年前全国一线楼市都有非常好的回暖，大家也在预测年后会有小阳春行情。那咱们就来看下当下的数据，看看小阳春到底来了没。首先明确一个概念：签约量早于网签量，网签量早于过户量。
正常签约后半个月到一个月才会网签，网签后半个月到一个月才会过户。
所以如果想了解年后小阳春的行情，最直接的数据就是当下门店的签约量。
从红衣中介反馈的门店数据看：
春节复工后，市场带看及签约量迅速回到节前水平。乐有家门店节后4天（2026.2.24-2026.2.27）同比2025年春节后4天（2025.2.5-2025.2.8）二手看房量上涨10%，二手签约量上涨38%。
签约量增长远大于看房量，说明客户下手更果断了。
由于延续了2024年924的政策热度，2025年春节后的市场其实也还算不错，3月4月的网签量都在6000套左右。
从春节后四天的签约量看，今年的签约量甚至比去年同期还要更好。
另外今年感觉市场起的比较快，年初三开始就成交单，早于去年的年初六。
宝安有个新盘，临时降价100万促销，当天就卖了50多套，也拉高了市场的关注度。
深圳楼市群入口
除了一线成交热度，“钱”的角度，也说明年后的市场会不错。
“重远投资观”列举过一个数据，如果年前居民活期存款增加的多，那说明大家年后计划购房的需求就多。
从北京的历史数据看，每年年底的活期存款增速，和次年的小阳春成交量，也确实呈现正相关关系。
我查了央行深圳分行不公布活期存款增速，不过一线城市目前都是节奏一致的，我们参考北京也是一样。
2025年12月北京活期存款的同比增速是5.35%，比2024年底稍弱，和2021年底接近。
这些都说明今年的小阳春热度和去年大概相差不大，3月4月二手住宅成交量过5000套，触摸6000套是非常可能发生的事。
另外，去年5月关税Z打断了市场修复的过程，如果今年漂亮国没空跟咱们杠的话，市场可能会一直修复下去。
所有的数据中，最让人感觉到前途光明的，就是业主们在撤回挂盘，减少供应。
过去一年，国内多个热门城市，二手房新增挂盘量持续走低。
从深圳二手房在售量看，目前已经从2个月前的高位86702套，逐步走低到现在的85290套，而且下降趋势还在延续。
虽然相对当年四五万套的低位，还是高了很多，但是好歹是达峰了。
难能可贵的是，这些变化都是在深圳还没有出任何调控政策的情况下，属于市场自发修复。
另外，2025年深圳只拍了12宗地，成交建面77万㎡，为5年内新低。
这意味着今年是没什么新房给大家的。
而且按照目前新房“好房子”售价不限价的架势。
这批新房就算供应出来，价格也很可能比周边二手房还要贵蛮多。
比如前海、红树湾和宝中的几个地王地块。
综上来说，今年成交量回暖和新房供应减少，这对维持二手房价格持续回暖，都是极好的。
从成交价数据看，从去年底开始，成交价格也确实已经有起色了。
对于未来趋势，相对那些模棱两可的，纠结房价触没触底的观点。
我个人对今年和明年的市场，是比较乐观的，而且我认为深圳楼市目前已经触底。
只是暂时由于二手在卖的很多，可能还会存在一个磨底的过程。
按照目前8万套在售，常规年份四五万套的话，多出来这三四万套，可能两年内会消化掉。
至于这个磨底的过程，到底多久，就看后续金融和行政调控放松的力度。
反正，趋势和信心，是向好了。
