深圳湾-翡翠海岸楼评

在深圳湾豪宅板块，翡翠海岸以低容积率、高绿化率、纯改善户型站稳市场定位，作为2014年建成、2015年入伙的次新盘，它既拥有深圳湾头排景观资源，又以适中的社区规模、实用的户型设计，成为改善家庭与高端置业者的优选。本次楼评从基础信息、户型细节、优劣势维度全面拆解，为您提供客观参考。

小区占地约3.4万平方米，建筑面积约6.8万平方米。2010年5月批地，2012年8月20日正式开工，2013年7月封顶。开盘均价5.2万每平米，2015年初入伙。主力户型墅质177㎡四房大宅，尊荣225平米四房府邸，绝版345平米海景复式，及部分为精装89㎡舒适三四房。

小区水系

小区花园

楼栋大堂

各户型详解

C栋A/B户型，房本面积约89平米，实用面积约98平米，得房率约110%，是C栋套内面积最大的户型。A户型，东西朝向，客厅东侧看小区花园，西侧看蛇口山景观。B南北朝向，客厅北侧看小区花园，南侧看深圳湾海景。

C栋C/D户型，房本面积约89平米，实用面积约84平米，得房率约94%，是C栋套内面积最小的户型。两个户型都是东南朝向，镜像对称。优点朝向好，看海景，缺点得房率偏低。

C栋E户型，房本面积约89平米，实用面积约85平米，得房率约96%，西南朝向，看蛇口山景观，此户型送一个入户花园，可以做3+1房。双龙抱珠户型，价格比其他两个户型稍高一些。

A.B栋A/B户型，房本面积约177平米，实用面积约168平米，得房率约95%。3梯2户，2部客梯+1部保姆梯。原始户型为4房2卫+保姆房，私家电梯独立入户。赠送独立玄关空间，南北双阳台设计，三面采光。可拓展为五房，双套房布局，主卧带独立衣帽间，公卫干湿分离，适合多孩家庭或三代同堂。位于小区北侧，看小区园林，视野被前排D,E栋遮挡。

D栋A/B户型，房本面积约177平米，实用面积约163平米，得房率约93%.户型和A.B栋A/B户型一样，少一个工人房。位于小区最前排。看出去的视野后期会被中信信悦湾遮挡。

F栋A/B户型，房本面积约225平米，实用面积约230平米，得房率102%。3梯2户，2部客梯+1部保姆梯。原始户型为4房3卫+保姆房，私家电梯独立入户。赠送独立玄关空间，南北双阳台设计，三面采光。可拓展为五房.客厅开间约5.5米，南向超大阳台直面深圳湾海景，主卧双面采光，带独立卫浴、衣帽间，赠送入户花园+工人房，尺度奢阔，适配高端改善需求。

E栋A/B户型，房本面积约343平米，实用面积约366平米，得房率107%。3梯2户，2部客梯+1部保姆梯。是小区最大的户型。上下双层布局，全明通透，多套房设计，带超大露台，270°观海景与城市天际线，属于板块内顶豪级产品，可拓展空间大。

以上数据是我个人统计，难免会有一些误差，仅供参考

优点

1. 低密宜居：容积率仅2.0，绿化率约50%，在深圳湾高密度板块中稀缺，社区静谧，居住舒适度高。

2. 户型硬核：纯板楼设计，南北通透，高赠送率，户型方正无拐角，从三房到顶覆全覆盖，改善属性纯粹。

3. 次新品质：2015年入伙，房龄较新，物业维护到位，社区配套（泳池、会所、儿童设施）完善。与恒二，三湘，维港为深圳湾第一梯队。

缺点

1. 商业配套：自带商业规模小，大型商超需步行至周边商圈，日常购物便利性一般。

2. 入门门槛高：除小户型89㎡以外，其余177平米起步，总价偏高，刚需客群难以入手，受众局限于改善及以上。

3.建筑工地噪音及景观遮挡：目前小区南侧正在建中信信悦湾，近几年会有噪音影响，南侧CDE栋影响最大。信悦湾为50层以上超高层，一旦建成，会遮挡整个小区大部分楼栋的海景景观。