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刚刚,深圳连涨3个月了!顶豪飙升7万/㎡...

  • 2026-05-08 22:28:05
刚刚,深圳连涨3个月了!顶豪飙升7万/㎡...
深圳楼市要反转了吗？
乐有家研究中心数据显示，2月份深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。
这已经是连续3个月上涨。
而且农历春节后，深圳房地产市场快速复苏，呈现了明显的“马年红”特征。
据深圳贝壳研究院统计，春节后开工首个周末，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长72%，新房认购量同比增长51%。
从市场一线来看，部分新盘项目卖的非常火爆。
比如朋友圈疯狂刷屏的珺悦名都，开年后成交火爆，1天成交50套，目前已售70套+。
南山的金众云山海，时隔1年推出最后1栋，3月1日开盘首日，迎来千人看房。
比如满京华金硕开年成交19套，中建鹏程云筑3月首日劲销16套。
位于深超总的联泰超总湾，春节复工后短短几天售出5套，成交金额近2亿元......
甚至有自媒体爆料说，深圳湾的顶豪沄玺也要涨价了，最高每平米涨价7万元/㎡。
2026年，深圳小阳春要起飞了吗?
宝安新盘单日狂卖50套，龙华盘劲销5亿+
深圳湾豪宅最高涨价7万/㎡
开年后，深圳新房市场就卖疯了。
据乐有家的数据显示，开工首周（2.23-3.1）深圳一手住宅签约量上涨220%，呈现了爆发式增长。
从实际的市场看，个别新房确实卖的非常火爆，最典型的就是珺悦名都。
这个项目比去年降价70-110万，89㎡总价最便宜的只要510万起，打响了降价第一枪，被全城的中介疯狂推荐。
据说项目1天成交了50套，有中介宣传3天卖了超100套。
位于南山的金众云山海，时隔1年推出最后1栋，3月1日开盘首日，便迎来千人看房。
价格方面，116平均价约7.13万元/㎡，155平均价约7.53万元/㎡，也是具有一定的性价比。
除此外，上周末，深圳多个新盘也是发出了成交海报，不少成交10余套房源。
比如满京华金硕开年成交19套，龙华的中建鹏程云筑3月首日劲销16套，单日销售金额超过了5.4亿元。
金光华凤凰九里，开门红劲销15套，溪山禾玺首日劲销12套，翰熙典居开年首周连爆8单。
贝壳的海报上显示，赤湾板块三盘联动，金众云山海、天健湾时代府、开云府，单日爆单10套。
有自媒体爆料说，珈誉玖玺，3月1日再度迎来了大规模的外地购房团，将项目去年推出楼栋剩余房源几乎扫光。
位于深超总的联泰超总湾，春节复工后短短几天再售出5套，成交金额近2亿元。
深圳湾顶豪沄玺也要涨价了，最高每平米涨价7万元/㎡。
有自媒体爆料说，最小面积的209平和216平户型，涨价约1.2-3.2万/㎡，295平户型涨价约2.3-3万/㎡，单套涨价约700万左右。
其中涨幅最猛的是高区大户型，403和409平基本上涨了约5.4-7.1万/㎡，单套涨价约2500万左右。
真是越稀缺的涨价越贵。
深圳二手均价6.2万元/㎡，环比上涨7.3%
连续3个月上涨
农历新年后，二手房成交也开始上升了。
首先是二手房成交量上升了。
据乐有家数据显示，开工首周（2.23-3.1），深圳乐有家门店二手住宅签约量环比上涨94%，二手看房量已经回到1月底2月初水平。
3月1日二手看房量，更是创下2025年3月底以来最高值。
深圳贝壳研究院的数据同样显示，今年春节后开工首个周末，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长72%。
其次是成交价也开始稳住了。
乐有家研究中心数据显示，2月份深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。
这已经是连续3个月上涨。
贝壳上显示，深圳2月份的二手房成交均价约4.88万/㎡，也是环比上涨1.3%。
豪宅和学区房板块也开始率先企稳了。
据乐有家的数据显示，最近三个月的房价，香蜜湖、深圳湾、华润城等豪宅板块，开始慢慢企稳了。
其中，香蜜湖板块房价上涨约10.4%，全市第一，深圳湾板块上涨约8.1%，华润城板块上涨约5.9%。
另外，百花、百仕达、赤尾、红山等多个名校片区，房价也呈现了上涨趋势。
其中，学区房第一梯队的百花板块，房价上涨约10.4%，和香蜜湖板块并且第一。
深圳二手房呈现了一个明显特征，新增挂盘量在急剧下降了。
去年3月份，深圳二手新增挂盘18815套，今年2月份只有4170套，已经萎缩超四分之一。
业主开始不愿低价贱卖自己的房产。
是市场触底的标志之一。
深圳金三银四来了
2026，优质房产预计反弹10%-20%
深圳金三银四要来了，市场复苏的步伐在加快。
1）年后成交超预期。
去年年底，深圳楼市成交就不错，沄玺、信悦湾等豪宅大卖下，带动楼市行情预期改善。
今年农历春节后，市场的成交上升趋势比较明显，从乐有家、贝壳等机构发出的成交数据，都出现了大幅上升。
年后成交的表现超预期。
2）政策端预计继续松绑。
深圳接下来，最大的利好是，预计政策端会继续放松，在北京新政、上海新政后，接下来深圳大概率也要出政策，继续松绑楼市。
预计大概率会在3月底或4月初，深圳出台楼市新政。
3）2026年，深圳楼市预计反弹10-20%。
深圳楼市在经历5年的楼市低谷后，目前的楼市已经基本上处于谷底，正在处于新一轮的上升周期。
今年核心区的豪宅，以及次级板块的优质项目，预计会开始上升浪潮。
幅度很可能有10-20%。
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