【深圳湾澐玺】即将加推南区!216-430㎡大平层!价格确定上涨!
- 2026-05-09 08:55:26
最新消息：【深圳湾澐玺】3月份即将加推南区的2栋二单元，共162套！
低区面积约216-287-295-305㎡
高区面积约350-409-430㎡
吹风价也已经出来了
216：3800万左右
287：5000万左右
295：5000万左右
305：5500万左右
349：6800万左右
427：8200万左右
409：1亿左右
去年首推北地块(1栋一单元和二单元) 348户，面积段为约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡。
备案均价16.9万,单价区间14-35万,总价3064万起，共348套房，开盘去化超7成！开盘当天收金130亿，火爆开局！
即将加推的南区也必将备受关注，南区二栋一单元89户，二单元162户！
二栋二单元户型图
此次，由华润与中海两大实力房企联合开发、以 185 亿元总价竞得的深圳湾澐玺，自立项之初便备受瞩目。如今设计方案的亮相，不仅兑现了市场对 “地王级” 项目的期待，更以多元创新设计，重新定义了深圳湾高端居住的新标准。
日照模拟
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深圳湾澐玺所处的后海总部基地，是深圳金融、科技产业集聚的核心区域，也是城市优质资源高度集中的稀缺板块。2024 年土拍期间，该地块因 “后海最后一块含住宅用地” 的属性，成为众多房企角逐的焦点，最终由华润与中海联合竞得，185 亿元的成交总价也刷新了当时深圳土拍市场的纪录。
两大房企在高端住宅开发领域均有深厚积淀，此次联手，不仅是品牌实力的强强联合，更意味着项目将融合双方在产品打造、品质把控上的优势。从地块属性到开发团队，深圳湾澐玺自诞生起便具备了 “标杆级” 项目的基因，而此次设计方案的曝光，进一步印证了其对高品质居住需求的深度洞察。
深圳湾澐玺采用全玻璃幕墙设计，以简洁流畅的线条勾勒建筑轮廓，延续了天鹅湖花园、红树西岸等经典高端项目的通透质感，同时创新性融入 “竹韵” 设计灵感。外立面通过线条层次的变化，模拟竹节的自然形态，既保留了现代豪宅的简约大气，又增添了中式文化的雅致韵味，实现了建筑与自然、文化的和谐共生。
值得关注的是，项目每层均规划空中院落，打破传统住宅的封闭感，为业主提供兼具观景与休闲功能的公共空间。全玻璃幕墙的设计不仅最大化提升了室内采光与视野，更让建筑外观在不同光线条件下呈现出丰富的视觉效果，成为深圳湾天际线的新亮点。
项目规划建设 5 座塔楼，建筑高度介于 150 米至 250 米之间，采用 “错落布局” 与 “平面退台” 的设计策略。这一规划不仅优化了建筑间的通风与采光条件，更通过合理的空间排布，让更多户型能够享受到深圳湾的海景资源，有效解决了传统高层住宅中部分户型视野受限的问题。
同时，项目将公寓与住宅进行分区布局，实现了不同居住需求的精准匹配。住宅区域注重居住的静谧性与私密性，满足家庭长期居住需求；公寓区域则更强调便捷性与灵活性，适配年轻群体或高端租赁市场需求，二者互不干扰，进一步提升了整体居住品质。
在公共空间的打造上，深圳湾澐玺以 “生态连接” 与 “功能复合” 为核心，构建了多层次的生活服务体系。二层规划人行天桥，直接连接项目内部休闲区域，实现了步行交通的便捷化与安全性；三层打造户外花园与泳池，将景观资源与休闲功能结合，为业主提供亲近自然的社交与放松空间。
此外，项目还配备共享会所、艺术展示空间、健身中心及儿童活动区等多元设施，覆盖日常社交、运动健身、亲子互动等多方面需求。更值得一提的是，项目通过市政连廊与深圳湾文化广场、人才公园实现无缝对接，业主可步行抵达周边文化与生态场所，进一步拓展了生活场景的丰富性。
针对深圳湾的海景资源，项目采用 “全向东” 的布局策略，结合超高层户型的落地玻璃设计，确保高层住户能够拥有开阔的深圳湾海景视野。即使是低层户型，也通过建筑间距与高度的科学测算，减少东侧写字楼对视野的遮挡，保障了景观资源的均好性。
同时，项目兼顾不同业主的居住偏好，在部分户型中保留阳台设计，既满足了部分业主对户外空间的需求，又通过落地玻璃与阳台的结合，实现了视野与实用性的平衡，体现了设计的人性化考量。
深圳湾区域汇聚了深圳湾壹号、恒裕滨城二期等多个高端住宅项目，深圳湾澐玺通过设计创新与品质升级，形成了鲜明的差异化优势。
在设计理念上，相较于深圳湾壹号的经典现代风格，深圳湾澐玺融入了更多文化元素与生态理念，空中院落与 “竹韵” 外观的结合，让建筑更具人文气息；在实用率方面，项目实用率高达 92% 以上，优于恒裕滨城二期等同类项目，进一步提升了户型的性价比；在配套衔接上，项目与周边文化、生态资源的无缝对接，也为业主提供了更丰富的生活场景，弥补了部分项目配套相对独立的不足。
可以说，深圳湾澐玺并非简单对标周边项目，而是通过对居住需求的深度挖掘，实现了从 “高端” 到 “高品质” 的升级，为深圳湾高端住宅市场树立了新的参照标准。
依托项目的设计优势与区位资源，深圳湾澐玺将为业主呈现多元化的理想生活场景：清晨，伴随深圳湾的晨光醒来，透过落地玻璃俯瞰海面波光；日间，步行至人才公园享受自然生态，或在项目内部花园开展休闲活动；傍晚，在会所与好友相聚，或在泳池边欣赏落日余晖；周末，无需远行，即可抵达深圳湾文化广场参与文化活动，感受城市的文化活力。
这种 “便捷、舒适、多元” 的生活形态，不仅契合了高端人群对居住品质的需求，更体现了深圳湾作为城市核心板块的生活价值，让居住不再局限于空间本身，而是成为一种生活方式的选择。
深圳湾澐玺的新设计方案，不仅展现了华润与中海在高端住宅开发领域的实力，更以创新的设计理念、人性化的细节考量与稀缺的资源整合，为深圳高端住宅市场带来了新的思考。从建筑外观到空间布局，从公区设施到景观资源，项目的每一处设计都围绕 “高品质居住” 展开，既满足了当下高端人群的居住需求，也为未来高端住宅的发展提供了可借鉴的方向。
目前，项目设计方案已正式曝光，后续动态值得持续关注。如需了解更多项目信息，可关注本公众号，我们将第一时间为您更新项目进展。同时，也欢迎在评论区分享您对深圳湾澐玺设计方案的看法，共同探讨深圳高端住宅的发展趋势。
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