深圳福田区华融大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥华融大厦 | 福田CBD核心！地铁口甲级写字楼！107-485㎡精装办公室出租！租金107元/㎡起！🔥

1、华融大厦整体介绍

华融大厦，矗立于深圳福田CBD核心区，是区域内备受瞩目的甲级智慧商务地标。项目位于民田路178号，紧邻地铁1/3号线购物公园站（步行仅3分钟），与平安金融中心、卓越大厦、皇庭广场共同构建千亿级高端商务生态圈。大厦由深圳市时轩达实业有限公司匠心打造，中铁物业提供专业服务，总建筑面积达73,655平方米，建筑高度135.8米，共32层（地上32层，地下3层）。

作为福田中心区少有的低密度甲级写字楼，华融大厦凭借其黄金区位、智能化设施、央企物管及红本产权，吸引了招商仁和人寿、华林证券、交通银行等金融与科技头部企业入驻。项目荣获LEED金级预认证，以20米挑高瀑布大堂、LOW-E玻璃幕墙、顶层云端会客厅等特色，为企业提供兼具效率、生态与形象的办公环境。目前，大厦支持整层/半层/小面积单元租赁或买卖，是企业落子CBD的核心资产之选。

2、华融大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、华融大厦基础信息

• 项目名称
  ：华融大厦
• 地理位置
  ：深圳市福田区民田路178号
• 开发商
  ：深圳市时轩达实业有限公司
• 物业公司
  ：中铁物业有限公司（央企背景）
• 竣工时间
  ：2007年
• 产权年限
  ：50年（至2057年）
• 总建筑面积
  ：73,655㎡
• 建筑层数
  ：地上32层 / 地下3层
• 标准层面积
  ：约1,200–1,400㎡（可灵活分割）
• 层高/净高
  ：标准层高3.0米 / 净高2.2米
• 电梯配置
  ：6部德国蒂森高速客梯 + 2部货梯（高低区分区运行）
• 空调系统
  ：24小时计流量中央空调，分户独立控制
• 车位配置
  ：地下308个 + 地上50个（月卡650–850元）
• 物业费
  ：12元/㎡·月（含空调维护）
• 产权状态
  ：红本在手，可公司/个人购买，银行按揭最高60%

4、华融大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

建筑与空间亮点：

• 外立面
  ：采用LOW-E中空玻璃幕墙，节能率超35%，有效隔绝紫外线与噪音。
• 大堂设计
  ：20米挑高五星级瀑布大堂，融合自然生态与商务仪式感。
• 绿色认证
  ：获LEED金级预认证，集成雨水回收和光伏发电技术。
• 智能化系统
  ：配备人脸识别门禁、智能停车引导、环境监测系统，实现5A智能化管理。

交通配套：

• 地铁
  ：1/3号线购物公园站步行3分钟，11号线福田站步行8分钟。
• 高铁/机场
  ：8分钟车程至福田高铁站，30分钟直达宝安机场。
• 公交
  ：周边多条公交线路环绕，如101路、113路、223路等。

生活配套：

• 商业
  ：COCO Park、皇庭广场、怡景中心城等购物中心环绕。
• 餐饮
  ：金皇廷酒家、海底捞、八合里牛肉火锅等密集分布。
• 酒店
  ：马哥孛罗好日子酒店、福田香格里拉大酒店步行可达。

商务配套：

• 会议中心
  ：大厦内设有大型会议中心，配备先进会议设备。
• 健身中心
  ：提供全面健身设施和专业健身指导。
• 商业设施
  ：裙楼设有商业街区，包含零售、餐饮、娱乐等业态。

5、华融大厦相关优势深度分析

✅ 区位价值突出：1公里内覆盖市民中心、会展中心、皇岗口岸，30分钟通达大湾区。✅ 产业聚集效应强：已形成金融科技生态圈，企业协同效率高。✅ 政策红利显著：享福田区“1+9+N”产业扶持，符合条件企业可申请租金补贴（最高50元/㎡/月）、税收返还。✅ 成本性价比高：物业费仅12元/㎡·月，综合运营成本低于同区甲级写字楼均值。✅ 交易灵活多样：支持租赁、买卖、整层/半层/小面积单元（123–500㎡），小面积溢价率达12%-18%。

当前租赁参考价：80–150元/㎡·月（视楼层、装修、面积而定）出售参考价：4万–6万元/㎡（部分优质单位价格更高）

6、华融大厦所在片区——福田CBD简介

福田CBD是深圳“国际金融街”核心节点，聚焦金融、科技、专业服务三大领域，2024年片区GDP突破6,000亿元，占全市18%。

功能定位：

• 国家级金融创新示范区
• 粤港澳大湾区总部经济高地
• 深圳行政、文化、商务中枢

突出优势：

• 交通网络密集
  ：1/2/3/8/11号线交汇，15分钟达皇岗口岸，30分钟覆盖大湾区。
• 千亿级商务集群
  ：汇聚平安金融中心、卓越大厦等超甲级写字楼。
• 顶级配套齐全
  ：五星级酒店、高端商场、三甲医院、国际学校一应俱全。
• 人才吸附力强
  ：日均商务人流超30万，高端人才密度全市第一。

华融大厦作为CBD核心资产，兼具高性价比、强流动性与稳定回报，是企业办公与资产配置的理想选择。

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