🔥深圳光明区凤凰城地铁站：科学城门户，6号线+13号线双轨枢纽，周边写字楼热租！

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一、🚇凤凰城地铁站：光明科学城核心枢纽，6号线+13号线双轨换乘

凤凰城站（Fenghuang Town Station）是深圳地铁6号线（光明线）与规划中的13号线（南北快线）的换乘站，位于光明区光明大道与观光路交叉口，是光明科学城的门户交通枢纽。车站于2020年8月18日随6号线开通运营，设计以“凤凰于飞”为理念，外立面夜晚发光，内部装修以白色为主，顶面提取“凤凰羽毛”橙色曲线造型，象征深圳高速发展。

📍车站基本信息

• 所属线路
  ：6号线（已开通）、13号线
• 车站结构
  ：高架四层岛式车站（6号线），地下两层（13号线，未来换乘）
• 总建筑面积
  ：8980.96平方米
• 出入口
  ：4个（A、B、C、D）
• 运营时间
  ：
• 往科学馆方向：首班车06:00，末班车23:33（工作日）/次日00:26（节假日）
• 往松岗方向：首班车06:00，末班车23:45（工作日）/次日00:45（节假日）

🚪出入口分布及周边地标

🔄未来规划：13号线换乘枢纽

凤凰城站预留与13号线换乘条件，未来将成为6号线与13号线的换乘站，13号线通车后，从凤凰城站可直达南山科技园、深圳湾口岸，通勤时间缩短至40分钟，极大提升区域交通便利性。

💼区域价值解读

凤凰城站所在的凤凰城片区，是光明区重点发展的核心区域，也是深圳“北部中心”建设的重要节点：

• 政务中心
  ：北侧为深圳市光明区人民政府、光明市民广场、光明新村
• 商业配套
  ：东侧光明蓝鲸世界、西侧光明万达广场、特区建发乐府广场商业街
• 文化地标
  ：东南侧光明文化艺术中心（含演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆）
• 公园环绕
  ：东侧光明新城公园、西侧开明公园（10.01万㎡）、北侧荔枝公园，生态资源优越
• 产业聚集
  ：周边有龙光玖龙台、特区建发乐府广场、中集智园大厦、光明凤凰广场等产业园区

二、🏢凤凰城地铁站周边商业大厦写字楼办公室出租招租房源资讯

1. 特区建发乐府广场

大厦简介：特区建发乐府广场是光明区重点打造的商业综合体，集办公、商业、休闲于一体，毗邻凤凰城地铁站C、D出口，交通极为便利。项目由深圳市特区建设发展集团有限公司开发，总建筑面积约20万平方米，涵盖甲级写字楼、商业街区、人才公寓等业态。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与观光路交汇处（凤凰城地铁站C、D出口）

出租面积：100-3000㎡（灵活分割）

租金单价：40-70元/㎡/月

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2. 中集智园大厦（中集低轨卫星物联网产业园）

大厦简介：中集智园大厦是中集集团在光明区打造的低轨卫星物联网产业园，聚焦卫星物联网、智能制造、人工智能等新兴产业，是光明区科技创新的重要载体。项目总建筑面积约15万平方米，涵盖研发办公、产业孵化、商业配套等功能。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行5分钟）

出租面积：100-2200㎡（可定制）

租金单价：50-70元/㎡/月

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3. 光明凤凰广场

大厦简介：光明凤凰广场是光明区地标性商务综合体，集甲级写字楼、商业、酒店于一体，总建筑面积约18万平方米。项目由知名开发商打造，定位为光明区商务中心，吸引众多知名企业入驻。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与观光路交汇处（凤凰城地铁站A出口步行8分钟）

出租面积：100-19000㎡（灵活分割）

租金单价：40-60元/㎡/月

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4. 光明科技金融大厦

大厦简介：光明科技金融大厦是光明区重点打造的金融科技产业园区，聚焦金融科技、科技创新、企业服务等业态，总建筑面积约12万平方米。项目由政府主导开发，旨在推动光明区金融科技产业发展。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与科能路交汇处（凤凰城地铁站B出口步行10分钟）

出租面积：100-2800㎡（灵活分割）

租金单价：50-70元/㎡/月

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5. 欧菲光科技大厦（欧菲光总部研发中心）

大厦简介：欧菲光科技大厦是欧菲光集团在光明区打造的总部研发中心，聚焦光学光电、智能汽车、VR/AR等新兴产业，总建筑面积约10万平方米。项目由欧菲光集团自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：100-2000㎡（可定制）

租金单价：40-60元/㎡/月

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6. 大富科技研发中心大厦

大厦简介：大富科技研发中心大厦是大富科技在光明区打造的研发总部，聚焦通信技术、智能制造、人工智能等新兴产业，总建筑面积约8万平方米。项目由大富科技自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：60-20000㎡（灵活分割）

租金单价：40-55元/㎡/月

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7. 招商局智慧城

大厦简介：招商局智慧城是招商局集团在光明区打造的高科技产业园区，聚焦人工智能、智能制造、生物医药等新兴产业，总建筑面积约50万平方米。项目由招商局集团开发，旨在推动光明区高科技产业发展。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道光侨路与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行20分钟）

出租面积：100-3000㎡（可定制）

租金单价：38-55元/㎡/月

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8. 艾维普思大厦

大厦简介：艾维普思大厦是艾维普思科技在光明区打造的总部研发中心，聚焦电子烟、健康科技等新兴产业，总建筑面积约6万平方米。项目由艾维普思科技自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：100-3000㎡（灵活分割）

租金单价：30-50元/㎡/月

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9. 贝特瑞新能源大厦

大厦简介：贝特瑞新能源大厦是贝特瑞新材料在光明区打造的总部研发中心，聚焦锂电池材料、新能源技术等新兴产业，总建筑面积约8万平方米。项目由贝特瑞新材料自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：100-2000㎡（可定制）

租金单价：40-55元/㎡/月

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10. 南太云创谷

大厦简介：南太云创谷是南太集团在光明区打造的高科技产业园区，聚焦云计算、大数据、人工智能等新兴产业，总建筑面积约30万平方米。项目由南太集团开发，旨在推动光明区高科技产业发展。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道光侨路与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行20分钟）

出租面积：100-23000㎡（灵活分割）

租金单价：40-50元/㎡/月

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11. 宝新科技园（邦凯科技园）

大厦简介：宝新科技园（现名邦凯科技园）是光明区重点打造的科技创新产业园区，聚焦智能制造、人工智能、新能源、新材料等战略性新兴产业，总建筑面积约55万平方米。项目由深圳邦凯新能源股份有限公司开发，旨在推动光明区科技创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道光源五路9号（凤凰城地铁站A出口步行15分钟）

出租面积：100-10000㎡（可定制）

租金单价：30-40元/㎡/月

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12. 尚智科园（尚智科技园）

大厦简介：尚智科园是深圳光明科学城产业转化区的标杆项目，由国企深圳市特区建发科技园区发展有限公司匠心打造。项目总建筑面积约29万平方米，集研发办公、商业配套、人才宿舍、公交首末站于一体，定位为“智能+产城综合体”。园区聚焦智能制造、人工智能、大数据等新兴产业，已吸引多家高新技术企业入驻，形成产业集群效应。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行10分钟）

出租面积：100-2500㎡（灵活分割）

租金单价：30-40元/㎡/月

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13. 得润大厦

大厦简介：得润大厦坐落于深圳光明科学城核心商务区，是集甲级办公、产业孵化、商业配套于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约8万㎡，依托地铁6号线观光路站无缝衔接的区位优势，聚焦新一代信息技术、生物医药、智能制造等战略性新兴产业，已吸引50余家头部企业入驻，形成“研发-中试-量产”全链条产业生态。大厦以“科技+生态”为设计理念，配备12米挑高大堂、智能楼宇系统及4.3米层高空间，支持精密仪器研发及轻型制造需求，是光明区企业总部入驻的首选平台。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与观光路交汇处（凤凰城地铁站B出口步行8分钟）

出租面积：100-4400㎡（可定制）

租金单价：35-50元/㎡/月

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14. 景旺电子大厦

大厦简介：景旺电子大厦是深圳市景旺电子的总部办公及研发基地，位于深圳市光明区凤凰街道东坑社区光源三路158号，地处光明科学城核心发展片区——凤凰城板块，紧邻地铁6号线凤凰城站（步行约800米），是集商务办公、技术研发、产业展示、企业总部功能于一体的现代化智能写字楼。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道东坑社区光源三路158号（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：70-4500㎡（灵活分割）

租金单价：50-55元/㎡/月（含税）

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15. 光明广场禧创空间

大厦简介：深圳光明大街禧创空间（禧程酒店）写字楼，坐落于光明科学城核心区域，是一座集办公与酒店功能于一体的综合性建筑。大厦总建筑面积达94000㎡，以创新设计打造垂直花园生态办公环境，寓意企业“步步高升，积极向上”。这里不仅提供高性价比的精装办公空间，更融合了酒店式服务，满足中小企业、创业团队及灵活办公需求者的全方位需求。无论是初创企业还是成熟公司，都能在这里找到理想的办公场所，享受便捷、高效、舒适的办公体验。

大厦地址：深圳市光明区光翠路南10号（凤凰城地铁站A出口步行10分钟）

出租面积：35-220㎡（灵活分割）

租金单价：30-50元/㎡/月

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