【深圳湾澐玺】南区即将开盘,又将捅破片区价格天花板?

【项目名称】深圳湾澐玺

【开发商】深圳市润海发展房地产有限公司

【物业费】15.8元/平米

【楼栋数】4栋住宅大平层+1栋高端公寓+精品商业

【产品面积段】

209-1150平（一栋一单元、一栋二单元）

216-430平（二栋二单元）

【梯户比】低区5梯4户，高区5梯3户

【避难层】9、24、38层

【容积率】约7.0

【车位】约1：2

【楼高】150米-238米（一栋一单元、一栋二单元、二栋二单元）

【层高】3.6米（住宅）

【交付时间】未定，大概不会比北区晚太多（北区是2028年12月份带装修交付）

【交付标准】精装

【产权年限】70年

【深圳湾澐玺】南区2-1栋共85套，约202-225-258㎡四房，35F，4T3；2-2栋全面调整，共158套，低区216-287-295-305㎡，高区345-409-430㎡，50F。

（需要获取全套户型图，可以文末添加英瑞）

日照模拟：

样板间实拍图：

209平：

295平：

375平（效果图）：

外立面效果图：

公区概念示意图：

沙盘模拟图：

和【深圳湾澐玺】同一开发商的有：【华润悦府系列】、【华润润府系列】、【华润润玺系列】

和【深圳湾澐玺】成为竞品的新房有：【中信东角头】（信悦湾）、【半岛城邦五期】

和【深圳湾澐玺】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况

优点：

1、稀缺地段，继“悦府”系列后十年断层新盘，地段价值极强

2、92%高实用率，跟之前的传统豪宅拉开户型差距

3、景观优质，高层无遮挡海景，对望春笋大厦

4、配套完善，商业、交通、城市面貌均为深圳顶级

5、华润+中海开发，都有丰富顶豪经验

缺点：

1、总价超3000万，门槛高，目前全深圳3000万以上成交很少

2、低层视野差，周边写字楼遮挡，居住体验差

3、交通拥堵，商务区工作日人流大

4、大约7左右的容积率，密度较高

交通：（地铁/陆路）

地铁：2号线【登良站】（距离约200m）

自驾：周边路网发达，可经【后海大道】、【滨海大道】、【东滨隧道】等快速通达全城。约13分钟可达科技园，15-20分钟直达前海、福田及宝中。

区块价值：

【深圳湾/后海总部基地】——产业集聚，片区价值凸显，周边生活配套齐全，环境好。

商业：

【深圳湾万象城】（距离约1.1公里）、【海岸城】（距离约1.6公里）、【天利名城】（距离约1.8公里）、【来福士广场】（距离约2.5公里）、【宝能太古城】（距离约1.5公里）等，生活购物便捷。

生态人文:

周边有【人才公园】（距离约1.2公里）、【深圳湾体育中心】（距离约1.8公里）、【保利剧院】（距离约1.7公里）等文化体育场所，同时近享【深圳湾广场】（距离约800m）、【歌剧院】（距离约6公里）等城市级公共设施。

教育：

医疗：

【南山区人民医院】（距离约3.9公里）、【蛇口人民医院】（距离约3.4公里）、【深圳大学医院】（距离约3.4公里）及【南山区妇幼保健院】（距离约3.4公里），距离都不算近，但是满足日常就医需求没啥问题。