新规户型天花板!深圳华联峦山府,94-161㎡臻装房,得房率95%+

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藏于湾区中轴，悦见峦山人居——深圳华联峦山府，安放生活所有向往

在深圳这座步履不停的城市里，我们追逐事业的高度，也渴望一处能安放身心的港湾——既有便捷通勤的高效，又有推窗见绿的静谧；既有烟火人间的温暖，又有高阶人居的质感。

当国企匠心遇上豪宅基因，当湾区红利碰撞生态禀赋，华联峦山府便在宝安西乡的核心沃土上，为深圳人勾勒出一幅理想生活的画卷，成为深圳人居市场中极具竞争力的标杆之作。

一、双企联璧，国企匠心筑就品质标杆

华联峦山府由华联控股（国企，000036.SZ）与恒裕集团（豪宅专家）联手打造，总投资58亿元，是双企深耕深圳、洞察人居需求的诚意之作，融合国企的稳健品质与民企的创新理念，开创深圳房地产行业合作新范式。

项目坐落于宝安区航城大道与前进二路交界西北角，地处宝安核心发展区，承袭宝中、前海扩容红利，占据价值高地，自亮相以来便凭借过硬的品牌实力，成为西乡片区备受关注的新盘。

二、三地铁环绕，解锁深圳高效通勤生活

对于深圳打工人而言，通勤效率往往决定着生活的幸福感。华联峦山府坐拥三地铁环绕的交通红利，构建三线四站轨道交通格局，真正实现“地铁上盖”的便捷体验。

✅ 已通车12号线：紧邻西乡桃源站C出口，步行仅50米可达，串联机场、西乡、南山科技园等核心板块，30分钟内直达南山科技园、前海合作区，实现“4站企鹅岛、6站科技园”的高效通勤；

✅ 在建/规划地铁：20号线二期（预计2028年通车）、规划中的28号线，未来将进一步织密交通网络，2站可达机场，轻松衔接全球商务与日常出行；

✅ 自驾便捷：紧邻107国道、航城大道，自驾可快速通达宝安中心、福田等区域，深中通道的通车更让跨城出行愈发便捷，让工作与生活实现完美平衡。

三、山水环抱，把家安在城市绿肺之中

在快节奏的都市生活中，自然与静谧愈发显得珍贵。华联峦山府深谙都市人对自然的向往，将家安在生态秘境之中，依托37.6平方公里平峦山森林公园与铁岗水库生态资源，实现公园入户的自然居住体验。

✅ 近享生态：直线460米可达平峦山公园（宝安最大城市公园，219公顷），700米直达铁岗水库（深圳“千岛湖”），周边六大生态绿地环绕，形成天然的“城市绿肺”；

✅ 社区园境：携手贝尔高林国际，匠筑现代雅致格调园境，打造双境归家纯居礼序，从双层挑高迎宾大堂到空中庭院，每一步都能邂逅风景，让归家成为一场穿越园林的诗意之旅。

四、新规户型，重构人居空间质感

真正的好房子，既要兼顾外在的配套，更要承载内在的生活质感。华联峦山府作为2024年新规实施后的标杆作品，以创新设计重构空间价值，推出94-120㎡臻装平层与161㎡稀缺复式，涵盖刚需与改善全维度需求。

户型图

华联峦山府

户型	面积	布局
A	94-100平	三房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.18㎡/次卧10.64㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约77.6-79.4%（不含赠送），东南朝向。套内面积74.6m²+飘窗赠送11.69m²+阳台赠送6m²=实用面积92.29m²，加上赠送后得房率约96.05-98.22%。
户型亮点
刚改友好，LDKB一体化设计，3.6米开间+双阳台，全南向+凸窗，适合三口之家。

户型	面积	布局
B	117-120平	四房两厅两卫
设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，餐客厅分离设计，全屋11面飘窗，分别做到了主卧93.23㎡/次卧12.61㎡/次卧9.18㎡/次卧9.18m²（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.6-79.4%（不含赠送），阳台9.6m²东南朝向。套内面积93.23m²+飘窗赠送22.88m²+阳台赠送4.8m²=实用面积120.91m²，加上赠送后得房率约100.83-102.97%。
户型亮点
改善主力，南北通透+南向三开间，主卧270°景观凸窗，四房设计满足多代同堂或“三孩家庭”。

户型	面积	布局
C	161平	复式
设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化，上下2层，一楼1房2厅1厨1卫，二楼3房1卫设计，阳台东南朝向。
户型亮点
稀缺王牌，新规下少见，首推仅14套。

✅ 平层产品：得房率高达95%，远超行业标准，全南向或东南向布局，最大化捕捉阳光与山景；LDKB一体化设计让客餐厨阳台无缝联动，搭配双阳台设计，兼顾日常收纳与观景需求，94㎡舒适三房、117-120㎡四房，适配多孩家庭或三代同堂；

✅ 复式产品：161㎡稀缺户型，6米墅级挑高客厅，实现“买一层享两层”，实际使用率高达120%-130%，部分户型附赠8-12㎡空中花园，可改造为茶室、亲子活动区，拓展更多生活可能；

✅ 品质交付：全屋精装交付，预留智能家居接口，厨房搭载中西双厨系统，细节之处尽显匠心，预计2027年交房，配备800个车位（车位比1:1.58），彻底解决停车难题，华联物业专业服务，全维度守护尊崇生活。

五、业主真实评价，见证理想人居实力

再好的宣传，不如业主的真心认可。自营销中心开放以来，华联峦山府收获了众多看房客户与准业主的好评，每一句评价，都是对项目品质的最好佐证。

准业主陈女士（南山科技园上班族）：“对比了西乡好几個新盘，最终锁定华联峦山府，最吸引我的就是地铁上盖，步行5分钟到地铁站，30分钟到公司，再也不用挤早高峰了。而且旁边就是平峦山，周末可以爬山放松，兼顾通勤和生活，太戳我了！”

准业主李先生（改善型购房）：“国企+豪宅开发商的组合，让人很放心，毕竟买房还是看重品质和交付保障。161㎡的复式太惊艳了，6米挑高客厅特别大气，附赠的空中花园可以改成茶室，平时和朋友小聚很合适，使用率超高，性价比拉满。”

看房客户张女士（宝妈）：“主要考虑孩子上学，项目离西乡实验学校不到1公里，步行就能到，而且周边还有国际学校，选择很多。社区环境也很好，楼间距宽，采光足，以后带孩子在小区里玩也放心，已经预约了二次看房，准备入手。”

六、完善配套+湾区红利，解锁生活无限可能

生活的美好，离不开完善配套的加持，更离不开板块发展的红利，华联峦山府二者兼得，让理想生活触手可及。

✅ 商业配套：自带约7000㎡社区底商，1公里范围内有航城里购物中心，3公里内海雅缤纷城、壹方城等百万级商业综合体环伺，日常购物、休闲娱乐一站式满足；周边河东村、臣田村旧改推进，未来商业能级将进一步提升；

✅ 教育配套：1公里半径覆盖3所省级学校，学区覆盖西乡实验学校（公办九年一贯制，距离约880米）、中澳实验学校公办班，周边还有富源英美国际学校等资源，从公办到国际，为孩子成长提供多元选择，真正实现目送式教育；

✅ 板块红利：项目所在的西乡街道，是宝安两大“都市核心区”之一，坐拥“三区叠加”红利（都市核心区、前海合作区、粤港澳大湾区湾心极核），片区已布局27个科创园区，腾讯企鹅岛辐射将导入超10万高端产业人口，新政之下，西乡作为宝安唯一“不限购核心区”，资产流动性与增值空间进一步提升，华联峦山府作为片区标杆新盘，成为抢占湾区红利的优选。

七、预约看房专属福利，赴约理想人居

从国企匠心的品质坚守，到三地铁联动的便捷通勤；从山水环绕的生态秘境，到新规赋能的空间创新；从完善配套的烟火日常，到湾区红利的价值可期，华联峦山府将高效与静谧、繁华与自然、品质与实用完美融合，不负深圳人对理想生活的所有期待。

目前，华联峦山府营销中心与实体样板房已正式开放，预约看房即可享受专属福利，诚邀您亲临品鉴，亲身感受峦山为伴、地铁为邻、繁华相依的理想生活！

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