深圳配售型保障房6大认知坑揭秘!产权、买卖、贬值等问题一次说清

最近后台私信快炸了，十有八九都是问深圳配售型保障房的。 有人问能不能买，有人怕产权不全，还有人担心买了砸手里。 今天我把大家咨询比较集中的几个问题，一个个掰碎了说，保证你看完心里透亮。

第一个焦灼点：以为是长租房，只能租不能买

真不是。 我见过好多人一听到“配售型保障房”，就默认是那种“长”租房，直接跳过不看。

配售型保障房是可以买的，知识产权有一定的限制性，不是租！

第二个焦灼点：产权不是100%，只能占一部分

《深圳市配售型保障性住房管理办法》中并未像安居型商品房管理办法一样明确按周边房价的几折定价，而是这样描述

“配售型保障性住房项目配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。

　　配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟订，由市主管部门报市人民政府批准后执行。”

 产权是实打实的100%，跟商品房的产权归属一样，都是你的名字写在房产证上。 所谓的“限制”，只在交易环节，比如满多少年才能卖，卖的时候要补差价，不是产权打折扣。

第三个焦灼点：买了肯定贬值，砸手里卖不掉

只要你选的位置不是特别偏僻，周边有地铁有学校，大概率不会贬值。

第四个焦灼点：供应太少，轮不上我

我知道大家都怕僧多粥少，但深圳最近几年的配售房供应真的不少。 就拿去年来说，全市推了好几个批次的配售房，从光明到龙岗，从宝安到坪山，每个区都有房源。 今年的供应计划里，还有不少地块在排队入市，只要你符合申请条件，比如深户、社保满5年、无房，都有机会轮到，别提前就打退堂鼓。

第五个焦灼点：户型都是小单间，没法住家庭

现在随着设计越来越好，而且经过这波市场行情对安居型户型的不认可，配售房的户型设计越来越走心了。 我看过光明某批次的配售房，有70多平的三房，格局方正，客厅带阳台，完全适合一家三口住。 宝安的某个项目，甚至做了南北通透的两房，采光比周边一些商品房还好。 别再用老眼光看配售房，现在的户型，真的能满足家庭需求。

第六个焦灼点：买了就能随便卖，跟商品房一样

这是最容易踩的坑，也是最关键的一点。 配售房不是你买了想卖就能卖的。

配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。对于需要退出住房的，签订买卖合同满3年后可按封闭流转方式转让给符合条件的对象，转让价格由转让方与受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。因另行拥有自有住房、全家户籍迁出本市等原因应当退出住房的，购房人应先申请封闭流转，超过1年未转让的，市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合实际情况组织回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

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