取消配建保障房!深圳旧改新规发布,什么信号?

3月1日，深圳住建局和规自局联合发布《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，直指城市更新领域的核心堵点。龙少啃完文件，给大家划一下重点。

三大核心变化

1. 土地移交“松绑”

未完成规划审批的项目，在满足交通、教育配套的前提下，可合理核定土地移交率，且不再履行计划调整程序。审批流程大大简化，开发商不用再被“一刀切”的移交比例卡死。

2. 保障房“减负”

最重磅的调整：未完成规划审批的城市更新项目，取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。

过去深圳旧改动辄要配建15%-20%的保障房，很多项目算不过账干脆“趴窝”。现在可售面积增加、利润空间变大，那些停工多年的项目可以复活了。

3. “清调供”项目可局部调整规划

允许运用“清调供”手段盘活的项目局部调整规划，土地移交率按整体核算。这意味着可以先从能赚钱的部分做起，分期开发、滚动推进。

对市场的影响

影响最大的还是开发商。利好手上囤着旧改项目但动不了的企业，特别是在宝安、龙岗、龙华持有大型旧改的房企。2025年宝安、龙岗就有几十个失效的旧改项目，这个政策就是给这些旧改松绑。

取消保障房配建，同时也能降低容积率，提高居住舒适度，让旧改新盘也能在市场上有一定的竞争力，有利于旧改新盘的销售。

现在土拍新盘的容积率都在3.1左右，动辄5.0以上容积率的旧改新盘是没有市场竞争力的。开发商也都深知这一点，建出来的高容积率房子卖不动，哪还有动力去做旧改。

龙少点评

这次政策体现了深圳思路转变——从“重保障”转向“重市场”。在当前环境下，先让开发商活下来、让项目动起来。

旧改项目的品质也能提高。毕竟容积率降了，不用花钱去建保障房了，开发商也有利润做好产品了。

同时，深圳新房的供应量也能保证了。土拍新盘因为都是3.1左右的容积率，供应量非常有限。现在旧改提速后，旧改新盘的供应量也能大幅增加，市场上能选的新房也就更多，也有利于深圳房地产市场的健康发展。

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