小升初必看!深圳租赁凭证办理指南(附10区租赁办理材清单及常见问题解答)

租赁凭证≠租赁合同

租赁合同并不能直接用来申请学位

△ 房屋租赁凭证 △          △ 房屋租赁合同 △ 

《房屋租赁凭证》（红本）是由房屋租赁所签发的证实合法租房的有效凭证，可证明你在深圳租房的情况。

它一般是在《房屋租赁合同》签署后10日内，双方当事人到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续或者通过深圳市住房租赁监管服务平台办理房屋租赁登记备案。

我们经常提到租赁凭证办理截止日期，就是下图中右边的初始发证日期（盖章日期）。

2️⃣房屋租赁合同书【原件3份】【电子件】

如果房产已经抵押：抵押合同和银行或抵押权人的同意出租函

如果房东在外地不方便协助办理，也可以让房东委托朋友和租房家庭办理，需要委托书。

3️⃣房屋所有权证书或者其它合法权属证明（复印件或扫描件）【复印件1份】【电子件】

4️⃣双方当事人身份证明【原件1份】

5️⃣委托书及同意出租证明【原件1份】【电子件】

📌第一种情况：线下已签订租赁合同，租赁双方通过租赁平台申请房屋租赁登记备案。

❗️注：此情形，办理房屋租赁登记备案后，暂不支持办理转租和变更房屋租赁登记备案业务，请悉知！

第一步：在“深圳市住房和建设局”公众号，点击右上角【个人中心】

第二步：输入姓名和身份证号码，点击登录，进行人脸识别，成功登录个人账号后，点击常用服务里的租赁合同备案

第三步：输入广东政务服务账号和登录密码，然后点击【租赁备案】→点击【申请房屋租赁登记备案】

第四步：房东点击添加产权，维护产权信息

第五步：房东进入“申请房屋租赁登记备案”- 选择产权 - 填写表单信息，提交审批；

第六步：其他出租方/承租方收到确认短信，进入“签字确认”，找到对应流水号，签名确认；

第七步：街道办结，短信通知所有出租方/承租方办理结果，进入“进度查询”，查看办理结果。

📌第二种情况：线上已签订租赁合同（即租赁双方通过租赁平台已签订租赁合同），租赁双方通过租赁平台申请房屋租赁登记备案。

第一步：进入“申请房屋租赁登记备案”，选择已网签的合同，填写信息，提交

第二步：其他出租方/承租方收到确认短信，进入“签字确认”，找到对应流水号，签名确认

第三步：街道或秒批办结，短信通知所有出租方/承租方办理结果，进入 “进度查询”，查看办理结果

现场办理，材料符合要求，当天就能拿证。

①申请：申请人向街道政务大厅/便民服务中心提出申请，提交申请材料。

②受理：街道政务大厅/便民服务中心工作人员对申请人提交的材料进行审查，申请材料齐全的予以受理。

③审核：街道政务大厅/便民服务中心工作人员对申请人提交的申请材料不齐全的，应当场一次性告知需要补齐的全部内容，并出具加盖印章的《补正告知单》，并将申请材料退还当事人。

④审批：街道政务大厅/便民服务中心工作人员对材料齐全，符合规定的将系统数据和纸质资料递交后台，在核对系统和纸质材料无误后，作出审批；如不符合要求的，出具《不予受理》并把申请材料退还当事人。

⑤办结：作出办结决定。审批通过后，打印《房屋租赁凭证》。

⑥送达：办结结果，申请人自取或邮寄。打印《房屋租赁凭证》交出租人、承租人各执一份。