深圳湾法拍“捡漏”:低于市场价700万,但这套阳光海滨花园有段“黑历史”

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大家好，我是一直在盯着深圳法拍市场的那个编辑。

今天聊的这套房子，挺有意思的。

它身上既有“深圳湾”、“南北通”、“双套房”这些让人挪不开眼的标签，也背着一笔不太光彩的金融往事。

3月18日，这套阳光海滨花园D座1102房将在京东平台开拍。

如果你是那个想挤进深圳湾圈层，但又对恒裕滨城那种天价望而却步的改善型买家，这篇文章值得你看完。

这套房建面154.41㎡，起拍价1296.5万。

咱们来做个简单的算术题：起拍单价大约8.4万/㎡。

隔壁中介挂的同户型是什么价？市场行情普遍在2000万上下，折合单价13万-14万/㎡。

差价接近700万。

保证金120万，加价幅度6万。这摆明了就是拿出来给识货的人准备的，门槛设得不算低，也过滤掉了一堆凑热闹的。

咱们不吹不黑，看看这房子的底子。

这套房在11楼，总共19层，属于黄金中间楼层。两梯两户的板楼设计，这在深圳湾意味着什么？意味着不用等电梯等到怀疑人生，也意味着南北通透不是一句空话。

最让我觉得值钱的，是它的“双套房”设计。

现在很多所谓的豪宅，三代同堂住起来其实挺尴尬的，老人起夜要穿过客厅，作息不一样互相干扰。但这套房子，主卧是一个套房，老人房也是一个带独立卫生间的套房。客厅和餐厅还带了个双阳台，这不仅仅是晾衣服的地方，更是家里通风的“穿堂风通道”。

有个数据很有意思：产证155平，实用差不多160平。 在深圳湾这种寸土寸金的地方，得房率能做到这样，说明开发商当年没太玩虚的。客厅5.2米的开间，一进去那种开阔感是有的。

不过，也得说句大实话。

这房子有个小遗憾——景观被挡了。因为它看出去主要是花园，前面的楼栋会挡住一部分视野。想要那种站在阳台上俯瞰深圳湾海景的朋友，这套可能会让你失望。

但换个角度想，如果你更看重隐私和安静，看花园反而是优点，毕竟深圳湾周末的人潮有多吵，懂的都懂。

既然是法拍房，就得把背后的故事聊透，不然心里不踏实。

这套房之所以被拍，是因为一起借款合同纠纷，执行法院是南山法院。

表面上看，抵押权人是建设银行深圳分行，欠了大概923.4万。但如果你去查它的不动产登记信息查询单，会发现这房子的过往有点“花”。

这套房先后被抵押了四次。

前两次是抵押给建行，很正常。后两次，是2022年11月，抵押给了两家担保公司。

累计抵押金额是多少？超过4700万。

这说明什么？说明原房主大概率是在玩资金腾挪。可能是一开始按揭给银行，后来企业经营需要钱，找担保公司做了二次、三次抵押，也就是所谓的“过桥”或者“短拆”。结果资金链断了，利息还不上了，最后只能走到拍卖这一步。

但这次，风险被控得很死

说实话，看到四次抵押的时候，我也替买家捏把汗。但拿到法院的最新补充信息后，我心里有底了——这次的风险，基本都被封死了。

第一，清场交付。

南山法院明确：清场交付。

第二，税费各付，而且预核税已经出来了。

深圳市前海税务局已经根据起拍价做了预核税：被执行人（原房主）承担的税费为388,979.79元。

第三，欠费清清楚楚。

截至2025年12月18日，这套房暂欠管理费2082.76元。

我觉得这套房适合两类人：

深圳湾的“刚改族”：手里有点钱，想在深圳湾改善，但又够不上恒裕滨城那种20万+单价的，这套性价比极高。

看重学区的家庭：冲着深圳湾学校去的，又希望住得舒服点。

最后提醒几句：

虽然这次风险控得比较死，但法拍不是淘宝。保证金120万，尾款1000多万。虽然可以办法拍贷，但3月18日就开拍，现在就得去银行做预审了，不然时间来不及。

总结一下：

这是一套底子很好、价格诱人、背后有故事但风险被控住的房子。700万的价差，值得你花点时间研究明白。

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