教育配套
项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2025年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。
其中裕安学校在2025年小一录取积分是72.9分，初一录取积分是83.8分，建安小学在2025年录取积分是97.1分，弘雅小学录取积分95.5分。
非深户+学区购房基础分75分，深圳其它区户籍+学区购房基础分100分，宝安区户籍+学区购房基础分105分，另有其它加分项，从积分来看，邻近的裕安学校录取积分还是偏低的，买了房基本都能保证入学。
珺悦名都在2025年7月5日开盘以来，至今历时7个多月，销控也有52套房源，整体去化率达到了20.31%，其中1栋1单元的89平户型最受欢迎，当前可选择的楼层也所剩不多，现在因为市场原因，开发商在新年后调整营销策略，大幅度下调价格，3房总价520万起，4房总价750万起，折后均价6.6万/㎡，对比前期业主买的8.9折开盘优惠，平均降了75万/套。89㎡的3房2厅2卫，折后总价520-580万/套，单价5.84-6.51万/㎡。115㎡的4房2厅2卫，折后总价750-850万/套，单价6.52-7.39万/㎡。户型图赏析
89㎡的3房2厅2卫，A户型（1栋1单元06户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧双面大飘窗，客厅连接次卧出5.6米长的观景阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.78%（不含赠送），套内面积69.1㎡，东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，B户型（1栋1单元07户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧双面大飘窗，客餐厅出5.2米宽景阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.77%（不含赠送），套内面积68.95㎡，阳台主朝西北向。89㎡的3房2厅2卫，C户型（2栋1单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，得房率75.99%（不含赠送），套内面积67.65㎡，西南朝向，靓点是最小的次卧没有飘窗。89㎡的3房2厅2卫，D户型（2栋1单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，得房率75.99%（不含赠送），套内面积67.48㎡，西南朝向，靓点是最小的次卧没有飘窗，跟C户型基本一致。89㎡的3房2厅2卫，E户型（2栋1单元04户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，得房率75.99%（不含赠送），套内面积67.11㎡，西南朝向，跟89平的BC户型区别是厨房的生活阳台要小一点。115㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1单元05户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧双面飘窗，客厅连接次卧出6.2米长的巨幕大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.77%（不含赠送），套内面积88.71㎡，东南朝向，靓点是2个最小的次卧都不用睡飘窗。115㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋1单元01/06户型），设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化布局，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出阔景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南朝向，靓点是端头位可以做到南北通透。综合测评：
1、首先从区位来看，珺悦名都所处的宝安老城区，周边配套成熟，烟火气息浓厚，一路之隔有宝安中医院，600米有灵芝公园，从住家层面来看是无可挑剔的，从板块价值来说在宝安也是第二梯队板块。
2、从买房必备3件套来分析，珺悦名都家门口就有九年制的裕安学校，虽然不是名校，但胜在可以做到目送式教育上学，地铁距离也只有200-400米，步行5分钟内，旁边也有大型的中粮大悦城集中商业，在这些方面来看评分还是很不错的。
3、珺悦名都虽然看上去容积率有9.69，但其实都是被2栋写字楼给拉高了容积，住宅跟写字楼也是分开管理的，住宅总高都是31层，在当下深圳新房市场，特别是核心区域，还是颇为难得的。
4、珺悦名都也不是新规后建设的楼盘，得房率稍微有所改善，不加赠送是75.99-76.78%的得房率，加上赠送后最高也达到了98%的得房率。
5、珺悦名都这次推出的2栋1单元户型西南朝向，全部都是面向裕安学校，可能会有学校噪音影响。
6、珺悦名都可以说紧邻宝安区中医院，仅一路之隔，直线距离40米，如果对此比较介意的慎重考虑，不过对于比较需要医院看病就医的人群来说，还是比较便捷的。
7、珺悦名都居住人群相对没这么纯粹，总共377户，其中商品房256套，回迁房5套，保障性住房116套。
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