日常生活场景。

美中不足，低区景观视野一般，基本看不到海景。产品兑现后，在后期的二手房市场，预期要打点折扣。

自住还是不错的，地段、品质、物业都无可挑剔。

景观溢价，有一定上限。

项目位于后海总部基地，地段无敌，但周边写字楼较多，居住氛围偏商务。

整体品质还是很高的，在顶豪市场还是很有竞争力的。

二手房竟品：

1、216平，总价区间3800-4500万

对标产品：恒二170平、吉祥龙222平、翡翠海岸225平

二手房小区200平面积段全部是大四房，户型方正实用，得房率高，中高区都能看部分海景，对景观要求特别高的，可以考虑二手房。

2、295平，总价区间5000-6000万

对标产品：恒二228平，悦府一期262平

这个价格段的二手房都是顶豪户型，无一例外都是一线海景。澐玺品质、地段旗鼓相当，对比景观有点吃力。

3、409平，总价区间8000万-1个亿

对标产品：悦府一期362平，双玺三期425平，招商玺425平，天鹅湖一期375平

8000万以上价格段，基本都是深圳最顶级的大平层，地段、品质、景观大家不分伯仲。但这个价格在澐玺买不到最好的产品，如果溢价过高，未来增值空间有限。